что относится к надворным постройкам
Что относится к надворным постройкам
Каждый вновь построенный дом на загородном или дачном участке постепенно, а порой и одновременно, обрастает различными надворными постройками. Иногда по наличию или отсутствию некоторых из них можно определить род занятий, а также интересы и увлечения хозяев.
К надворным постройкам относятся различные бытовки, хозяйственные помещения, сараи, беседки, оборудованные места для автомобиля, бани и даже теплицы и садовые ограды и многое другое.
На загородных участках, где владельцы проживают круглый год, часто появляются постройки для содержания домашних животных и птиц, сараи для хранения кормов, инвентаря, а также гаражи и теплицы.
На дачных участках, которые предназначены для летнего отдыха и садоводства, можно увидеть уютные беседки, зону барбекю или баню.
Но какого бы плана не были надворные постройки желательно, чтобы все они были в едином стиле с домом. Больше это касается элитных домов и домов для постоянного проживания, где в основном растут фруктовые деревья и цветы.
Владельцы же подсобных хозяйств и активные садоводы стремятся к удобству и экономии земельного участка, что порой несовместимо с сохранением единого стиля.
Удобно в эксплуатации, а также экономично в финансовых и трудовых затратах строительство блоками, т. е. стена одного помещения становится стеной другого.
Рекомендуется разместить надворные постройки вдали от дома, что благоприятно для санитарно-гигиенической обстановки и для пожарной безопасности.
Внешние стены построек могут использоваться как одна из сторон односкатной теплицы или навес для стройматериалов.
Непосредственно к дому можно пристроить баню с сухим паром, а обычную русскую баню ставят на краю участка.
Сложно представить отсутствие гаража, в наше время автомобиль — это уже неотъемлемый спутник загородной жизни. При этом гараж может использоваться не только по прямому назначению, но и быть одновременно мастерской или местом для хранения садового инвентаря и заготовок на зиму.
Давайте рассмотрим основные надворные постройки:
Как возвести хозяйственные постройки, не нарушив закон
Содержание:
Завершив возведение собственного дома, новые хозяева начинают думать о следующем этапе благоустройства: нужен гараж, бассейн, баня, прочие хозяйственные постройки. Начиная их строительство, следует помнить о необходимости получения согласований в соответствующих инстанциях. Пренебрегая этим правилом, домовладелец может в будущем столкнуться с большими неприятностями.
В принципе, владелец загородного дома может возводить на собственной земле любые постройки, которые сочтет необходимыми. Если строение не мешает владельцам соседних участков и не оказывает вредного влияния на санитарное состояние территории, вряд ли кто-то будет предъявлять претензии его владельцу. Однако все это не делает постройку узаконенной юридически, то есть, с точки зрения закона, такой гараж или сарай считается «самовольной постройкой», а лицо, совершившее ее, не получает права собственности. Это значит, что при попытке продать домовладение, государственные органы имеют право отказаться зарегистрировать сделку. Конечно, можно попытаться согласовать проект «по факту застройки», но чаще приходится платить штраф и сносить незаконное строение. У наследников незадачливого домовладельца также возникнут осложнения при оформлении права собственности. Кроме того, у них могут потребовать уплаты налогов за несколько лет существования незарегистрированной части недвижимости. Особенно важно своевременно согласовывать и регистрировать постройку капитальных сооружений.
Обычно размеры бытовых и хозяйственных построек определяют с учетом особенностей участка. При этом необходимо соблюдать требования противопожарных, санитарных и архитектурных правил. Следует подумать и о соседях – их интересы ущемлять нельзя. Согласно требованиям строительных норм и правил (СНИП), блокировка хозяйственных построек на смежных участках возможна лишь по взаимному согласию домовладельцев. Если договориться с соседями невозможно, то хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее одного метра от границы соседнего участка.
Отдельно необходимо учесть требования противопожарной безопасности:
— расстояние от окон жилого дома до построек на соседнем участке должно быть не менее 6 метров;
— между строениями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т.п.) – не менее 6 метров;
— между строениями из негорючих материалов, но с горючими перекрытиями – не менее 8 метров;
— между строениями из древесины — не менее 10 метров.
Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке? (инструкция, расчёты, пояснения)
Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на хозяйственные постройки, имеющиеся на частных участках, кроме того они периодически пытаются обложить налогом все дачные домики и избушки, имеющиеся в России. Но властям мешает то, что по закону владелец коттеджа/бани/сарая НЕ ОБЯЗАН ставить их на кадастровый учёт. А без такой регистрации никакого налога не может быть. Чиновники разных уровней неоднократно заявляли о необходимости принудительной регистрации избушек и курятников, но пока подобная «принудилвка» незаконна.
Не все постройки являются недвижимым имуществом
Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв. м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.
Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.
