Что фотографируют оценщики квартиры
Перечень фотографий для оценки квартиры
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Дверные проёмы
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Унитаз (состояние)
4) Ванная (состояние)
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Раковина (состояние)
4) Газовая или электрическая плита (состояние)
5) Газовая колонка (состояние) при наличии
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Окно
4) Радиатор
ИНН: 5262285803
КПП: 526201001
ОГРН: 1135262000774
Юридический адрес: 603106, Нижегородская обл, Нижний Новгород г, имени Генерала Ивлиева И.Д. ул, дом 14, корпус 2, офис 9
Р/сч: 40702810242000030275
в ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, г. Нижний Новгород
Кор.счет: 30101810900000000603
БИК: 042202603
ИНН: 523601285232
ОГРНИП: 313524819300011
ОКАТО: 22000000000
Адрес: 6063155, город Нижний Новгород, улица Ковалихинская, д. 30, кв. 76
Р/сч: 40802810800000003239 Банк АО «Тинькофф Банк»
Кор.счет: 301018101452500009748
БИК: 044525974
ИНН: 523601108473
ОГРНИП: 320527500034886
Адрес: 603163, Нижегородская обл,
г. Нижний Новгород г, ул. Бринского,
д.2, корпус 2, офис 7
Р/сч: 40817810842004335740
Банк получателя: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Кор.счет: 30101810900000000603
БИК: 042202603
Номер карты ИП: 4274320035228884
Особенности проведения фотосъемки и осмотра объекта оценки
В чем заключается процедура осмотра объекта недвижимости?
Вообще, зачем нужен осмотр? Первое…
По закону не требуется?
По закону он не требуется, но…
Об оценочной деятельности?
Но если мы не предоставим фотоматериалы к отчету об оценке, к нему возникнет множество вопросов.
Которые никому не нужны.
Что нежелательно, естественно. Поэтому для того, чтобы идентифицировать объект, внутри документа мы должны приложить эти фотографии, собственно, которые мы и прикладываем.
В чем заключается процедура осмотра? Она как-то регламентируется? По автоэкспертизе, я точно знаю, по наработанной практике, с каких углов фотографировать автомобиль и т. д.
Давайте рассмотри квартиру.
Если мы фотографируем комнату внутри помещения, то нужно, чтобы была видна часть потолка, окно и пол. И с обратной стороны на дверь, допустим, в комнате. Мы отходим к окну и точно также фотографируем. По диагонали: потолок, окно, дверь и пол.
Я вспоминаю курс криминалистики, да, крим.техники. Там очень четко раскрыт вопрос: правила проведения фотосъемки на месте совершения преступления. И там как раз несколько ракурсов, микросъемка, макросъемка, съемка с дистанции. Я уже не помню, у меня даже альбом несколько лет хранился, лет 10, потом я выбросил. То есть издалека, на приближение, локальная съемка со следами, допустим, преступления, там труп лежит, там кровь, убитое животное.
По идее в оценке тоже самое.
Все тоже самое. Это называется криминалистическая техника. И, соответственно, окружная вокруг дома съемка, дорога к месту преступления.
Все это фиксируется, как в криминалистике, так и в оценочной деятельности.
Да, именно так. Смотрите. Первое — мы должны отфотографировать все имеющиеся помещения, даже если это туалет, даже если это кладовочка.
По часовой или против часовой? Или не важно?
Это тоже можно все описать внутри самого отчета. Дальше мы фотографируем обязательно входную дверь объекта. Мы фотографируем номер этажа, на который мы приехали на лифте. Выходя мы фотографируем подъезд, где бы было видно количество квартир (там 161-258), и дальше по мере удаления мы фотографируем прилежащие территории к дому. Потом мы фотографируем обязательно фасад дома, чтобы показать, из какого материала, собственно говоря, основные конструкции, и подъездные пути. Точно также можно сфотографировать имеющуюся рядом остановку.
Просто окружение дома: детские площадки, помойки, гаражи.
Внутри квартиры, когда мы делаем фотосъемку, из каждого окна можно сделать вид из этого окна. И все. И становится сразу все понятно.
И в дальнейшем оценщик, я думаю, проименовывает каждую фотографию с тем, чтобы было понятно, к чему это.
Кстати, прикладывание сантиметра — это тоже криминалистическая практика. Это четкая криминалистика.
