Что такое черный ключ в строительстве дома

Пожалуйста, укажите ваше имя и телефон, чтобы мы могли связаться с вами

В стоимость 7500 рублей за м2 строительства дома под черный ключ входит:

Все строительные материалы и их доставка

Расходы на обеспечение процесса строительства всеми инструментами, оборудованием и механизацией

Обеспечение объекта строительства электроэнергией и водой

Характеристика конструкций:

1. Фундамент: монолитный, железобетонный, ленточный марки бетона м200 (Высота 1м Ширина 0,4м)

3. Стены наружные: газосиликатный блок 300х200х600 мм. Толщина стен 30см

4. Перекрытие: деревянное балки 150ммх200мм (по желанию заказчика монолитное за доп оплату)

5. Дымоходы: кирпич полнотелый керамический м200

6. Перемычки: монолитные над окнами и дверьми

7. Входы/выходы: трубы под воду, канализацию и электричество

8. Кровля: металлочерепица под керамику (без утепления) и все доборные элементы Производство: BalexMetal (Латвия)

Образец сметы на строительство дома “Черный ключ” 6х8 100м2

Источник

Оттенки серого: чем калининградский «серый ключ» отличается от новостроек в других регионах

Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.

Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.

Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.

Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.

Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»

Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»

Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта

Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости

Чем калининградский серый ключ отличается от российского?

Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.

Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».

Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.

У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.

Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.

Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.

Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.

Особенности и качество серого ключа в Калининграде

Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.

Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.

Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.

Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.

Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.

Источник

ООО «Юсас-Строй»

Телефоны: +7 (4152) 303-927; +7 (41531) 2-11-27 Факсы: +7 (41531) 7-37-42; +7 (4152) 411-927 E — mail : office @ usas — stroy . ru

Продажа квартир в новостройках

Наша компания ежегодно дает возможность исполнить свою мечту в приобретении теплой и уютной квартиры в новом доме сотням семей.

Проектная деятельность

Наша компания не стоит на месте, а с каждым днем планирует строительство новых жилых домов и реализует ранее запланированные проекты.

Продажа нежилых помещений

Компания ООО «ЮСАС-Строй» учитывает при проектировании и строительстве домов не только потребности будущих жильцов, но и потребности инфраструктуры.

Строительство и реконструкция коммерческих зданий и сооружений

Свяжитесь с нами и мы с удовольствием решим любые задачи, приняв во внимание все Ваши пожелания.

Строительство жилых домов

Наш опыт позволит Вам в кратчайшие сроки построить собственный дом Вашей мечты. Наши специалисты приложат все усилия чтобы Ваша мечта радовала Вас ежедневно еще долгие годы.

Производство и продажа бетона и строительных растворов

Имеется БРУ, производительность которого составляет 25 метров кубических в час.

Производство несъемной опалубки из пенополистирольных блоков

Наша строительная компания производит пенополистирольные блоки, позволяющие с минимальными затратами и в кратчайшие сроки построить не только качественное, но и теплое, уютное жилье.

Аренда техники специального назначения

Существует возможность оказавания услуг по предоставлению техники специального назначения в аренду.

«Черный ключ»

Состояние квартиры под «Черный ключ»:

Квартира в границах капитальных стен без внутренней отделки, с входной дверью, с оконными блоками из ПВХ конструкций, с установленными радиаторами отопления.

В связи с покупкой Квартиры в указанном состоянии, Покупатель после приемки квартиры по акту и регистрации права собственности, в соответствии с действующими нормативными актами, СНиП, ГОСТ и СанПин выполняет за свой счет следующие работы:

Состав работ, подлежащих выполнению собственниками Квартир

в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования

согласно п.7.7. СНиП 12-01-2004:

1. Устройство внутренних межкомнатных перегородок.

2. Чистовая отделка стен и потолков (шпатлевка, обойные и малярные работы, облицовка стен плиткой).

3. Установка внутренних дверей с их обналичкой;

4. Устройство полов по монолитной железобетонной плите перекрытия в квартирах.

