что относится к строительной продукции
2. Строительный комплекс и его роль в национальной экономике
2.2. Строительная продукция и её технико-экономические особенности
Результатом осуществления строительной деятельности является строительная продукция.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОДУКЦИЯ – это здания и сооружения, выполненные строительные, монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, а также их ремонту, реконструкции, модернизации и расширению.
Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.
Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации. Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку строительство – это длительный процесс, и до момента окончания всех строительно-монтажных работ объект считается незавершенным. Однако серьезной проблемой отрасли является наличие незавершенного строительства, значительно превышающего ежегодный объем строительства. Это объясняется общим инвестиционным кризисом, обусловившим недостаток финансирования для завершения многочисленных строек. В результате недостаточного или несвоевременного финансирования строительства, распыления ограниченных ресурсов по многим стройкам нарушаются календарные графики производства работ, увеличиваются сроки строительства, и, как следствие, возрастает стоимость строящихся объектов.
Строительная продукция значительно отличается от продукции других отраслей экономики. Это отличие заключается не только в больших физических размерах зданий и сооружений, но и в основных технико-экономических особенностях строительной продукции. Особенности продукции, в свою очередь, обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и сооружений (табл. 2.1).
Технико-экономические особенности строительной продукции влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многих строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов здания, в процессе его эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла (более подробно этот вопрос будет рассмотрен нами в разделе 6.4).
Технико-экономические особенности строительной продукции
и строительного производства
Особенности строительной продукции
Особенности строительного производства
1. Территориальная закрепленность, недвижимость продукции.
2. Зависимость, архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства.
3. Индивидуальный характер продукции; практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга.
4. Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материаль-ных, технических и трудовых ресурсов.
5. Длительность жизненного цикла строительной продукции.
1. Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания – ввода объекта в эксплуатацию – проходит много месяцев, иногда, лет).
2. Многодельность (многооперационность) технологического процесса.
3. Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект).
4. Большое число участников технологического процесса – субподрядных специализированных организаций.
5. Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства работ от погодных условий.
Строительные материалы – каковы их виды и разделение?
Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Строительные материалы представляют разнородную группу товаров, включают сложные системы стен и изоляции, а также бетон. Классификация стройматериалов также неоднозначна, поскольку их можно разделить по материалам, применяющимся в производстве, области применения или техническим свойствам.
Виды строительных материалов по происхождению и применению
Самое простое деление основано на происхождении материалов. Их можно разделить на несколько категорий:
натуральные (например, камень, дерево).
полученные путем обработки природных материалов (металлы, заполнители, изделия из дерева, бетон, битумные вяжущие, керамика, стекло, вяжущие).
синтетические (пластмассы, пенополистирол).
Основные виды строительных материалов – природные и искусственные. Среди ярких представителей этой категории – натуральный и искусственный камень, стройматериалы, которые используются повсеместно, как в строительстве, так и при отделочных работах. По сравнению с природным камнем, искусственный материал стоит дешевле при высоком качестве, за счет того, что при изготовлении применяются химические катализаторы.
Основные виды строительных материалов по применению:
Вяжущие вещества (начиная цементом и известью, заканчивая гипсом).
Для возведения стен (кирпич, железобетонные панели, бетонные или гипсовые блоки, природный камень, пено- или газобетон).
Для отделочных работ (бывают керамическими, гипсовыми, полимерными, цементными, природными).
Для тепло- или звукоизоляции (в производстве используются силикаты, полимеры, минеральные волокна, стекло, гипсоволокно).
Для обустройства кровли, гидроизоляции (черепица, шифер, полимерные покрытия, битум, асбестоце6ментная смесь).
Продукты, составы для герметизации (мастики, прокладки).
Естественные и искусственные бетонные заполнители (пористые породы, гравий).
Сантехнические аксессуары, трубы, детали для проведения сантехнических работ.
Группы строительных материалов по свойствам и способу изготовления
Также стройматериалы делятся на категории с учетом того, какие характеристики должно иметь сооружение. Базовая классификация предусматривает 3 группы свойств:
Физические. К данной группе относятся такие характеристики как пористость, плотность, коэффициент теплопроводности и влажности.