Это да, будет говорить о фотографии в масштабе.
Если объект масштабный, никто прикладывать не будет линейкой. А если это, допустим, залитые углы в квартире или упавший телевизор после не знаю чего, да,…
Это да, это само место преступления, я бы сказал.
Само место преступления, которое фиксируется именно с линеечкой.
Его, конечно, надо приблизить, потом чуть-чуть со стороны.
Кстати, федеральные стандарты оценки разработаны по осмотру объекта оценки или нет? Или это только касается по автоэкспертизе?
Нет, это касается автоэкспертизы.
Еще ничего такого нет. Поэтому, уважаемые друзья юристы, адвокаты, регламентов четких, формально закрепленных, по фотографированию, фотофиксации не существует. Однако, сложились обычаи делового оборота, которые отражены в учебнике крим.техника криминалистики. Покупайте эти учебники, очень хорошие учебники, лежат во всех юридических вузах бесплатно. Читайте, смотрите, изучайте. Вот, пожалуйста, Вам обычаи делового оборота, так называемые, в данном случае профессионального делового оборота. Оставляйте комментарии, если Вы чего-то не поняли или что-то Вас заинтересовало. А на сегодня, друзья, мы прощаемся. Надеюсь, мы не были сегодня для Вас сильно скучными. Наша тема все-таки не связана с какими-то федеральными преступлениями. Но все-таки мы надеемся быть для Вас интересными. До свидания, друзья!
Бесплатная консультация экспертов
Добрый вечер! У нас имеется в суде дело о признании гражданина недееспособным. Была проведена судебная…
Есть ли эксперт в краснодаре для проведения комплексной экспертизы (автотехнической и видеотехнической)
Может или нет не государственный эксперт техник имеющий диплом предоставляющий право проведения независимой технической экспертизы…
Оценка ипотечной квартиры: как Big Data экономят время и деньги заемщика
Оценка залоговой недвижимости является одной из важных составляющих получения жилищного кредита. Без прозрачной оценки стоимости квартиры банк не выдаст ипотеку.
Рассказываем, как современные сервисы позволяют заемщику самостоятельно провести осмотр квартиры для отчета об оценке недвижимости, сэкономив время и средства.
Перевод услуг в цифру
Режим самоизоляции, введенный во многих регионах России в 2020 году, стал для кредитных организаций вызовом. ЦБ временно разрешил банкам оформлять ипотеку дистанционно с упрощенными правилами идентификации заемщика. Между тем каждый год возраст ипотечных заемщиков снижается, а молодое поколение уже полностью перешло к различным цифровым сервисам. Сейчас на рынке финансовых услуг большая конкуренция за клиентов. При этом возможность снижения процента по кредиту в банках сильно ограничена ключевой ставкой, требованием Центробанка по оценке рисков и прочими условиями.
«Финансовые организации в конкурентной борьбе стараются удерживать заемщиков с помощью развития удобных клиентских сервисов. Банк потратил усилия на привлечение клиента, одобрил ему кредит, теперь важно, чтобы человек не отказался от сделки из-за неудобного сервиса, сложности подготовки документов, бюрократической волокиты и других причин», — рассказывает партнер группы компаний SRG Максим Русаков. Электронные сервисы делают ипотеку удобной для клиентов и выгодной для банков, отмечает эксперт.
Цифровизация ипотечного процесса, внедрение электронных закладных, перевод процесса выдачи и банковского сопровождения кредита в электронную форму повышают доступность жилищных кредитов, отмечает глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Все это в итоге помогает банку снизить издержки и уменьшить ставки по кредитам, пояснил он.
Цифровизация ипотеки
Цифровизация ипотеки является частью нацпроекта «Жилье и комфортная городская среда». ЦБ утвердил дорожную карту по цифровой ипотеке. Она предусматривает полный перевод в онлайн всех этапов взаимодействия на всех уровнях — от застройщиков до регистрационных органов. До середины 2021 года основная часть этих мероприятий должна быть завершена. «Мы сейчас вплотную подошли к переводу ипотеки в полностью цифровой вид, эпидемия тоже ускорила здесь нашу работу, и мы будем просить депутатов поддержать нас в том, что касается внесения необходимых изменений в регулирование», — заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме.
