Что такое опру дом
Какой недвижимостью владеет медиамагнат и актриса Опра Уинфри: от особняка в Калифорнии, земель на Гавайях до домиков в горах Колорадо
Когда дело доходит до недвижимости, Уинфри не скупится. В результате у нее есть солидный перечень домов, которые когда-либо были в ее владении. В этой статье вы найдете самые впечатляющие из них.
Телевизионная королева
Его часть состоит из квартир, особняков и поместий на общую сумму 100 миллионов долларов. И это если принимать во внимание только то, что известно средствам массовой информации. Опра Уинфри опытный риэлтер, а поэтому никогда не остается в минусе при продаже своих поместий. Некоторые из них она, впрочем, оставляет для себя и своей семьи.
«Земля обетованная»
Территория
Алоха, Гавайи
Также Уинфри по сообщениям владеет обширными земельными участками на Гавайях. Скорее всего, имеется в виду остров Мауи, который привлек телеведущую еще в 2003 году. В то же время она приобрела два дома в деревне Кула на острове Valley, добавив к своим владениям 23 акра земли. Покупка обошлась ей в 5,3 млн долларов.
На каждом участке расположено несколько зданий. В деревне Кула на территории есть дом со спальней, баром и комнатой для прислуги. Он всегда готов встретить гостей в этом тропическому раю.
Чикаго
«Шоу Опры Уинфи» транслировалось из Чикаго с 1986 по 2011 год. Так как телеведущая много времени проводила на студии, она купила себе недвижимость и в Иллинойсе. Однако сразу после закрытия шоу она, похоже, перестала посещать свои владения.
В 90-х годах Опра купила четыре квартиры на 56 и 57 этаже роскошного высотного дома и превратила их в одно огромное пространство. Недвижимость площадью 900 кв. м была продана в 2015 году за 4,6 млн.
Также она снимала трехкомнатную квартиру над отелем Four Seasons, которую купила в 1994 году за 100 000 долларов. Элитные апартаменты были проданы в 2015 году за 1,2 миллионов. Так что Опру можно считать не только талантливой телеведущей, но и вполне успешным риэлтером.
Также Опра купила три квартиры в историческом здании Acorn Lofts в центре города. В 2013 году она продала их за 675, 507 и 875 тысяч долларов. В 2018 году она также продала скромную квартиру в Элмвуд-Парке за 375 тысяч долларов. Несколько частных домов в том же штате также, по всей вероятности, принадлежат Опре. СМИ предполагают, что на данный момент в них проживают члены ее семьи.
Горный отдых
У телеведущей есть убежище, в которое она может уехать, как только устанет от погоды и суеты Калифорнии. В 2014 году она выкупила 66 акров в горной деревне в штате Колорадо за 11 миллионов долларов. На территории есть дом, построенный на заказ, который находится как раз над горнолыжным курортом Теллурид. Нужно ли говорить о том, что там до Опры точно не доберутся папарацци?
Пока дом в горах строили, Опра жила во временном коттедже неподалеку. Телеведущая предпочитала самостоятельно следить за ходом работ. Особняк в Теллуриде в стиле хай-тек обошелся ей в 14 миллионов.
Современный дом построен таким образом, чтобы обеспечить проживающим внутри людям полную конфиденциальность. Также в нем есть прямой доступ к дороге. На территории расположена смотровая башня, работающий фуникулер и стеклянная оранжерея, которая ведет в дом.
Грузинское поместье
На территории Атланты Опре принадлежит пентхаус площадью 450 квадратных метров. Он был продан за 1,8 миллиона долларов в 2008 году. По отчетам не было ясно, приобреталось ли это жилье для Опры. Но она получила прибыль от его продажи, поскольку приобрела квартиру в 2003 году за 1,5 миллиона.
Также до 2011 года Уинфри владела домом площадью 560 кв. м в штате Джорджия. Этот загородный дом с пятью спальнями достался какому-то счастливчику за 850 000 долларов.
Флорида
Еще в конце 90-х годов Опра начала скупать недвижимость во Флориде. Сначала она сняла несколько квартир на частном острове Фишер. Цены на недвижимость в этом районе одни из самых высоких в мире. Затем она приобрела несколько домов, но все они были проданы в 2000-х. Хотя, казалось бы, это место было идеальным для отдыха Опры и ее семьи.