Механические. Среди механических свойств – пластичность, твердость, пределы прочности (при механических нагрузках, ударах, прочность на изгиб).
Технологические. Среди технологических свойств – скорость высыхания штукатурки, застывания бетонного раствора.
По способу изготовления различают стройматериалы, которые получают при помощи:
Спекания (цемент, керамика).
Плавления (металлы, стекло).
Омоноличивания с вяжущими веществами (бетоны, растворы).
Механической обработки природного сырья (дерево, камень).
Свойства виды и назначение строительных материалов спецназначения
Главная функция стройматериалов спецназначения – защита конструкций от вредного воздействия среды, а также повышение эксплуатационных свойств постройки, создания комфорта. Товары специального назначения бывают акустическими, теплоизоляционными, гидроизоляционными, отделочными, антикоррозионными, огнеупорными, стойкими к радиационному воздействию. Все строительные материалы и технологии, по которым они производятся, имеют различия, каждое изделие отличается комплексом определенных свойств, которые определяют область применения, сочетаемость с другими стройматериалами.
Каждый стройматериал по-разному реагирует на отдельные внутренние и внешние факторы. Воздействие этих факторов обусловлено строением/составом материала, а также его эксплуатационными характеристиками в конструкции сооружения. Чтобы получить гарантию того, что здание будет выполнять возложенные на него задачи, долговечность постройки, строители подбирают товары с учетом тех эксплуатационных условий, в которых будет эксплуатироваться возводимая конструкция. Используя классификатор видов строительных материалов можно понять, какими свойствами должно обладать конкретное изделие, предназначенное для изготовления конкретной конструкции. При возведении несущих конструкций, важное требование к стройматериалам – сопротивление к изменению формы и разрушению под воздействием нагрузок, а также низкая звукопроницаемость и теплопроводность. Некоторые группы должны обладать низкой электропроводностью, водонепроницаемостью или радиационной стойкостью.
Нужны ли разрешения на продажу стройматериалов?
Размещение строительной продукции на продажу обычно означает, что производителю необходимо получить дополнительные документы на данную продукцию. К ним относятся технические разрешения, выданные Строительным научно-исследовательским институтом, декларации соответствия стандарту. Такие документы определяют и документируют свойства стройматериалов. Обычно их нет в наличии в торговых точках, но на сайтах производителей вы можете найти всю подобную информацию и даже сканы соответствующих документов.
Как купить стройматериалы?
Это зависит от того, для какой цели они будут использоваться. При крупных инвестициях, таких как строительство, модернизация или капитальный ремонт дома на одну семью, стоит найти ближайший склад стройматериалов, изучить перечень строительных материалов и заказать все необходимые товары. При более крупных закупках вы можете не только рассчитывать на договорную скидку от общей суммы, но и обеспечить бесперебойную доставку на стройплощадку. Склады, а также оптовые торговцы обычно имеют собственный транспорт, могут доставить необходимые товары, поэтому инвестору не нужно беспокоиться об этом. Вопрос оплаты другой. Вы платите либо за каждую покупку, либо компании выставляют инвесторам счет, который оплачивается ежемесячно или после завершения следующих этапов строительства. При оптовых покупках расчет строительных материалов осуществляется по более выгодным расценкам.
Для небольших вложений, таких как мелкий ремонт или ремонтные работы, стоит поискать стройматериалы по доступной цене. Акции можно найти как в крупных магазинах DIY, так и в сетях небольших складов.
Стоит ли экономить на стройматериалах?
Строительная продукция
Законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы
3.1 Строительная продукция: законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы.
3.11 строительная продукция : Здания и сооружения, конструкции, прочие результаты строительной деятельности, работы и услуги строительного характера.
1.4. Положения, приведенные в настоящей Методике, предназначены для использования организациями независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими строительство (реконструкция, капитальный ремонт) с привлечением бюджетных средств и приравненных к ним фондов.
Для строек (объектов реконструкции, капитального ремонта), финансируемых за счет собственных или привлеченных средств частных инвесторов, положения настоящей Методики носят рекомендательный характер.