Росреестр планирует до конца 2021 года довести долю электронной регистрации ипотечных сделок в общем объеме до 80%. Об этом на совещании с президентом говорил глава ведомства Олег Скуфинский. В 2020 году данный показатель был на уровне 40%. Важнейшим направлением цифровой ипотеки является оценка залоговой недвижимости. Уже сегодня эта процедура переведена в электронный формат.
Оценка залога
Независимая оценка недвижимости является обязательным условием при покупке квартиры в ипотеку. Она необходима для передачи в залог объекта недвижимости. Банк получает отчет об оценке с указанием рыночной стоимости и с учетом этих данных выдает ипотеку. Традиционный процесс оценки проходит в офлайн-формате и выглядит следующим образом: на объект выезжает оценщик, делает снимки объекта и самого дома. Далее на основании полученных данных готовится отчет об оценке. Когда документ готов, заемщик отвозит его в банк.
Но перед этим клиенту нужно выбрать подходящую оценочную компанию, совершив множество звонков и оставив свои контакты, а это не всегда безопасно (поскольку потом могут поступать нежелательные звонки с различными рекламными предложениями). Кроме того, нужно согласовать время с оценщиком для осмотра квартиры. Все это занимает время и требует дополнительных усилий. В итоге на подготовку отчета об оценке может уйти до пяти-шести дней. Сам банк в это время не контролирует процесс, а ипотечная сделка поставлена на паузу.
Как подготовить фотоочтет об оценке за 30 минут
Упростить процесс оценки недвижимости сейчас помогают цифровизация и внедрение электронных сервисов. Благодаря этому уже сегодня отчет об оценке можно получить онлайн и даже самостоятельно провести осмотр квартиры. Чтобы провести фотоотчет в рамках онлайн-оценки, заемщику потребуются смартфон, доступ в интернет и 30 минут свободного времени. Подобный сервис разработан компанией SRG и активно используется многими крупнейшими банками. Инструментарий сервиса построен на основе Big Data, нейронных сетях и технологиях машинного обучения.
Сервис работает следующим образом: после одобрения ипотечной заявки заемщику на мобильный телефон приходит ссылка в виде СМС-сообщения или письмо на электронную почту. Пройдя по ней, он попадает на сайт, где с помощью своего мобильного устройства должен провести фотосъемку объекта. На каждом шаге пользователя сопровождает робот-помощник. Он подсказывает, что именно нужно сфотографировать, и дает краткие рекомендации, как это сделать. Если у клиента возникают вопросы, он может обратиться в службу техподдержки, которая доступна в режиме 24/7.
В итоге человек проходит весь путь — от парадной до квартиры — и сам создает фотоотчет. На это в среднем уходит 20–30 минут. После чего фотографии автоматически отправляются в оценочную компанию. На основании полученных данных оценщик составляет отчет и отправляет его в банк. Документ также доступен клиенту в личном кабинете банка.
Подделать фото не получится
Одно из важных преимуществ онлайн-сервиса по фото заемщика (помимо удобства и скорости) — надежность и безопасность. Сервис устроен так, что подделать фотографии для отчета невозможно. Каждый снимок маркируется датой, GPS-координатами и временем — когда сделаны фото, какие паузы между ними, отметил партнер группы компаний SRG Максим Русаков.
«Сами фотографии невозможно подгрузить извне, их можно сделать только в режиме реального времени при помощи камеры смартфона. Кроме того, снимки проходят ручную верификацию — специалист просматривает их и сверяет с документами (планом БТИ, техпаспортом). Также записывается видео квартиры. При этом традиционная система оценки, как правило, не включает указанные этапы проверки» — пояснил эксперт.
Подделать отчет об оценке невозможно, так как по фотографиям клиента автоматически снимаются показатели времени и географического местоположения и записывается видео из квартиры, подтвердил руководитель департамента развития ипотечного страхования Альфа-Банка Артем Иванов. По его словам, материалы от клиента проходят обработку онлайн. Банк сверяет данные, которые указаны в отчете об оценке, с рыночной стоимостью объекта недвижимости. Если обнаружится серьезное отклонение, отчет будет перепроверен.
«У ипотеки в Альфа-Банке есть важное преимущество — свобода. Она достигается в том числе за счет удобства процессов — почти все они проходят онлайн, когда и где удобно клиенту. Мы существенно упростили процесс выдачи: 15% наших клиентов получает ипотеку не выходя из дома. В прошлом году Альфа-Банк совместно с SRG внедрил сервис оценки недвижимости с онлайн-осмотром. Он дает клиентам две опции: вызвать оценщика или провести самоосмотр. Большая часть наших клиентов выбирают второй вариант», — отметил Артем Иванов.
Быстрый выход на сделку и экономия средств
Главные преимущества сервиса онлайн-оценки для клиента — это экономия времени и средств. Заемщику больше не надо согласовывать время с оценщиком и отвозить отчет в банк. Он может сделать фото в любое удобное время. По оценке экспертов SRG, благодаря переводу процесса в электронный формат время подготовки отчета об оценке сокращается до суток.
Услуга онлайн-оценки по фото заемщика оказывается выгоднее для клиента, поскольку из цепочки исключен посредник в виде оценщика, а сама процедура переведена в электронный формат. В итоге такие отчеты оказываются дешевле традиционных — в среднем на 20–30%.
«Чем быстрее происходит отчет об оценке недвижимости, тем быстрее заключается сделка. Сервис экономит время и деньги заемщика — все документы он получает онлайн в своем личном кабинете, не нужно приходить в офис банка. Это удобно и безопасно», — рассказал руководитель департамента развития ипотечного страхования Альфа-Банка.
Благодаря электронной оценке залога у банка появляется инструмент, позволяющий контролировать ипотечный процесс. Он может отследить, на каком этапе оформления кредита находится заемщик. За счет сжатых сроков подготовки отчета об оценке ускоряется сам процесс оформления ипотеки, а значит, банк может быстрее выйти на сделку.
Сервис также дает конкурентное преимущество: банк получает клиента, который готов рекомендовать банк другим. «По нашим наблюдениям, ипотечные заявки, где заемщик выбирает самоосмотр, чаще конвертируются в выдачи», — отметил топ-менеджер Альфа-Банка.
Популярность сервиса растет
Сегодня сервис онлайн-оценки по фото заемщика, помимо Альфа-Банка, доступен в Абсолют Банке, «Уралсибе», Газпромбанке и других. При этом для клиента сохраняется выбор: он может заказать онлайн-оценку с выездом оценщика или сам провести фотоотчет. Но многие выбирают самостоятельный вариант. По оценке SRG, сейчас в среднем на три отчета об оценке приходится один с оценкой по фото заемщика, за год рост с 0% до 25–30%.
Подготовить фотоотчет для оценки квартиры без привлечения стороннего эксперта в Абсолют Банке можно с декабря 2020 года. По данным банка, со старта продукта клиенты оценили недвижимость суммарно более чем на 1,4 млрд руб. При этом каждый пятый отчет был выпущен с помощью сервиса «Бесконтактная оценка» или по фото заемщика. «Доля заказов через сервис «Бесконтактная оценка» растет с каждым месяцем. Услуга особенно популярна у заемщиков, которые получают ключи от застройщиков и оформляют закладную, необходимую в случае, когда квартира в новостройке приобреталась на заемные средства банка. Таких запросов 53% от общего объема заявок на оценку жилого имущества», — рассказал начальник управления организации активных продаж Абсолют Банка Илья Плужников.
В банке «Уралсиб» сервис дистанционного заказа отчета об оценке без посещения клиентом офиса оценщика был запущен еще в 2018 году. В конце 2020 года банк совместно с компанией SRG начал прорабатывать расширение функционала этого инструмента — самостоятельный осмотр помещения самим заказчиком, а также подготовку отчета «Без осмотра», то есть без выезда профессионального оценщика и без фотографирования объекта, рассказала руководитель дирекции развития ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Екатерина Жженова. Полноценно сервис заработал в январе 2021 года. «Тестирование при запуске показало, насколько удобно и понятно приложение SRG. Мы видим потенциал этого сервиса и надеемся нарастить долю заказов через сайт банка с самостоятельной оценкой», — добавила Екатерина Жженова.