5. Внутренние инженерные сети:

5.2. Канализация. Установка и подключение санитарно- технических приборов к канализационным стоякам выполняется в соответствии с проектными решениями и СНиП 3.05.01-85,

5.3. Электроснабжение. Внутриквартирная разводка внутренних сетей электроснабжения, установка светильников и осветительных приборов от внутриквартирных электрических щитов ВЭЩ в соответствии с проектными решениями и СНиП 3.05.06-85 (Электротехнические устройства) и Правилами устройства электроустановок. В соответствии с ПУЭ выполняется заземление ванн. Установка и комплектация ВЭЩ.

5.4. Слаботочные сети. Внутриквартирная разводка слаботочных сетей (телевидение, радио, телефонная сеть, компьютерная сеть, домофонная сеть) от внутриквартирных щитов слаботочных сетей ВЩСС. Установка и комплектация ВЩСС.

5.5. Вентиляция. Подключение системы внутриквартирной вентиляции к вентиляционным стоякам.

6. Установка и подключение шланга внутреннего пожаротушения с распылителем к внутренней системе холодного водоснабжения.

Не подлежат изменению следующие конструктивные элементы :

1. Капитальные стены и перекрытия.

2. Оконные и дверные проемы в капитальных стенах.

3. Стояки ГВС, ХВС, отопления, канализации и вентиляции.

4. Обшивка вентиляционных стояков (вентиляционные короба).

5. Выделенные зоны санузлов (согласно схемы).

При необходимости Собственники квартир после выполнения работ, указанных в п. 5.3., за свой счет оформляют допуск на эксплуатацию электрических сетей и электроустановок в пределах Квартиры.

Работы должны быть выполнены в соответствии с действующими СНиП, ГОСТ и ТУ, специалистами, имеющими соответствующие лицензии (допуски к видам работ).

Источник

Комплектации домов: как понять, что входит в заявленную цену?

Содержание:

Вопрос комплектации едва ли не самый первый, который задают посетители Лесстроя, заинтересовавшись определенным проектом. «Действительно ли я получу ДОМ за указанную цену или надо прибавить стоимость фундамента, кровли, внутренних перегородок, прочего»?

Портал Лесстрой как аккумулятор предложений 1500+ строительных компаний поставил перед собой задачу разобраться в вариантах комплектаций — типовых и индивидуальных. Результатом стал данный обзор рубрики «Разбираемся вместе» и новая структура представления проектов на портале, которая позволит посетителям ясно понимать, в какой комплектации они могут заказать понравившийся проект за указанную цену. Эта структура будет реализована на портале летом 2016 года.

Нашими помощниками в подготовке рубрики традиционно являются эксперты рынка — сотрудники строительных компаний, представленных на портале Lesstroy.net и имеющих немалый опыт, хорошую репутацию и внушительное портфолио проектов домов. Мы выбрали экспертов из разных сегментов рынка, работающих с разными материалами и разными технологиями.

Помимо этого, мы проанализировали базу подрядчиков на Лесстрое и провели маркетинговое исследование состава разных комплектаций методом «тайный покупатель», опросив 9 компаний как клиенты. Результаты также будут отражены в данном обзоре. Надеемся, он поможет вам легче ориентироваться в многообразии предложений.

Наши эксперты сегодня:

Основные выводы по результатам изучения предложений строительных компаний

1. На рынке отсутствует четкая классификация комплектаций домов и их составных элементов. Это значит, что под разными названиями вы можете найти одну и ту же комплектацию дома. В то же время под одним и тем же названием комплектации разные компании предлагают дома разной степени готовности от базового до премиум.

2. Многообразие названий комплектаций зависит от фантазии участников рынка. Мы встречались с оригинальными названиями: «Просто-Дом», «Супер-Дом», «Лайт — Смарт — Топ», «Стандарт — Комфорт» и «Люкс — Комфорт».

Но как наиболее часто встречающиеся выделяем следующие типы (все наименования реально используются строительными компаниями):

А) Стеновой комплект — Под крышу / Под усадку — Под отделку — Под ключ

Это функциональная классификация, подходящая под традиционные методы домостроительства, которая будет взята за основу при демонстрации сравнимых комплектаций на портале Лесстрой (КЛС).

Комплектация «Под крышу/Под усадку» имеет сходный состав элементов, поэтому мы выбираем для обзора название «Под крышу».

Б) Базовая / Эконом / Типовая / Стандарт — Комфорт / Улучшенная / Оптимальная — Премиум / Престиж / Люкс

Эмоционально окрашенный аналог предыдущей классификации, но с большим разбросом элементов, входящих в тот или иной вариант.

В) Тепловой контур — Под отделку — Под ключ / С отделкой

Данную классификацию часто используют компании, стоящие современные энергоэффективные дома по западным технологиям, предполагающим возведение зданий из элементов особой конструкции для обеспечения энергоэффективности. Они просто не возьмутся за строительство простого стенового комплекта без фундамента, поскольку в таком случае не получится обеспечить энергоэффективность.

3. Важно понимать, что на стоимость влияют не только формальные элементы комплектации. Тип и толщина материала / его плотность, особенности соединения, уровень используемых тепло-, гидро-, шумоизоляционных материалов и их экологичность, наличие конструкционных элементов, составляющих т.н. «тепловой контур», — все это может составить значительные (до 100%) различия в цене дома, представленного в одной и той же комплектации.

Элементы комплектаций по версии Лесстроя

В результате анализа комплектаций домов от компаний, представленных на портале Лесстрой, полученных в исследовании «Тайный покупатель», а также на основании мнений наших экспертов, мы подготовили сравнительную таблицу комплектаций по версии Лесстроя. Всего были изучены комплектации 20 строительных компаний.

В ней представлены не только элементы комплектаций, но и вероятность включения того или иного элемента в указанную комплектацию. Эти вероятности выражены в цвете фона:

Изучив данную таблицу, вы можете определить, каким элементам комплектации вам нужно уделять самое пристальное внимание при изучении ценового предложения выбранного подрядчика.

Сравнительная таблица комплектаций по версии Лесстроя

Наши эксперты рассказали о своей практике формирования предложений по комплектациям домов:

1. Какие комплектации домов Вы предлагаете?

1) «Тепловой контур»
2) «С отделкой» (КЛС «Под ключ», но с дополнительными элементами)

Мы строим энергоэффективные, в т.ч. пассивные дома с самым низким коэффициентом энергопотребления, по австрийской технологии, поэтому предлагаем комплектации, позволяющие реализовать эту задачу.

1) Изготовление и монтаж сруба на фундамент клиента (КЛС «Стеновой комплект», но с балками перекрытий, стропилами и временной кровлей)
2) Фундамент + изготовление и монтаж сруба (КЛС «Под крышу)
3) Фундамент + изготовление и монтаж сруба + кровля (КЛС «Под отделку»)
4) «Под ключ»

1) Стандарт (КЛС «Под отделку»)
2) Под ключ

1) Базовая комплектация
2) Улучшенная комплектация
3) Комплектация Премиум

Комплектации отличаются друг от друга не набором элементов (он везде одинаков), а применяемыми материалами и их характеристиками. Во всех комплектациях уже включен так называемый «тепловой контур»: фундамент, коробка, перекрытия, окна, двери, кровля, инженерные коммуникации и электрика. Таким образом, после возведения дома даже в базовой комплектации, можно приступать к отделке внутренних помещений.

Какая комплектация наиболее востребована клиентами? Чем объясняется выбор?

Самой востребованной комплектацией является «Улучшенная». Она, как правило, включает в себя другую кровлю, окна с профилем 70 мм, плитные перекрытия и т.д. Часто клиенты спрашивают, почему в других компаниях дешевле или дороже и не сравнивают комплектации. Это самая частая ошибка при выборе строительной компании. Когда мы просчитываем оптимальную комплектацию для клиента, вопросов не остается.

Комплектация-3 (фундамент + сруб + кровля, (КЛС «Под отделку»)) — самая востребованная. Клиент получает от одной организации весь пакет услуг по первому, основному, этапу строительства. И, соответственно, гарантию на все работы от одной компании.