1.5. Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 08.07.2004 № 31 «О порядке проведения экспертизы и утверждения проектно-сметной документации по объектам, строительство которых осуществляется на территории Московской области и финансируется за счет бюджетных источников» предусмотрено:
— «Субъектам инвестиционно-строительной деятельности Московской области представлять на экспертизу в Государственное учреждение Московской области «Мособлгосэкспертиза» проектно-сметную документацию, разработанную на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 года, составленной в базисных ценах на 01.01.2000 с учетом НДС».
1.6. Положения данной Методики распространяются на все этапы инвестиционного цикла:
— предпроектный этап, включающий обоснование инвестиций и обеспечивающий возможность формирования с учетом этих обоснований инвестиционных программ и перспективных планов капитальных вложений;
— этап проектирования, включающий сбор исходно-разрешительной документации и разработку проектов в форме проектно-сметной документации, их экспертизу, утверждение и выпуск к производству работ в строительстве;
— этап подготовки к реализации проектов в натуре и осуществления этих проектов, который включает определение договорных цен, заключение договоров подряда, расчеты за выполненные работы;
— этап сдачи-приемки объектов в эксплуатацию, который включает подготовку пакета исполнительной документации, составляемой и оформляемой в процессе строительства в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, включая определение балансовой стоимости объекта.
1.7. Перечень основных методических нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться при составлении сметной документации, приведен в приложении № 1.
Что относится к строительной продукции
Название работы: Виды строительной продукции и их характеристики
Предметная область: Архитектура, проектирование и строительство
Описание: Строительная продукция вводимые в действие и принятые в установленном порядке новые реконструированные или капитальноотремонтированные здания и сооружения с завершенными в них работами по монтажу и испытанию оборудованию.Предупредительный текущий ремонт систематически проводимые работы по предупреждению износа и устранение мелких неисправностей. В их состав включаются затраты на строительномонтажные работы приобретение оборудования инвентаря прочие капитальные работы и затраты. Капитальные вложения состоят из следующих основных.
Дата добавления: 2013-11-14
Размер файла: 25.13 KB
Работу скачали: 103 чел.
1.Виды строительной продукции и их характеристики.
Строительная продукция вводимые в действие и принятые в установленном порядке новые, реконструированные или капитально-отремонтированные здания и сооружения с завершенными в них работами по монтажу и испытанию оборудованию.
1.Новое строительство возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, создаваемых вновь предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов, которые после ввода будут находиться на самостоятельном балансе, как правило, на свободных территориях.
2.Расширение действующих предприятий строительство дополнительных производств на территории существующего предприятия или примыкающих площадках, а также строительство филиалов, которые после ввода не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.Реконструкция существующего предприятия. Осуществляется без расширения имеющихся зданий основного назначения в целях совершенствования производства, изменения номенклатуры продукции без увеличения численности рабочих.
4.Технические перевооруженные действия предприятия комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств на основе внедрения передовой техники и новой технологии.
5.Капитальный ремонт- восстановление или замена отдельных частей или целых конструкций здания или сооружений в связи с их физическим износом и разрушением.
6.Предупредительный (текущий) ремонт систематически проводимые работы по предупреждению износа и устранение мелких неисправностей.
Особенности строительной продукции.
1.Привязанность к месту.
3.Зависимоть от климатических и погодных условий.
4.Значительная продолжительность производственного цикла во времени.
2.Капитальные вложения и их состав.
Капитальные вложения затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленные на восстановление и прирост основных фондов. В их состав включаются затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инвентаря, прочие капитальные работы и затраты.
Капитальные вложения состоят из следующих основных элементов:
1)затрат на строительно-монтажные работы (СМР)- возведение зданий и сооружений, работ по освоению, подготовке и планировке территорий застройки, монтаж технологического, оперативного и других видов оборудования;
2)затрат на приобретение различных видов машин, механизмов, инструментов и инвентаря сроком службы не менее одного года и стоимостью свыше 1 млн. руб. за единицу;
3)капитальных работ и затрат на проектно-изыскательскую деятельность, содержание дирекции строящегося предприятия и технического надзора, подготовку и переподготовку эксплуатационных кадров и др.