Гавайи и Вашингтон
После продажи резиденции во Флориде Опра стала покупать дома на Гавайях. И выбирала она места, популярные среди знаменитостей. Однако и на этом телеведущая не остановилась. По сообщениям, в мае прошлого года она купила недвижимость площадью 43 акра на острове Оркас, который находится в штате Вашингтон. Новое приобретение Опры стоит 8,2 миллиона. На территории коттеджа расположено четыре спальни, пять ванных комнат и гостевой дом. Судя по всему, это очередное отличное вложение. Возможно, телеведущая вскоре продаст и этот коттедж, но пока что он записан на нее.
Что такое опру дом
Как обезопасить свой аккаунт?
Чаще всего игроки сталкиваются со взломами, попадаясь на уловки злоумышленников в скайпе, в ЛС на форуме, на подозрительных сайтах, ставят моды с авто-установкой от подозрительных людей.
Не забывайте ставить сложные пароли на Ваши аккаунты, подобие этих:
Администрация в 99% случаев не восстанавливает взломанные аккаунты, она может только забанить этот аккаунт, что бы он не достался злоумышленнику.
Не используйте выше перечисленные пароли
Не ведитесь на уловки злоумышленников. Я приведу несколько примеров, как действуют почти каждый злоумышленник.
«Дай мне пароль и я тебе накручу денег»
«Дай мне пароль и я тебе прокачаю скиллы»
«Дай мне пароль и я тебя устрою во фракцию»
Не используйте одинаковые пароли на Arizona RP Mesa и Arizona RP Scottdale и других серверах.
Вот к примеру типичная схема угона аккаунта: кто-то прорекламировал Вам свой сервер, вы не раздумывая пошли «поглядеть что там», также не раздумывая ввели свой пароль, который используете и на Arizona RP. Пока вы понимаете, что зашли на «очередной нубосерв», ваш аккаунт уже в руках другого человека, пароль изменён, деньги переданы другим игрокам.
После появления CLEO стиллеров участились случаи взлома. Не качайте не проверенные скрипты с левых сайтов и тем более не принимайте их у незнакомых лиц в скайпе.
Объемно-планировочные решения
Объемно-планировочные решения зданий являются важной частью архитектурного раздела проекта строительства, где проработана компоновка, расположение, а также функциональная взаимосвязь различных помещений. Отдельно учитываются инженерно-технические, а также противопожарные требования, которые предъявляются к объекту, климатические условия, рельеф, а также окружение (природное и техногенное). Основными показателями объемно-планировочных решений принято считать: удобство эксплуатации здания, доступность и простота обслуживания технологического оборудования, а также полное соответствие целому ряду нормативных документов.
Виды и особенности объемно-планировочных решений
Тип здания напрямую влияет на особенности и виды объемно-планировочных решений, так как объект может быть жилым, общественным, производственным и т.д. Также учитывается и требуемый уровень комфорта, особенности технологических и большое количество других параметров, которые заранее оговариваются и согласуются в задании на проектирование.
Деление всего внутреннего пространства здания на помещения осуществляется путем использования вертикальных конструкций (стены, перегородки), а также горизонтальных (перекрытия). Еще учитывается, что сами помещения делятся на изолированные и проходные. Во втором случае следует понимать два соединенных между собой помещения при помощи третьего помещения, выступающего в качестве вспомогательного (коридор, тамбур).
Типы объемно-планировочных решений
Этапы разработки ОПР
На каждой стадии проектирования осуществляется проработка объемно-планировочных решений зданий и сооружений:
Ловите ЖИИИР
Я не поклонница Опры, но нашла про нее интересные сплетни, какие-то я уже слышала, какие-то нет…
Так как все-равно делать нечего, решила сделать об этом пост.
Если вы зайдете на иностранные сайты в разделы, где обсуждается Опра, то в основном комментарии к ней будут негативные.
Если еще пару лет назад ее возводили до небес, то сегодня с точностью наоборот. И связано, как мне кажется, с ее лицемерием и характером. На своих передачах она давала советы в основном белым женщинам, как нужно себя вести, как нужно поступить в той или иной ситуации, как нужно воспитывать детей, как нужно ухаживать за мужем и т.д.
При этом сама она ни разу ни была замужем, детей нет, с родственниками в напряженных отношениях, но она раздавала советы на право и налево. Психотерапевт всея Америки! Сейчас ее уже никто не слушает и рейтинги ее канала (хотя канал на самом деле не ее) с самого его основания 2011 года именно это и подтверждают.
Я работал на огромную цветочную корпорацию. Многие знаменитости использовали нас. Опра, Марта Стюарт и даже Диана Росс. Во всяком случае, Опра обычно заказывала огромное количество букетов, точнее она просила своих людей заказать их. Однако дело в том, что заказы часто включали Стедмана в качестве отправителя, когда цветы были приобретены ЕЁ людьми. В одном заказе, который я должен был проверить, было 60 дюжин роз с романтическим посланием от Стедмана, но купленный на деньги Опры.
P.S. Стедман Грэхем бизнесмен, якобы они с Опрой живут вместе уже больше 30 лет
Около десяти лет назад ее декоратор купил у нас несколько предметов мебели. Когда он и мой муж заканчивали оформление заказа, декоратор сказал о группе предметов «они предназначены для спальни Опры и Гейл».
P.S. Гэйл Кинг ведущая на телевидении, журналист, работает на Опру. Является близкой подругой Опры с 1976 года
_____________________________________________________________
Я была бисексуалом в 90-х годах и встречалась с парнем, который играл за Уайт Сокс (теперь я лесбиянка). Он пошел на вечеринку в доме Опры, когда она только начинала в Чикаго, и он сказал, что у нее были отношения с женщиной, которая была на вечеринке. Это запомнилось мне, потому что я никогда не слышала, чтобы она была лесбиянкой в то время. Я не думаю, что Она была такой сдержанной в те дни.
Знакомая стюардесса рассказывала мне, что Опра была постоянно груба и что у Гейл и Опры были соответствующие кольца на пальцах.
Кто-то здесь однажды писал, что мужчина из персонала Опры подал иск о сексуальном домогательстве против Стедмана и получил урегулирование.
Я знал трех разных стюардов / стюардесс из трех разных авиакомпаний. Все они служили ей в первом классе в какой-то момент перед тем, как у нее был частный самолет, и все они говорили, что она занимает место среди самых грязных, неприятных людей, которых они когда-либо обслуживали. Она довела одну из них до слез, потому что в самолете не было того чая, который она хотела, и эта проблема, очевидно, заслуживала звонка генеральному директору авиакомпании.
Я встретил Опру на вечеринке по случаю ее дня рождения, когда она была еще чикагской личностью, она была холодной как лед.
Раньше я была знакома с черной стюардессой, и она говорила, что Опра требовала, чтобы, в ее самолете была черная стюардесса, они были единственными, кому разрешалось обслуживать ее. Я не знаю, правда ли это, но она так и сказала.
Еще не было упомянуто в ветке что она пыталась ухаживать за Дайан Сойер?
P.S. Дайан Сойер- американская журналистка телесети ABC, ведущая программы «Доброе утро, Америка» (АВС’s Good Morning America)
_
____________________________________________________________
У моей подруги-стюардессы была мисс Уинфри пару рейсов назад, и она сказала, что это правда, что она хотела, чтобы ее обслуживали только черные члены экипажа, и была очень груба. Стедман и Гейл однажды извинились перед командой за плохое поведение Опры.
Еще в 90-х годах Enquirer несколько раз писал о Стедмане, что он гей.
Печально известное интервью Эллен Дедженерс, когда Эллен только выходила из шкафа. Опра сказала, что в своей жизни она никогда не получала столько писем с ненавистью, как после того шоу.
Опра никогда не выйдет. Если кто-то из бывших сотрудников не соберет грязь или фотографии и не поймает Опру и Гейл вместе, но это сведет Опру в могилу.
У меня был друг, который работал в центре Чикаго еще в 90-х годах. Он пошел подстригаться во время обеда, и окно парикмахера было прямо на улице.
Он увидел, как Опра шла с помощником позади нее, неся большое растение в горшке.
Как бы то ни было, растение ударило по одной из тех крытых дренажных труб, которые выступали из-за стены зданий, и растение упало на помощницу, и она вместе с ним на асфальт.
Друг сказал, что Опра даже не обернулся и просто продолжал идти. Прохожие помогали женщине встать.
У меня есть подруга, которая была стюардессой American Airlines в те дни, когда American была одним из спонсоров шоу Oprah, а Oprah использовала American исключительно для своих чартерных рейсов.
Моя подруга сказала, что Опра потребовала (и получила) чернокожих бортпроводников в своих чартерах, потому что она не хотела платить белым.
В 1997 во многих желтушных изданиях прошел слух:
«Архитектурный тоталитаризм» или «правила игры»?
В Екатеринбурге предлагают ограничить высоту большинства новых зданий 9–18 этажами. Застройщики резко против
В Екатеринбурге представили первые наработки по проекту объемно-пространственного регламента (ОПР) — свода правил застройки, за внедрение которого выступают некоторые архитекторы, урбанисты и градостроители. Проект представляла московская консалтинговая компания КБ «Стрелка», специалисты которой провели пилотные изыскания в трех частях города и сформулировали возможные правила. После презентации проекта стало ясно, что против документа резко возражают застройщики, которые недовольны возможными ограничениями, в первую очередь, высотой массовой застройки. Ее в «Стрелке» предварительно предложили ограничить 18 этажами, а большую часть домов строить вообще не выше девяти этажей. It’s My City рассказывает о том, как проходило жаркое обсуждение, участники которого спорили об Эйфелевой башне, пеняли оппонентам стоимостью штор и предсказывали приход «архитектурного тоталитаризма».
«Вражеские технологии» и «фантомные боли»
Обсуждение было организовано администрацией Екатеринбурга и проходило онлайн, но сразу выбилось из сценария. Для общения использовалось отечественное программное обеспечение. Как иронично объяснил заместитель главы Екатеринбурга Алексей Бирюлин, потому что «Zoom — это вражеские технологии, которые нам в администрации города запрещают». Но «дружественные» технологии работали плохо: то пропадал звук, то отключались участники. Спустя десять минут мытарств с отечественным софтом перейти в Zoom предложил даже депутат думы Екатеринбурга Александр Колесников, известный своими патриотическими взглядами. «Патриотизм — это значит, что русские достойные самого лучшего», — объяснил он, подразумевая, что лучшим в этой ситуации является именно Zoom.
Пока к конференции пыталась подключиться основной докладчик, руководитель проектов КБ Стрелка Екатерина Гончарова, между чиновниками и застройщиками сама собой завязалась дискуссия об архитектурном-градостроительном облике зданий (АГО). Начальник департамента архитектуры Алексей Храмов напомнил, что администрация Екатеринбурга по решению суда лишилась права согласовывать архитектурно-градостроительный облик и выразил надежду, что принятие объемно-пространственного регламента вернет мэрии хоть немного контроля над внешним видом зданий. Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников заявил, что это попытка «лечить фантомные боли», так как отмена согласования АГО не привела к ухудшению ситуации. По мнению Трапезникова, здания в Екатеринбурге не стали уродливее, а новое регулирование может привести «к непредсказуемым результатам». Это наметило основное направление дискуссии.
Что такое ОПР?
Когда наконец Екатерина Гончарова смогла подключиться к конференции, она пояснила, что ОПР должен стать инструментом, который одновременно удерживает застройку в рамках и дает застройщикам больше свободы. Имеется в виду, что отрасль получит понятные правила, при соблюдении которых детальное согласование архитектурного облика не понадобится. ОПР может включать в себя самые разные требования, ключевые из которых — габариты земельных участков, коэффициенты их использования, габариты самих зданий и внешний вид фасадов. При этом ОПР учитывает сложившиеся типы городской среды и уделяет большое внимание общественным пространствам, сказала Гончарова. Она подчеркнула, что представляет не сам проект ОПР, а лишь методологию, чтобы участники отрасли примерно представляли, по какому принципу может быть создан подобный документ.
Из слайдов, которые демонстрировала Екатерина Гончарова, выходило, что ОПР может регулировать такие параметры, как процент застройки и озеленения участка, отступ застройки от лицевой границы, высоту застройки в разных частях участка, глубину здания, высоту первых этажей, процент остекления фасадов, количество входов, материалы фасадов и т. п. Гончарова подчеркнула, что список ограничений и требований может быть не столь широким — это предстоит решить городским властям. С нормативно-юридической точки зрения ОПР может быть встроен в правила землепользования и застройки, правила благоустройства и другие документы.
Конкретный пример: строительство в центре
Когда дошло до примеров, стало яснее. «Стрелка» рассмотрела три тестовые территории в Екатеринбурге: участок в самом центре в районе проспекта Ленина, улиц Радищева, Хохрякова, Чернышевского, «срединную территорию» в границах улиц Академическая, Студенческая, Комсомольская и Первомайская (это один из возможных участков для комплексного развития территорий) и полностью свободный от застройки участок в границах улиц академика Басова, академика Лихачева и академика Вавилова.
Для каждого участка были определены «вызовы» и «сценарии развития», которые в случае застроенных участков в основном сводятся к тому, как построить новые здания, не сильно навредив существующей архитектурной среде. В качестве примера взяли гипотетическое строительство здания на улице 8 Марта, где много старых особняков. Если бы ОПР действовал, строителя нового здания обязали бы сделать здание разной этажности: на улицу выходит небольшая двухэтажная постройка, а уже за ней располагается более объемное здание в 4–5 этажей (высота которого, впрочем, тоже ограничена). Также предполагается запретить делать слишком яркий фасад, обязать сделать большие окна на фасаде и т. п., чтобы здание было гармоничнее вписано в окружающую среду.
«Стрелка» показала также возможные рекомендации цветов фасадов и список материалов, которые предлагает запретить для облицовки фасадов. Среди них — до сих пор любимые некоторыми екатеринбургскими застройщиками керамогранит, цветное стекло и кафельная плитка. Рекомендуемыми фасадными материалами назвали клинкерный и красный кирпич, прозрачные стекла, натуральный камень, мелкозернистую штукатурку и т. п.
Не больше 9–18 этажей?
Так же подробно КБ «Стрелка» рассказала про то, как может регулироваться застройка в спальных районах. Например, в случае реновации района со старой советской застройкой предлагается выносить вперед к тротуару дома высотой не более пяти этажей, а уже внутри квартала строить более высокие девятиэтажные дома. И также регламентировать остекление фасадов (чтобы не было «глухой стены»), процент озеленения участков, материалы фасадов и т. п.
Если же речь идет о совершенно новом районе, где пока вовсе нет никаких зданий, то ОПР мог бы ограничить высоту домов девятью этажами для основной части застройки и 18 этажами для угловой застройки, чтобы сформировались архитектурные доминанты, считают в КБ «Стрелка».
Застройщики против
Вячеслав Трапезников, представляющий интересы застройщиков, после выступления представителя «Стрелки» не стал более оптимистичен к перспективе введения ОПР. Несмотря на то, что организаторы дискуссии подчеркивали, что обсуждаются не конкретные параметры, а лишь сама методология ОПР, Трапезников взялся за цифры.
— Фактически нам предлагают КСИТ (коэффициент использования территории) 1,5, — быстро прикинул он. — Это убивает экономику практически всех проектов.
(Грубо говоря, КСИТ — это сколько квадратных метров недвижимости можно построить на одном квадратном метре участка).
— Мы ориентировались на КСИТ 4, — возразила Екатерина Гончарова. По подсчетам КБ «Стрелка», сказала она, доходность застройщиков снизится на 20%, но ни один из рассматриваемых участков не «ушел в минус» с точки зрения экономики.
Своего коллегу Трапезникова поддержал строитель Евгений Мордовин («УГМК-Застройщик»).
— Правил у нас хватает. Если вести еще ОПР, то строительство может стать нерентабельно, — считает он.
Переведем на простой язык. Представители строительного лобби говорят, что если применять предлагаемые ограничения, в том числе запрет строить выше 9–18 этажей, то застройщикам будет невыгодно начинать проекты и жилье перестанет строиться. Сторонники введения ОПР же по сути говорят, что хотя у застройщиков действительно снизится доходность, проекты не перестанут быть выгодными. И строителям неплохо бы умерить аппетиты, чтобы позаботиться об облике города и качестве городской среды — не строить 30-этажные «человейники». На наш взгляд, в этом и есть зерно спора вокруг ОПР.
