что планируют построить в оренбурге
В Оренбурге готовятся к реконструкции сразу несколько территорий
Архив «МК в Оренбург»
В Оренбурге готовятся к реконструкции сразу несколько территорий
Трудно представить себе Оренбург без долгостроя в центре. Многоэтажка с 1987 года мозолила глаза не только простых смертных, но и сильных мира сего, мэров и губернаторов, ибо располагалась очень «удачно» – в самом сердце города.
Сейчас от здания ничего не осталось, даже строительного мусора. Как же преобразится территория? И какие еще изменения ждут оренбуржцев в ближайшие годы?
Сухой фонтан
На месте многоэтажки появится сухой фонтан. Это не особо затратно. И удобно – отключил воду, и проводи мероприятия. Кроме подсветки будущая часть ансамбля иногда будет пускать туман. Такого в Оренбурге еще не было.
Всю площадь выложат брусчаткой. И она станет на манер Арбата – пешеходной. Транспортные потоки пустят по другим, соседним улицам, а от троллейбусов вообще избавятся.
Когда центр превратится в зону отдыха, конкретно не знает никто. Ориентировочно работы начнутся в 2021 году. Сейчас готовится проектно-сметная документация.
Градоначальники надеются, что новый облик сердца Евразии гражданам понравится. Главное, чтобы концепция внезапно не поменялась и на месте обещанного сквера не выросла очередная высотка.
Снова сухой фонтан
Начал преображаться и парк Железнодорожников. Теперь и перед гостями стыдно не будет.
Торги на проведение работ несколько затянулись из-за жалоб участников.
Изначальная стоимость контракта составила 172 820 071,35 рубля. И заявки от будущих исполнителей уже начали поступать. Но вдруг процесс прервался. Было зарегистрировано сразу пять жалоб на заказчика. Две отозваны, три ушли на рассмотрение в надзорные органы.
Так, один из потенциальных подрядчиков донес до сведения УФАС, что заказчик, а именно Управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга, допустил нарушения в составлении аукционной документации.
Отсутствовало требование к закупаемым товарам. Некоторые материалы, заявленные в техзадании, не соответствовали ГОСТу.
Заказчик не внес в госконтракт пункт о коронавирусе. Т. е. если пандемия сорвет сдачу объекта в оговоренные сроки, подрядчик освобождается от штрафных санкций. Данный пункт отсутствовал, что исполнителя никоим образом не устраивало.
В другой жалобе было написано, что заказчик указывает на конкретный товарный знак, даже не пытаясь использовать такое слово, как «эквивалент». В третьем документе ссылались на ошибки в наименованиях. Все жалобы объединяло одно словосочетание – нарушение законодательства.
Наконец, торги завершились. Работы начались.
В проекте – пешеходная зона с цветниками и сухим фонтаном. Именно такая достопримечательность стала приоритетной, хотя администрация проводила конкурс среди местных художников, чтобы те предоставили свое видение скульптурно-водного объекта. Но то ли ни один не устроил заказчиков, то ли победитель цену заломил, только с фонтаном решили не заморачиваться. Хорошо же зарекомендовал себя подобный объект возле Южного округа. И тут впишется.
Основание под будущий фонтан уже почти готово. Также в парке будет амфитеатр, спортивная площадка, беговые дорожки, чтобы можно было и просто погулять и поразмяться.
Захоронения периода Гражданской войны определяют с помощью георадарного исследования. Подрядчик обещает, что неприкосновенность мемориальной территории будет тщательно соблюдаться.
Завершить процесс планируется к ноябрю текущего года. Будем надеяться, что так оно и будет. И реконструкция парка не превратится в сериал, подобный ремонту набережной.
Что касается последней, то эпопея еще не завершилась. Открытие центрального спуска не значит, что все готово.
На благоустройство достопримечательности выделяется еще 600 миллионов рублей. Необходимо завершить работы на спуске, который расположен слева от моста.
В ближайшие пару-тройку лет будет разработана концепция внешнего вида территории, которая ведет от спуска к Красной площади с выходом к пляжу «Форштадт».
Жителям Южного пообещали, что парк у них будет. И очень хороший. Все, что планировалось ранее, будет выполнено.
Обустроят территорию и возле ДК «ТРЗ». То, что жители Маяка тоже не будут обделены вниманием и получат свою порцию благоустройства, пообещал глава города. Уже есть понимание, что будет и как будет. Осталось решить – когда будет.
Концессионера.net
Большой вопрос – парк 50-летия СССР в Степном.
Совсем недавно любимый многими горожанами парк находился в четвертьвековой концессии у известного оренбургского предпринимателя. Но договор с ним расторгли. Мол, не справился с поставленными задачами. И теперь ищут нового концессионера, не исключая, что им станет все тот же предприниматель.
А сейчас любимая зона отдыха выглядит очень уныло. И это пока единственный парк на весь Степной. Лавочки убрали. Не совсем. А сгрудили их рядом с аттракционами. Клумбы – в разобранном состоянии. Карусели давно требуют смазки.
Как будут решать вопрос, и будут ли, «МК в Оренбурге» поинтересовался у администрации города.
Судя по скверу Лебедева – Сираева, преобразовать город и вновь превратить его в уютное и очень красивое место – можно. Было бы желание. Ну и деньги…
Почему одна дороже другой на 800 тысяч? В Оренбурге на установку «умных остановок» на ул. Володарского выделят 4,8 млн рублей
В Оренбурге на обновленной улице Володарского планируют установить две «умные остановки». На эти цели из областного бюджета выделят почти 5 млн. рублей. Соответствующие тендеры опубликованы на сайте госзакупок.
Тендеры на сайте госзакупок
Так, «умная остановка» по нечетной стороне обойдется бюджету области в 2 млн. 53 тыс. 442 рубля, а по четной – в 2 млн. 891 тыс. 968 рублей. Расхождение в стоимости можно заметить уже в первом пункте сметы «Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель». Да-да, ту плитку, которую так старательно выкладывала оренбургская компания «Су-56», демонтируют, после чего на этом месте установят закладные детали для монтажа остановок. Потом плитку планируют вернуть назад. Также отличаются габариты: на четной стороне длина остановочного павильона не менее 10,5 метров, на нечетной – 5 метров.
Техническое задание. Остановка по нечетной стороне
Техническое задание. Остановка по четной стороне
Напомним, улицу Володарского открыли 23 ноября после капитального ремонта. Подрядчик смог выполнить работы досрочно.
«Деревня» в центре города и вечный «Шанхай». Что не так с планом застройки Оренбурга
С тех пор сменилось два мэра областного центра, сам план подвергался корректировке более 20 раз, но до сих пор этот документ вызывает споры и сомнения в реализации. И наиболее болезненная его часть — это секторы частной застройки, которые в существующем виде не имеют никаких перспектив к развитию.
Жертвы перестройки
Старые разваливающиеся дома в частном секторе Оренбурга, в шаговой доступности от центра — естественный «пейзаж» областного центра. Проезжая по улицам Терешковой, Комсомольской, Пролетарской можно подумать, что ты находишься не в полумиллионном областном центре, а каком-то рабочем посёлке: частная застройка занимает пятую часть города, и значительная её часть приходится на центральную с точки зрения географии часть.
Во многих домах здесь уже давно никто не живёт, часть сгорели, обрушились, и ни о каких планах о дальнейшей судьбе этих территорий неизвестно. А ведь ещё в генеральном плане застройки города редакции 1986 года здесь должны были красоваться многоэтажные микрорайоны. Примерное такие же, как сейчас наблюдают в районе улицы Чкалова.
Но юго-восточную часть города успели перестроить во времена советской власти и большого освоения газовых месторождений, а вот на центр ни доперестроечного времени, ни послеперестроечных денег уже не хватило. Так и «зависла» на десятилетия эта территория — по плану вроде как город, а по факту — почти деревня.
Здесь нет нормальных коммуникаций — газа, воды, канализации… Муниципалитет не проложил в своё время, и теперь людям приходится тянуть всё за свой счёт. Земельные участки тут частично остаются в муниципальной собственности, частично — в частной. Из-за пробелов в законодательстве в 90-е годы люди приватизировали тут дома и хибарки без земли, только сами строения. В итоге получилось, что дом — в частной собственности, а земля под ним — лишь в пользовании.
И будущее этих территорий туманно: опрошенные нами эксперты не видят перспектив развития без комплексного проекта отселения и последующего их освоения.
— Я человек старой закалки, опыт строителя большой и жизненный опыт большой. Жил в разные времена, когда строились социалистические города. К примеру, город Гай — для горняков. Он строился «с нуля» и по определённым требованиям. Разрабатывался генеральный план застройки, предусматривались широкие проспекты, большие кварталы застройки с типовыми домами, инфраструктурой, социальными объектами. Сразу закладывались коммуникации, подвод воды, газа, тепла, отвод канализации и так далее. Это в итоге обходилось и дешевле, когда всё заранее просчитано и возводится в комплексе. Но в настоящее время таких городских планов уже нет. Всё принимается в угоду коммерции, — рассказывает ветеран строительного комплекса, заслуженный строитель РСФСР Алексей Полоцкий.
Что же касается частного сектора, то в существующих законодательных и финансовых условиях эксперт рекомендует вообще там ничего не трогать. Потому что реальных механизмов контроля за застройщиками всё равно нет, а «протащить» через депутатов в Генплан изменения в угоду тому или иному девелоперу — это лишь вопрос денег и влияния.
«Зашифрованный» план
План застройки Оренбурга находится в открытом доступе на сайте городской администрации. Там есть информация по общей градостроительной схеме города и последние изменения, внесённые в 2015 году.
С тех пор о новых документах нет информации. Также есть отрывистые данные о различных планах по благоустройству на сайте по формированию комфортной городской среды. Хоть на нём и присутствуют проекты по облагораживанию территории, но цельной картины, как дальше будет развиваться областной центр — нет. Человек без профильного образования во всех этих планах и схемах и вовсе заблудится.
Любопытно, что на наш запрос о будущем развитии Оренбурга не смогли дать полный ответ и в Министерстве строительства и дорожного хозяйства региона, и даже в Союзе строителей Оренбургской области.
В министерстве на счёт планов по развитию Оренбурга 56orb.ru сообщили, что «этот вопрос относится к компетенции администрации города Оренбурга, потому как определение функционального назначения и параметров использования городских использования городских земель и планируемые объёмы и структура нового жилищного строительства, их размещение на территории города определены Генеральным планом города Оренбурга».
Сам план Оренбурга представляет собой отсканированные с высоким разрешением карты с цветовыми пятнами. Нужно очень хорошо разбираться в геодезии и картографии, чтобы представить в голове, а как всё-таки будет выглядеть областной центр хотя бы в перспективе 10-15 лет. Давно идут разговоры о создании интерактивного ресурса, наглядного и понятного для каждого оренбуржца, кто хоть чуть-чуть владеет Интернетом. Такого ресурса, чтобы объединял и карты, и дополнения к ним, и проекты развития и благоустройства. Пока же это всё находится в разрозненном виде и приходит на ум простая мысль: а может, это специально так сделано, чтобы нельзя было потом упрекнуть чиновников в невыполнении собственных же планов? Как тут не вспомнить историю со сносом старых домов на улице Гагарина, где вместо них обещали парково-рекреационную зону. Вот только теперь оказалось, что в план застройки внесены изменения, депутаты их поддержали, и теперь там построят 16-этажные «свечки».
О планах городской администрации по будущим застройкам ничего не знают и в Союзе строителей Оренбургской области:
— Город может развиваться и в южном направлении, и в сторону Нежинки, земли там есть. Но я считаю, что это должно быть общественное обсуждение, чтобы люди были в курсе и сами предлагали варианты. Насколько мне известно — напрямую администрация свои планы не озвучивает, во всяком случае я не видел, чтобы эта информация была в свободном доступе. И, честно говоря, я не понимаю, почему планы развития не становятся предметами общенародной дискуссии, чтобы люди знали и понимали как областной центр в дальнейшем планирует развиваться, — рассказал 56orb.ru председатель Союза строителей оренбургской области Вадим Ахматов.
Вадим Якубович также поделился своими представления о том, что всё-таки необходимо делать с многочисленными и убогими частными секторами на территории города
— Сейчас земля дорогая и с точки зрения строителя, конечно, выгоднее возвести высотку в 16 этажей. А для жителей, я думаю, комфортней строить так называемые — «комплексно-точечные» мини-кварталы, с домами не более 4-5 этажей.
Эдакие дома в скандинавском стиле, наиболее подходящие нам по климатическим условиям. Эксперт полагает, что и на диалог в данном случае хозяева частного сектора пойдут охотнее, если им пообещать хибарки снести, а переселить людей вот в такие аккуратные мини-райончики, где хватит места и на парковки, и для магазинчиков, и для парковых территорий.
— Как мне известно, сейчас в госдуму вносится законопроект, который вообще запрещает точечную застройку. В этом есть логика, но нельзя всё решать только запретительными методами. Государство должно поддерживать именно комплексное строительство кварталов, в которых сразу будут и детские сады и школы. Вот тогда мы сможем преобразить центральную часть, стать по-настоящему европейским городом, удобным и комфортным- говорит Вадим Ахматов.
Сегодня нужно менять сам подход к проектированию и планирования, считает Вадим Ахматов. Существующий план застройки уже устарел, но слепо переделывать его ни к чему. Требуются принципиально иные решения
— На замену генплану приходит мастер-план. Это более детальный документ, где не просто раскрасили карту в цветные «увадратики», а подключили массу специалистов — экономистов, урбанистов, энергетиков, застройщиков, банковских экспертов… Просчитали цену квадратного метра, возможности реализации, кредита, сколько лет потребуется — и приступили к выполнению. Поэтому, я считаю, что эпоха точечных решений и генпланов подходит к концу, уступая место для комплексных подходов и мастер-решений.
Впрочем, остаётся главный вопрос — а захотят ли сами чиновники работать по новым стандартам и правилам? Мастер-планирование практически не оставляет шансов для последующих манипуляций, слишком много интересантов здесь включается. Пока генеральный план представляет собой кипу разрозненных бумаг, с уточнениями и дополнениями от каждого нового состава Горсовета, всегда есть возможность одним пролоббировать свои земельные интересы — а другим хорошо на этом заработать.
Эхо Москвы Оренбург
На месте одного из участков «Атриума» планируют построить жилые дома
До 2025 года в Оренбурге планируют застроить жилыми домами один из участков Атриума, а также построить жилой комплекс на месте двух четырехэтажек около областной прокуратуры.
Это следует из стратегии пространственного развития исторического центра Оренбурга, которая была представлена компанией «Атлас». Согласно документу, строительство жилья комфорт- и бизнес-класса планируется в центре города на участках, которые уже пустуют, а также там, где в данный момент находится ветхое и аварийное жилье. В числе крупных территорий, которые планируется расчистить под застройку — участок напротив театра Музыкальной комедии, где ранее уже предполагалось строительство жилого комплекса.
Также планируется построить жилые дома и на территории «Атриума», которая расположена в непосредственной близости к памятнику культуры Дому офицеров. Согласно кадастровой карте, речь идет о территории с котлованом, который должен быть ликвидирован по решению суда. Напомним, соответствующий иск подавали собственники здания «Дом Офицеров». В заявлении утверждалось, что из-за соседства с недостроем памятник истории разрушается. Так, летом 2019 года на здании библиотеки, расположенной рядом с «Атриумом», появилась крупная трещина.
Еще один жилой комплекс планируют построить на Кобозева, между цирком и областной прокуратурой. Сейчас там расположены два жилых четырехэтажных дома пятидесятых годов постройки. На данный момент они не числятся в списке аварийных и непригодных для проживания.
Еще одна застройка планируется на участке, ограниченном улицами Кирова, Пролетарская и Комсомольская. На данный момент там идет расчистка территории, сносят расселенные жилые дома.
По плану, что жилье комфорт-класса также можно будет построить на Пушкинской, напротив входа в Президентское кадетское училище.
В стратегии пространственного развития представлена и концепция застройки участка завода «Металлист». По плану там возможно расположить квартал с домами от 4 до 10 этажей. Причем десятиэтажная застройка предполагается лишь в качестве акцента, а остальные дома должны быть от 4 до 6 этажей.
В общей сложности до 2030 года в центре города планируют отдать под жилую застройку 135 участков общей площадью около 18 гектаров.