3.Сметная стоимость строительства, как цена строительной продукции. Функции сметной стоимости строительства.
Сметная стоимость строительства:
Стоимость работы и Монтаж работы это СМР, делится на:
1.прямые затраты: оплата труда рабочих, эксплуатация механизма, сметная стоимость материалов.
4.Сметно-нормативная база, ее состав и назначение.
Сметно-нормативная база это сборник сметных нормативов для расчета сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов: затраты труда работников, затраты эксплуатации машин и материальные ресурсы.
1.Государственные сметные нормативы ГЭСН-относятся сметные нормативы, входящие в состав свода правил (СП) и вводимые в действие Минстроем России.
По видам работ ГЭСН подразделяются: ремонтно-строительные работы, монтажные работы, капитальный ремонт оборудования, пусконаладочные работы.
2.Отраслевые сметные нормативы относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
3.Территориальные относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
4.Фирменные, относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации производителя работ.
5.Индивидуальные, утверждаются заказчиком в составе проекта. Индивидуальные сметные нормативы учитывают условия производства.
Сметные нормативы делятся на: элементные, укрупненные.
Сметные нормативы должны отвечать требованиям, имеющим прямое отношение к определению стоимости строительства. Они должны:
1.соответствовать основным задачам системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, обеспечивая определение стоимости на различных стадиях проектирования и для различных видов проектно-сметной документации;
2.быть технически и экономически обоснованными (в них должна быть исключена возможность повторного учета соответствующих затрат), обеспечивая оптимальный расход различных ресурсов, рациональное использование окружающей природной среды, правильное и достоверное определение стоимости строительства;
3.учитывать достижения строительной техники и передовых технологий строительного производства, стимулируя научно-технический прогресс в строительстве;
4.обладать максимальной простотой и удобством в применении, давать возможность широкого использования компьютеров и других средств автоматизации, а также сокращения объема сметной документации.
К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.
К укрупненным сметным нормативам относятся:
сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:
нормативы накладных расходов;
нормативы сметной прибыли;
сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)
5.Сметная стоимость СМР, порядок ее определения.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
1. Прямые затраты ПЗ = оплата труда + эксплуатация машин + материалы.
Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:
а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов. Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;
б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ;
в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ.
2. Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций.
1.административно хозяйственные расходы, содержание транспорта, оплата труда, канцтовары.
3. сметная прибыль (плановые накопления)
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.
6.Сметная документация, ее виды и назначение.
1)Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
2)Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и составляются в текущем уровне цен. В объектные сметы включаются затраты на титульные временные здания и сооружения и зимние удорожание. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1куб. м объема, 1 кв. м площади зданий и сооружений, 1м протяженности сетей и т.п.
Титульные временные здания предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта, а не стройки в целом. Нетитульныеучтены в накладных расходах. Накладные расходы это затраты связанные с созданием необходимых условия для выполнения строительных работ, например, расходы на обслуживание работников, оплата труда, содержание машин и оборудования, расходы с рекламой, организация работы на стр.площадке.
3) Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (землеотвод, перевозка рабочих.)
4) Сводный сметный расчет стоимости строительства (сокращенно ССР) основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Объединяет в себе объектные сметы и сметные расчеты на отдельные виды затрат.
5)Сводка затрат составляется в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
7.Договор строительного подряда, договорная цена.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Основное содержание договора подряда:
2.наименование объекта, место нахождения, дата заключения.
3.наименование организации заказчика или подрядчика, заключающего договор.
Стороны договора строительного подряда называются заказчик и подрядчик. Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности.
Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.
8. Накладные расходы.
. Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций.
1.административно хозяйственные расходы, содержание транспорта, оплата труда, канцтовары.
9.Сметная прибыль, порядок начисления.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
— отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам,
устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;
— расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);
— материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
— организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
10.Прочие работы и затраты учтенные в главе 9 в ССР
Основными затратами, подлежащими включению в главу 9, являются:
— Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников
-Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом