что планируют строить в челябинске
Старейший застройщик Челябинска готовится подать на банкротство
Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в ближайшее время может вступить в процедуру банкротства. Сообщение о наличии признаков несостоятельности появилось в системе СПАРК. Кредиторами могут стать более 20 физлиц, а также юридические лица, которые добиваются взыскания более 200 млн рублей.
«Настоящим уведомляю о том, что ОАО Строительная компания „Челябинскгражданстрой“ обладает признаками несостоятельности, что является основанием для введения в отношении должника процедуры банкротства для удовлетворения требований кредиторов», — говорится в сообщении.
Кредиторами застройщика выступают более двух десятков физлиц, которые заявили о намерении обратиться в арбитражный суд. При этом число кредиторов может существенно вырасти: в отношении компании рассматривается около 50 арбитражных исков о взыскании в сумме почти 200 млн рублей. Ранее внутри фирмы разгорелся корпоративный спор, связанный с попыткой одного из собственников вернуть контроль за компанией.
Челябинский застройщик заплатит 1,3 млн рублей за сговор с районной администрацией
Как сообщил Znak.com представитель одного из кредиторов, в последние месяцы в «Гражданстрое» развилась подозрительная активность, которая и могла привести к финансовому краху.
«До весны этого года компания выглядела благополучно. Согласно финансовой отчетности, оборот за 2020 год составлял более 1,1 млрд рублей, стоимость 1,3 млрд рублей, — сообщил собеседник, — в мае 2021 года юрлицо фактически перешло из управления Вячеслава Брюхина к другим акционерам. На организованном заинтересованными лицами собрании акционеров генеральный директор Брюхин был лишен должности, новым генеральным директором после подсчета числа голосов избран Анатолий Мазур, сын Михаила Мазура — акционера с долей 11,54% акций».
Источник отмечает, что с лета в компании начался резкий рост вывода средств. По официальным данным — на зарплату персоналу. Если до весны 2021 года фирма ежемесячно обналичивала на зарплату около 3,5 млн рублей, то затем суммы резко выросли. Например, в июле на зарплату было выведено более 16 млн рублей. При этом по данным отчетности инспекции по труду, численность персонала резко не менялась.
«Показательным является также тот факт, что как только на счет ОАО СК „Челябинскгражданстрой“ поступали денежные средства за проданную квартиру, в этот же день или на следующий создавался платежный документ по выплате заработной платы на сумму, сопоставимую поступившей», — сообщил источник.
Еще одним тревожным звонком стала активность юристов в отношении покупателей квартир в домах, недавно сданных компанией.
«На протяжении последних 4–5 месяцев массово, активно и ежедневно производится поквартирный обход многоквартирных домов, возведенных ОАО СК „ЧГС“. Представители фирмы настойчиво уговаривают собственников подписать соглашение о выплате со стороны ОАО СК „Челябинскгражданстрой“ денежных средств за якобы имеющиеся недочеты в квартире. При этом собственники никаких претензий не заявляли и не собиралось делать, — говорит источник, — за подписание такого соглашения собственнику обещали выплатить 5–30 тыс. рублей. При этом на другой стороне есть договоренность между „ЧГС“ и юристом о неких консультационных услугах. За каждую квартиру, с которой таким образом урегулируется спор, выплачивается наличными 100 тыс. рублей, это предел выдачи наличными из кассы».
Компания «Челябинскгражданстрой» ведет свою историю с 60-х годов. Кроме жилых кварталов она строила такие объекты, как Дворец спорта «Юность», кинотеатры «Урал» и «Победа», больницу скорой помощи, цирк, театр драмы, комплекс зданий Дворца пионеров и школьников имени Крупской и другие знаковые здания. Последний проект компании — микрорайон № 45 в Парковом, в ноябре там были сданы два многоквартирных дома, еще один должен быть сдан в декабре. Отметим, что эти дома строятся без дольщиков, квартиры в них продаются уже после сдачи.
У челябинского застройщика разгорелся корпоративный спор. Цена вопроса — ₽30 млн и завод
По данным СПАРК, основными акционерами строительной компании «Челябинскгражданстрой» являются четыре физлица: Вячеслав Брюхин — 24,67%, Евгений Савченков — 14,03%, Михаил Мазур — 11,54 и Нина Григорьева — 10,91%. Весной на предприятии разгорелся корпоративный спор. Главным фигурантом выступает основной акционер компании Вячеслав Брюхин, который требует через суд признать недействительным решение совета директоров, принятое в апреле. Этим решением Брюхина отстранили от управления компанией. В то же время само ОАО «ЧГС» требует с основного акционера возмещение убытков в размере 30 млн рублей. Участники рынка строительства полагают, что корпоративный спор имеет целью получить контроль за главным активом компании — Миасским заводом крупнопанельного домостроения. В этом предприятии доля Вячеслава Брюхина достигает 50%, еще по 25% у ОАО «ЧГС» и ООО «Артель-С». Компания «ЧГС» подала иск в арбитражный в суд, в котором обжалует сделку еще 2005 года, по которой основной пакет акций перешел к Брюхину. В данный момент суд наложил обеспечительные меры на долю 25%, которая 16 лет назад перешла от «ЧГС» к Брюхину.
«Увод „ЧГС“ в банкротство и предъявление субсидиарной ответственности к Вячеславу Брюхину может стать инструментом, с помощью которого будет получен контроль за миасским заводом КПД», — отмечает источник.
В генплане Челябинска оставили и метро, и метротрам
В проекте генерального плана Челябинска, который должен быть принят в ближайшее время, фигурируют и метро, и метротрам. Это отмечено в материалах, опубликованных на сайте администрации Челябинска. При этом в генплане упомянуты новые станции метро и некий «скоростной транспорт», под которым, видимо, и стоит понимать метротрам.
Так, описывая развитие общественного транспорта в Челябинске, авторы генплана указывают, что к 2041 году в городе должно быть построено 10,6 километра линий метротрамвая, а длина трамвайных линий увеличена с 68 километров до 87. При этом отдельно выделены планы по организации линии скоростного транспорта. Он должен появиться к 2035 году, предполагается семь станций, в том числе четыре подземные.
Отметим, ранее власти Челябинска анонсировали интеграцию уже построенного метро в существующую трамвайную сеть. Проект одобрили на федеральном уровне. Проект обещали реализовать в два этапа до 2025 года. После этого еще 15 лет регион будет выплачивать полученный кредит на создание метротрама. Общая стоимость проекта 72,9 млрд рублей, которые области в долг предоставит федеральный бюджет.
Но обращает на себя внимание, что в генплане Челябинска есть отсылки и к полноценному метрополитену. В разделе, посвященному транспортно-пересадочным пунктам, указано, что проектируются станции метро рядом с популярными транспортными узлами: на вокзале, в поселке Федоровка, в районе Новоградского проспекта, на выезде из города в сторону Кургана.
В мэрии Челябинска ситуацию объяснили тем, что генплан разрабатывался в 2019 году, когда о метротраме не думали, поэтому сейчас все ссылки на метрополитен в документе приведены только для информации.
«Строительство метрополитена в Челябинске было предусмотрено схемой территориального планирования еще в 2016 году. Но, как мы все знаем, в 2021 году были приняты решения по использованию инфраструктуры недостроенного метрополитена под скоростной электротранспорт (метротрамвай), — сообщили в пресс-службе мэрии. — Сейчас в новом генеральном плане города Челябинска действительно отображены линии скоростного электротранспорта с первым участком метрополитена. Но поскольку данный объект вносился в документ в 2019 году, он уже не актуален и показан в информационных целях как материал по обоснованию. Сейчас регионом ведется разработка технико-экономического обоснования строительства линий скоростного электротранспорта и определения сроков реализации. После чего будут внесены соответствующие изменения в схему территориального планирования Челябинской агломерации, и у нас появятся основания для внесения изменений в генплан города для учета планов по строительству метротрама».
Напомним, генеральный план Челябинска планируют утвердить в декабре на заседании городской думы. Принять документ должны были еще в 2019 году, но после массовой критики генплана его отправили на доработку.
«Небоскребы и история»: уплотнительная застройка ждет центр Челябинска
Об этом сообщил главный архитектор города Павел Крутолапов.
О том, что строительство новых микрорайонов на окраинах северо-запада это губительная практика, челябинский урбанист Лев Владов пишет уже несколько лет.
Из-за удаленности «Паркового» и других точек образуются ежедневные пробки по утрам и вечерам. От большой нагрузки страдают городские дороги. Выхлопы душат жителей города наравне заводскими трубами.
В дальние районы не ходят трамваи и троллейбусы, рейсы маршрутных такси ограничены. В выходные жители отдаленных районов едут в единственный нормальный городской парк в центре города, либо в кинотеатры и торговые центры, которые тоже находятся в центральных районах.
По некоторым данным они куплены за копейки приближенными к бывшей городской власти. Бизнесмены держат их, видимо, на черный день. Либо строить там не позволяют градостроительные нормы.
Но но, как рассказал oглавный архитектор города Павел Крутолапов сайту 74.ru в ближайшие годы все будет меняться:
У города больше нет возможности разрастаться по окраинам, как это было во времена активного возведения «Паркового», «Паркового-2», Чурилово. Силы будут сосредоточены на центральной части Челябинска, где не так много жилых домов, тут и там выглядывают проплешины, пустыри и недострои. Новый путь развития Челябинска уже даже закрепили в генплане, который, как ожидается, примут до конца 2021 года.
Так, например, появится комплекс с высоткой напротив педуниверситета на пр. Ленина. Ее сначала хотели сделать черной, но потом решили строть в белом цвете, как 14-этажки по проспекту.
Будет современный жилой комплекс на перекрестке ул. Карла Маркса и Российской. Его должны удачно вписать в исторический центр. Этот квартал разработала студия Артеми Лебедева.
Уважаемые читатели Царьграда!
Три территории Челябинска в 2022 году ожидает комплексное развитие
В трех районах Челябинска – Советском, Ленинском и Калининском – планируется начать комплексную застройку. Для этого властям нужно получить разрешение от собственников квартир в многоквартирных домах, от владельцев нежилых объектов и земельных участков.
О том, какие территории планируется комплексно застраивать в 2022-м году, сегодня, 25-го октября, на аппаратном совещании в городской администрации рассказала председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Оксана Шейкина.
По ее словам, это будет пилотный проект. В Ленинском районе для осуществления комплексного развития по инициативе органа местного самоуправления выбрана территория жилой застройки в границах Копейского шоссе, улиц Обуховской, Туркменской и Уральской.
В Калининском районе для комплексного развития выбрана территория нежилой застройки в границах улиц Братьев Кашириных, Ижевской и Игнатия Вандышева.
В Советском районе планируется комплексно развивать территорию нежилой застройки в границах улиц Карла Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова и Елькина.
Если согласие с собственниками не будет достигнуто, такой несогласный МКД подлежит исключению из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
По ее словам, провести торги на право заключения договоров планируется в апреле-мае 2022-го года, с победителями торгов будут заключены договоры о комплексном развитии территорий.
Глава Челябинска Наталья Котова, в свою очередь, дала подчиненным поручение на конкретных примерах рассказывать жителям южноуральской столицы о том, что такое комплексная застройка.
Что планируют строить в челябинске
Обещанного три года ждут?
Что происходит со строительством аквапарка в Челябинске
Бассейн на крыше, фуд-корты, магазины, многоуровневая парковка, спортивные площадки, гостиница и офисные центры. Речь идет о большом комплексе с аквапарком, который должен появиться в Челябинске через несколько лет. Но такие обещания от застройщика мы слышали несколько месяцев назад. Время идет, а за забором по-прежнему пустырь. Какой сценарий реалистичнее — вода по горкам и бассейнам разольется или инвестор сольется? Рассказываем.
Рабочие открывают большие серые ворота, ведущие на стройплощадку. Первое, что бросается в глаза при въезде на территорию — гектары пустующих пространств. О том, что здесь в перспективе должен появиться аквапарк, свидетельствуют лишь доселе невиданная активность (аккурат перед появлением губернатора) рабочих на технике да стройматериалы, лежащие аккуратно в сторонке. Алексея Текслера и журналистов встречает инвестор проекта Олег Колесников — именно он и будет рассказывать прибывшим гостям о будущем масштабном объекте.
Перед тем как узнать, на каком этапе строительства находится потенциальный комплекс, вернемся на шесть месяцев назад — в февраль 2021 года, когда авторы проекта впервые анонсировали создание нового общественного пространства.
Разработчики еще полгода назад представили проект по созданию прогулочного маршрута, включающего в себя кафе, рестораны, торговые точки, современные детские площадки, арт-объекты и малые архитектурные формы, а также амфитеатр для проведения мероприятий. Доминантой презентуемого проекта стал аквапарк. Его застройщики (на тот момент, в феврале — прим. редакции) планировали сдать через два с половиной года; квартал вокруг аквапарка с прогулочной зоной, ресторанами, фонтаном и гостиницей — через три года.
«Проект станет новым культурным центром областного уровня. Повысит привлекательность города для внутреннего туризма, создаст городское пространство нового формата, даст людям возможность жить, работать и проводить досуг в одном месте», — рассказывает член совета директоров ГК «Весна» Ольга Труфакина.
Во время презентации (в феврале текущего года — прим. редакции) главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов подчеркнул, что это не торговый комплекс, а благоустроенная улица с разными функциями, где есть крытые помещения и внутренний дворик, который отгорожен от крупной магистрали.
Проект презентован. Отклик получен. Челябинцы в ожидании. В марте 2021 года площадку вдоль улицы Братьев Кашириных, неподалеку от ледовой арены «Трактор», огородили забором. Строительные работы должны были начаться через месяц — в апреле. Но на деле процесс закипел лишь недавно. Что шесть месяцев происходило за забором?
Как будет?
Аквапарк будет расположен на Северо-Западе Челябинска
Перед тем, как переместиться на строительную площадку в реальном времени, предлагаем вам посмотреть на макет общественного пространства.
Расположен комплекс будет на улице Братьев Кашириных, между улицами Академика Макеева и Салавата Юлаева. Это место под комплекс авторы проекта выбрали намеренно. Новые микрорайоны активно создаются на территории Курчатовского и Калининского районов, множество ЖК строятся за чертой города — в Сосновском районе. Иными словами, «центр» потихоньку смещается на Северо-Запад Челябинска. Именно там проживает более 350 тысяч жителей (по данным на февраль 2021 года — прим. редакции). А где массовка, там и жизнь кипит. К тому же участок расположен на въезде в Челябинск, что будет удобно для посещения комплекса жителям других городов.
Площадь аквапарка составит 17 тысяч квадратных метров
Общая площадь комплекса составит более 32 тысяч квадратных метров. Сам аквапарк разместится на площади в 17 тысяч «квадратов». Из них 16 810 «квадратов» — площадь парка с водными горками, 1 240 «квадратов» — спа-зона и термы, 3 300 — зеркало воды бассейна (водная поверхность).
В комплексе будет расположено 14 аттракционов
В комплексе будет 18 бассейнов, один из которых построят на крыше аквапарка под открытым небом. Он будет всесезонным, поэтому в минусовую температуру жители и гости Челябинска также смогут поплавать на свежем воздухе. Помимо этого комплекс будет включать в себя 11 бань и саун, 14 аттракционов, фитнес-клуб на 2 300 квадратных метров, магазины и кафе. Инвестор проекта говорит, что зона фуд-корта станет расширенной версией «Белого рынка» на Тернопольской.
Проект задуман в европейском стиле
На территории аквапарка планируется построить также гостиницы, ратушную площадь и амфитеатр. Город в городе будет выполнен в едином стиле, дизайнеры и проектировщики поработали над видом комплекса, озеленением, логистикой и условиями для комфортного времяпрепровождения в нем. Весь проект задуман в европейском стиле.
Во время презентации аквапарка Олег Колесников отметил, что подобного пространства нет ни в одном крупном российском городе.
Что есть сейчас?
Застройщики презентуют губернатору общую концепцию нового общественного пространства