У Вячеслава Трапезникова были и другие аргументы против введения ОПР:
— Эйфелева башня или пирамида в Лувре никогда бы не были построены, если бы действовали такие ограничения, — сказал он. — Это архитектурный тоталитаризм! Я не знаю, что такое КБ «Стрелка», честно. Но они нам говорят, что инакомыслящие идут в концлагерь, а остальные могут дышать. Но только с разрешения!
— Не соглашусь, что это тоталитаризм, — отвечала Екатерина Гончарова. — Стоит задача формировать красивый и удобный город, поэтому правила игры нужны.
У Трапезникова были и другие экономические аргументы:
— В Екатеринбурге живут бедные люди, — заявил он. — Они не могут покупать большие квартиры. Если вы нам предлагает застраивать 80% участка по КСИТ 4, квартиры получатся по 150 метров. Их не будут покупать. Это разрушит экономику всех застройщиков. Если бы это было про исторический центр, я бы еще как-то мог понять. Но вы нас учите застраивать условный «Солнечный» или «Академический»!
Трапезников выступал из своего домашнего кабинета, чей вид ярко свидетельствовал о коммерческих успехах владельца.
— В плане экономики немного смутили ваши портьеры, — не удержался от ремарки модератор Тимур Абдуллаев. — Не самый бедный интерьер.
«Рынок приспособится»
Но у ОПР есть немало сторонников среди архитекторов, градостроителей, урбанистов. Руководитель R1 Lab, архитектор Евгений Волков сказал, что регламент может стать хорошей заменой согласования архитектурно-градостроительного облика. Если у всех застройщиков и проектировщиков будут понятные правила, они станут меньше зависеть от мнения конкретных чиновников.
— И ОПР не помешает строить уникальные здания, — сказал он. — У всех правил есть исключения, и если появляется проект, достоинства которого очевидны, может быть принято решение об отходе от регламента. Вот тут и нужны градсовет и главный архитектор.
Что же касается экономики, считает Волков, то если правила игры изменятся для всех, то рынок неизбежно к ним приспособится. Он напомнил, что на рынке всегда будут люди, готовые покупать некачественное дешевое жилье, но это не значит, что такое жилье надо строить.
— Если сейчас разрешить строить многоквартирные дома с туалетами во дворе, то найдутся люди, которые купят и такие квартиры, — привел он пример.
Идею введения ОПР поддержал и заведующий кафедрой архитектурного проектирования Уральского государственного архитектурно-художественного университета Алексей Меренков. Он назвал ОПР «очень нужной вещью» и напомнил, что строительство домов в том диапазоне этажности, что обозначила «Стрелка» (в основном до девяти этажей, в некоторых случаях до 18) соответствует как европейской практике, так и выводам советских архитекторов. По его словам, научно доказано, что такая застройка более благоприятна для человека.
В пользу ОПР высказался и депутат гордумы Екатеринбурга Александр Колесников. Выступая в своей обычной грубоватой манере, он сначала предложил не приводить в пример башню Эйфеля, так как Эйфель был «уголовником». А потом назвал идею «Стрелки» интересной и сказал, что современные застройщики превращают городскую среду в подобие Бразилии с ее фавелами.
Работа над ОПР продолжится
Таким образом, в Екатеринбурге началась новая важная дискуссия о будущем города и качестве городской среды. Введение ОПР — это не просто досужие идеи урбанистов, но и рекомендация Минстроя РФ. Сейчас такой регламент уже внедряется в нескольких городах России, передовиком стал Саратов. То, что администрация Екатеринбурга выступает инициатором этого обсуждения, свидетельствует, что внедрение ОПР — в планах местных чиновников. Но преодолеть сильное строительное лобби будет непросто. Застройщики пока явно не готовы поступиться частью прибыли ради того, что урбанисты называют более гармоничной средой. В ближайшие месяцы и годы станет ясно, как Екатеринбург разрешит это противоречие и сможет ли найти компромисс.
Закрывая совещание, начальник департамента архитектуры Алексей Храмов пообещал, что работа продолжится, а и еще раз подчеркнул, что ОПР станет для застройщиков «понятными правилами игры». «Мы понимаем, что экономика важна», — сказал Храмов и добавил, что свод правил должен быть гибким и сохранять возможность для договоренностей. Впрочем, тогда возникает вопрос: зачем нужны правила, если «по договоренности» их можно не исполнять?