Налог на хозяйственные постройки
Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться. В Екатеринбурге действуют следующие ставки при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.
Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга
Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга
Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет. Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года. После этой даты информация не поступает. То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2013 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.
Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки – 1000 руб. Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.
Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки
Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.
Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство. Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.
Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.
Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.
Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.
Процедура регистрации хозяйственных построек
Ранее портал METRTV.ru опубликовал подробную инструкцию по постановке на кадастровый учёт и оформлению права собственности на дом, расположенный на землях ИЖС. Регистрация нежилых построек (бань, сараев и пр.) происходит по упрощённой технологии. Главное отличие – на хозяйственные постройки не надо получать разрешение на строительство. В целом процедура регистрации хозяйственных построек выглядит следующим образом.
Шаг 2. Кадастровый инженер на основании декларации готовит технический план объекта. Стоимость технического плана обычно составляет 8-15 тыс. руб. Если на участке несколько объектов недвижимости, то техплан составляется на каждый объект. Ранее портал METRTV.RU рассказывал о том, как найти кадастрового инженера.
Шаг 3. Через офис МФЦ (или сайт госуслуг) в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект. К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб. Если земельный участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то бумаги на землю подавать не надо.
Шаг 4. В течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.
В кадастровом бюро «Реформа» пояснили, что если у кадастрового инженера возникают сомнения, является ли регистрируемая постройка объектом недвижимости (т.е. непонятно, сооружение это капитальное или временное), то инженер может потребовать отчёт технической экспертизы.
Как признаются кадастровые инженеры и строительные эксперты, за подобным заключением обращаются граждане, имеющие целью доказать, что их постройка (баня, хозблок, садовый дом) ЯВЛЯЕТСЯ объектом недвижимости, чтобы зарегистрировать её и оформить право собственности. За доказательством того, что постройка НЕ объект недвижимости граждане не обращаются. Люди просто не регистрируют этот объект.
Люди, дайте чёткое юридическое толкование термину «надворные постройки». Спасибо.
Люди, дайте чёткое юридическое толкование термину «надворные постройки».
Ответы на вопрос:
В общероссийском классификаторе основных фондов сказано: Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
Похожие вопросы
Хочу оформить в единоличную собственность определенные надворные постройки на общедолевом участке. Второй собственник не будет против.
Что мне нужно от второго собственника (документы в регпалату), что их зарегистрировали на меня?
С мужем прожила в законном браке 19 лет, совместно построили надворные постройки (две конюшни, сарай и баню), на все это документов у меня нет. Дом в котором жили принадлежит мужу, достался ото родителей. Будут ли делиться надворные постройки при разводе?
У нас был пожарисгореливсе надворные постройки. Куда я могу обратится о получении бесплатного или льготного леса на восстановление.
Моя мама 4 года назад продала дом младшей сестре, но денег так и не увидела. Хотела забрать свои вещи, но зять закрыл на ключ все надворные постройки и не отдает. Вызывала участкового, но тот сослался на то, что надо срезать замки и забрать имущество. На приглашение приехать и разобраться на мест он отказался. Что делать?
Сосед надворные постройки построил не за забором, а одна из стен проходит вместо забора. Сток спустился на соседнюю территорию. Прав ли он?
У нас сгорели гараж, надворные постройки по вине соседа. Что делать?
САМПОСТРОЙ
§16 Надворные постройки, благоустройство, ограды и дороги
§16 Надворные постройки, благоустройство, ограды и дороги.
При выборе участка для инд. строительства на свободной территории необходимо учитывать особенности инженерного благоустройства, связанные с применением автономных систем, в частности с размещением инженерных сооружений, возможностью подъезда к ним автотранспорта, сброса сточных вод и др.
Разработка проектов на строительство автономных систем может выполняться проектным институтом, проектно-производственным бюро при органах архитектуры, проектно-строительной организацией, имеющими соответствующие лицензии на право выполнения таких работ.
Конкретные проектные решения следует согласовывать с местными органами государственного надзора.
1.1. Выбор участка под строительство жилого дома с хозпостройками.
Перед тем как купить участок под строительство усадебного дома необходимо убедиться устраивает вас выбранный вариант или следует поискать место строительства дома на других участках.
При выборе участка под строительство дома с хозпостройками в первую очередь следует обратить внимание на следующие нюансы:
Участок должен быть правильной прямоугольной формы, но участок и неправильной формы можно скорректировать соответствующей планировкой.
Участок должен быть ровным, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод.
Если вы отдохнули, почувствовали прилив энергии и внутреннюю радость, то можете смело приобретать и осваивать этот участок.
Выбор участка под строительство жилого дома.
Для выбора участка под строительство жилого дома требуется жизненный опыт.
1.2. Строительство малоэтажного дома и надворных построек.