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Как проводится осмотр недвижимости и для чего он нужен
Если вы хотите приобрести в ипотеку некий объект недвижимости – дом или квартиру, нужно точно оценить его стоимость. То же самое нужно сделать, если хотите получить кредит под залог собственной квартиры. Это требование банка, и от этого никуда не деться. Не менее строго относятся к этому и страховые компании. Когда на одной чаше весов квартира, а на другой – деньги, то необходимо провести осмотр недвижимости специалистом и определить её точную стоимость.
Делать это должны специалисты – оценщики, а мнение владельца в расчёт не принимается, так как он заинтересован завысить эту цену. К тому же, при расчёте нужно учитывать множество факторов, а не просто среднюю цену для города.
Кстати, если вы хотите приобрести или продать квартиру, то тоже можете прибегнуть к помощи оценщика. При покупке это поможет сэкономить и не переплатить лишнего, а при продаже – назначить адекватную рыночную цену, а не ориентироваться на чужие объявления, и не прогадать.
Первый этап работы оценщика – осмотр. По закону личное присутствие оценщика на объекте не обязательно. Он может провести анализ и по собранным данным, в том числе расположению квартиры и фотографиям. Но на практике без этого не обойтись, поэтому оценщик лично выполняет осмотр.
Каким моментам уделяют особое внимание при осмотре
Чаще всего оценку недвижимости заказывают для приобретения её по ипотеке. Примем этот вариант за рабочую ситуацию, хотя и в других отличий мало.
В процессе осмотра эксперт уделяет особое внимание на следующие моменты:
Опираясь только на документы, оценщик может допустить ошибку, особенно из-за последнего пункта. Поэтому зачастую лучше провести осмотр на месте, и так эксперты и поступают, особенно когда информации недостаточно.
Как происходит осмотр недвижимости
Если вы заказали оценку квартиры или дома, то работа начинается еще издалека. Не забывайте, что стоимость складывается из многих факторов, в том числе и расположения дома, инфраструктуры, и многого другого.
Так как впоследствии будет составляться юридически правильный отчёт, то очень важной будет фотофиксация всех деталей. Делать это может как сам оценщик, так и специально приглашённый фотограф. Иногда такой специалист может сделать фотофиксацию на месте самостоятельно, в дальнейшем оценщику будет достаточно только посетить объект на предмет выявления перепланировки.
Затем оценщик на основе всех данных определяет рыночную стоимость и выдаёт вам пакет документов. С ним можно обращаться в банк или другую организацию, где эта оценка требуется.
Фотографирование
Съёмка начинается издалека, с общих видов, и фиксируются все важные детали. Порядок такой:
Снимки комнат и других помещений делаются так, чтобы охватывали как можно большую площадь. Так, комнату нужно снимать сначала от двери, а затем от противоположной стены в направлении двери. Если комнаты большие, их можно разбить на 2 или более частей, и снять последовательно. Нужно захватывать и потолок с люстрами и другими имеющимися на нём деталями.
Примеры правильно сделанных фотографий комнат при оценке недвижимости.
На снимках должна быть видна отделка и мелкие детали, поэтому нужно делать их при хорошем освещении. Неопытные фотографы могут фотографировать углы – так делать не надо, если только там не находится важный элемент обстановки, например, бойлер. В тесных помещения, например, в ванной, иногда приходится делать несколько таких снимков, чтобы охватить всё полностью.
Пользуясь этой небольшой инструкцией, вы можете самостоятельно сделать фотографии и отправить их оценщику в одном архиве. Если они будут достаточно качественными и подробными, оценщику легче будет провести экспресс-оценку имущества, определить стоимость оценочных услуг, и ориентировочный диапазон стоимости объекта оценки.
Какие документы выдаются оценщиком
Иногда, но далеко не всегда, требуется составление акта самого осмотра недвижимости. Этот акт и фотографии будут приложены к окончательному отчёту об оценке — именно он и будет конечным результатом всей работы. Он имеет юридическую силу и принимается различными организациями. На основе этого отчёта об оценке сотрудники банка, страховой компании или другой организации смогут принять решение по выдаче ипотеки, сумме страховки и т.д. Также они смогут убедиться в отсутствии перепланировки, а на это внимание обратят обязательно.
Осмотр недвижимости – важный этап, который позволяет определить её реальную рыночную стоимость. Правильное оформление осмотра может повлиять на итоговый результат, например, выдачу ипотеки. Поэтому рекомендуем обращаться только к грамотным оценщикам, которые имеют большой опыт.