Отделку «под ключ» можно делать частями, не сразу. Плюс на этом этапе каждый поставщик предлагает свою работу — например, поставщики котла предлагают сделать разводку батарей по дому. То есть на этом этапе клиенту не так важен один исполнитель, как на этапе строительства стен и фундамента.

Наша технология строительства определяет необходимый минимум комплектации «Тепловой контур», который является первым необходимым этапом в строительстве домов из клееного бруса и/или по каркасной технологии.

Наши клиенты делятся примерно поровну, комплектацию «Стандарт» (КЛС «Под отделку») выбирают клиенты, готовые самостоятельно сделать внутреннюю отделку и коммуникации (часто к комплектации «Стандарт» добавляем коммуникации), комплектацию «Под ключ» выбирают, люди готовые отдать все работы на подряд.

Приведите пример проекта, представленного на Лесстрое, который Вы можете построить в разных комплектациях:

В завершение обзора приведем несколько комментариев экспертов о сложившейся рыночной ситуации с многообразием комплектаций домов и прозрачностью определения стоимости строительства.

Выбирая подрядчика, клиенты зачастую останавливают свой выбор на компаниях с прозрачной ценовой политикой, где цены и комплектации, указанные на сайте, соответствуют действительности и не будут изменены в ходе строительства.

Также значимыми являются «мелочи», которые не все компании включают в цену комплектации (система водостока и удержания снега, цоколь, москитные сетки и прочее).

А среди прочих факторов выбора подрядчика на нашем опыте мы бы выделили соблюдение гарантийных обязательств и готовность подрядчика взять на себя полный объем работ по строительству дома.

Многообразие предложений на рынке может запутать потенциального покупателя. Мы, как компания, открытая для заказчиков, распространяем информацию о технологиях, строительных материалах, комплектациях посредством бесплатных семинаров и вебинаров, обзорных статей.

Различия в одной и той же комплектации разных производителей объясняются технологией строительства (заводское изготовление стеновых панелей, сборка на строй площадке и т.п.), выбором основного конструктивного материала (клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас, лаги/балки и т.п.), а также комплектацией финишными материалами (подшив свесов кровли, лобовая планка кровли, черновой пол, лестница, потолок и т.п.).

При рассмотрении вариантов проектов своего будущего дома, заказчику в первую очередь надо определиться с фактором сезонности проживания, нужен ли дом для постоянного проживания или только для сезонного. В первом случае, рекомендуем уделить пристальное внимание предложениям, в которых уже учтены технологические решения по т.н. «тепловому контуру», применение которых в будущем позволит существенно снизить энергозатраты. Более того, некоторые строительные компании стоят свои предложения на выборе заказчиком будущего уровня энергопотребления. Чем меньше владелец хочет платить за электропотребление при эксплуатации дома, тем насыщеннее будет «тепловой контур» его будущего дома. И здесь учитываются не только применяемые материалы, но и все детали: и как стыкуется брус/бревно, и чем подшивается свес кровли, какова высота цоколя.

Вместо послесловия:

По мнению представителей строительных компаний, большинство заказчиков просчитывают и сравнивают стоимость только первого этапа строительства, их интересует цена за сруб на фундаменте с кровлей, так как эта сумма входит в их краткосрочное финансовое планирование. А затраты на доведение дома до состояния, пригодного к проживанию, а тем более стоимость домовладения, принимается в расчет не часто. И некоторые строительные компании пользуются этим фактом, включая в стоимость строительство только самые очевидные работы и материалы, и получая тем самым заниженную смету. Критерий оценки готовности клиента сделать точный расчет полной стоимости строительства дома только один — разработка полного комплекта проектной и сметной документации до начала строительства. Заказчики с бюджетом до 2-3 млн. руб. чаще всего не хотят оплачивать услуги по проектированию, поэтому строительные компании предлагают проект в подарок в качестве акции, а смета обсуждается при заключении договора.

Надеемся, представленная в обзоре информация позволит вам сделать единственно правильный вывод: не сравнивайте предложения по стоимости, не изучив досконально смету на предложенную комплектацию и не выяснив необходимый объем последующего дополнительного финансирования.

Источник