Малоэтажные дома в 1-2 этажа, как правило, усадебного типа, выстраивают на земельных участках для отдыха и ведения подсобного хозяйства. Они предназначены главным образом для застройки сельских мест и периферийных зон малых городов.
Индивидуальные или частные жилые дома должны иметь тот же состав основных помещений, что и квартиры в многоэтажных домах, однако их планировочная структура существенно отличается.
Отличия в составе основных помещений, связаны с существенным увеличением периметра наружных стен и наличием, как правило, двух входов в дом- с улицы и со стороны земельного участка.
Благодаря увеличенному периметру наружных стен в инд. домах передние (прихожие) и помещения с санузлами могут иметь естественное освещение и проветривание. А в холодных тамбурах устраивают кладовые помещения (рис.1).
Строительство малоэтажного дома усадебного типа в обычной температурной зоне.
В южных регионах строительства хоз. помещения выносят из объёма дома так же, как и открытую доп. летнюю кухню.
Помимо основных помещений инд. дома имеют доп. хозяйственные помещения, связанные с усадебным хозяйством: кладовые для хранения овощей и сезонных заготовок; кухни для подготовки корма для скота и птицы; мастерские, гараж и т.д.
Характерное влияние на планировку дома и подсобных помещений оказывает климатическое влияние. Северные дома имеют компактную форму и включают в свой объём хозяйственные помещения, или связанны с ними крытыми переходами. Гараж чаще всего встраивают в помещении дома (рис.3).
Строительство малоэтажного дома усадебного типа в холодной температурной зоне.
Для постепенного освоения участка лучше заранее распланировать все его зоны так, чтобы в дальнейшем не пришлось пересаживать деревья или переносить постройки.
Дом всегда лучше ставить в центре участка- при таком размещении у вас всегда будет место и для его расширения и для корректировки неблагоприятных ситуаций, которые могут возникнуть из-за нового строительства на соседних участках.
Украшает застройку улиц из таких домов приём размещения зданий с отступом от красной линии застройки в 3…5 м с устройством палисадников.
Основная часть участка при этом располагается за домом и используется для строительства вспомогательных и подсобных строений, огородов и плодовых садов.
1.3. Строительство вспомогательных построек к дому.
Вспомогательными постройками на приусадебных участках являются:
Тип помещений принимается в зависимости от объёма личного подсобного хозяйства. Высота помещений хозпостроек должна быть 2,2 м.
ДОПУСКАЕТСЯ размещение доп. хозпостроек с помещениями, в пределах:
ДОПУСКАЕТСЯ размещать помещения для хозинвентаря и твёрдого топлива в подвальных или цокольных этажах.
Гараж не должен примыкать к жилым помещениям, он должен быть отделён от других помещений несгораемыми пылегазонепроницаемыми стенами и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее 1 час.
В чердачной части гаража ЗАПРЕЩАЕТСЯ хранение грубых кормов.
Сараи для скота и птицы, одиночные и двойные, а также бани необходимо располагать от жилого дома на расстоянии не менее 15 м.
1.4. Строительство надворных построек к дому.
Надворными постройками называют те, которые относятся к коммунальному хозяйству:
Строительство надворных построек.
1.5. Изгороди и заборы.
При освоении участка нужно помнить о том, что он всегда должен выглядеть гармонично, даже если на нём пока только сараи и грядки с картофелем.
Выбор той или иной конструкции изгороди должен определяться ее назначением и соответствием общему архитектурному оформлению дома.
Совершенно не целесообразно, например, для ограждения задних частей сада или огорода делать изгородь из дорогого резного штакетника или обрамлять небольшие деревянные дома изгородью на высоком кирпичном фундаменте и т.д.
Видную с улицы фасадную часть дома, обычно с цветником, окружают изгородью из штакетника. Штакетник представляет собой дощатые планки толщиной 2…3 см, шириной 2…6 см; бывает различной длины в зависимости от высоты и формы изгороди.
Для защиты изгородей и заборов от атмосферных воздействий, гниения их необходимо окрашивать. Окрашенные изгороди, кроме того, улучшают внешний вид приусадебного участка.
Следует только иметь в виду, что покрытую креозотом поверхность красить нельзя, т.к. креозот неизбежно выступит через краску.
Окраска заборов и изгородей масляными красками обходится довольно дорого и не имеет смысла, если подгнившие столбы упадут раньше, чем окраска себя оправдает.
Масляной краской можно окрашивать небольшие изгороди вокруг цветника перед фасадом дома. Для окраски больших заборов и изгородей РЕКОМЕНДУЮТ пользоваться дешевым красочным составом, который легко приготовить своими силами.
В холодной воде на 2,75 ведра размешивают 800 r железного купороса 800 г соли и 8…10 кг минеральной краски, лучше всего мумии, имеющей кирпично-красный цвет.
Этот красочный состав выгоден, хорошо держится на поверхности и защищает дерево от разрушения.