дача или дом в деревне что выбрать
Деревня или садовое товарищество: где купить дачу
Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.
Где больше предложений
В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.
«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».
Где объекты качественнее
Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.
По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.
«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».
Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.
Характеристики объектов в деревнях и СНТ
Как отличается обслуживание
Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.
«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».
Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.
Отличаются ли цены
Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.
Как выбирать дом в деревне или СНТ
Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.
Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.
Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.
Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?
Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.
Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.
Где дороже дом, в СНТ или в деревне
Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.
В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.
Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.
При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.
Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.
Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.
Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.
Ужасы и прелести коллективной жизни
Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.
Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.
Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.
А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.
Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.
Чем отличается дачный посёлок от деревни
Чем отличается дача от дома в деревне? Стоит ли покупать дом в деревне или выбрать дачный вариант? Каковы плюсы и минусы того или иного вида загородной недвижимости? Выбор загородной недвижимости – штука индивидуальная. То, что для одного является недостатком, другой считает достоинством. Потому рассмотрим особенности того и другого поселений, чтобы каждый смог решить для себя, что лучше СНТ или деревня.
Цена на дома в деревне или в дачном посёлке
Часто случается, что дом в деревне можно приобрести за более низкую стоимость, чем дачу. Как правило, это зависит от удалённости от города. Чем ближе к городу дачный участок, чем лучше транспортная доступность, тем дороже будет такой вид собственности.
В деревнях же есть тенденция переселения в города. Многие хотят перебраться поближе к рабочим местам и качественной инфраструктуре. От того бывают случаи, когда добротные дома продают за бесценок.
Качество постройки
Как правило, дачи – это садовые домики, не капитальные строения, без надёжного фундамента и надлежащего утепления. В то же время, покупая дом в деревне, Вы имеете возможность найти надёжный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
О документах
Если документы продаваемого дома в порядке – проблем с переоформлением не будет, в независимости от статуса поселения.
Что касается регистрации места жительства. Если раньше стоял вопрос о том, можно ли прописываться в дачном домике, то сейчас с этим нет никаких трудностей. Последние реформы в этой сфере теперь позволяют регистрироваться не только в деревнях, но и в дачных поселениях.
Плюсом дома в деревне остаётся то, что Вы имеете право официально сдавать его в аренду.
Инфраструктура
Обычно в более или менее оживлённых деревнях есть магазины и медпункт, налажена работа общественного транспорта. То же самое нельзя сказать о дачных посёлках. Прежде чем принимать решение о покупке загородной недвижимости подумайте о том, где будете покупать продукты, сможете ли при необходимости обратиться за медицинской помощью, и как будете добираться до своего домика.
Размер участка
В СНТ обычно продаются участки размером в 5-10 соток. В то время как в деревне земельные наделы от 25 соток и выше. Больший земельный участок не только даёт простор для садово-огороднической деятельности, но и даёт Вам гарантию того, что никто не нарушит Ваш покой. Не испортит вид из окна и не организует под боком сливную яму.
Особенности коммуникаций
Часто случается, что в СНТ централизованное водоснабжение не круглосуточное, то есть воду дают «по часам». Такие же трудности могут быть с электричеством. Обычно в дачных посёлках нет газа и канализации. А если все необходимые коммуникации присутствуют, их могут отключать на зимний период (ведь дачники не появляются зимой в своих владениях). Также зимой в СНТ зачастую не чистят дороги от снега, что затрудняет транспортную доступность в «несезон».
В деревнях, как правило, нет проблем с электричеством. Цена на электроэнергию и газ рассчитывается по более низкому – «сельскому тарифу». В деревне не всегда есть центральное водоснабжение, газ и канализация. А это означает, что в таком случае придётся решить проблемы с водой и обогревом помещения самостоятельно.
О том, какой источник воды выбрать читайте в статье «Колодец или скважина. Что лучше для частного дома?»
Что касается качества интернета и сотовой связи – деревня деревне рознь. В одни поселения уже дошло такое чудо, как оптоволокно, в другие и по телефону не дозвонишься, связь ловят всем селом на самом высоком холме.
Безопасность
Дача в деревне считается более безопасным вариантом. Ведь дачные поселки обычно пустуют в зимние периоды, домики остаются без присмотра, что привлекает любителей мелких краж. В деревне же всегда есть люди, которые живут там круглый год. Это означает, что даже если Вы оставите свой дом на зиму, за ним волей-неволей присмотрят соседи.
Вы и Ваши соседи
Каким бы райским уголком не стал Ваш клочок земли, общая атмосфера поселения – это важно.
Пребывание в СНТ обычно подразумевает подчинение уставу товарищества. Это означает, что если на каком-то собрании принято решение, то соблюдать его должны все жители. Это может быть связано с обустройством общественно значимых мест или заменой водопроводных труб. Неважно, как часто Вы появляетесь на даче и пользуетесь общественным имуществом, платить придётся наравне со всеми. В деревне же каждый сам себе хозяин.
Дачные посёлки по духу обычно не сильно отличаются от городов. Из-за маленьких размеров участков, соседи прижаты друг к другу. Если рядом кто-то устроил вечеринку, ребёнок кричит, а собака лает, Вы будете знать все подробности жизни окружающих. В то же время люди зачастую ведут себя «по-городскому» – не знакомятся друг с другом и не навязывают своё общество, ведь все приехали сюда отдохнуть от городской суеты.
В деревне же люди часто отличаются некоторым любопытством. После переезда Вы обязательно познакомитесь сначала с соседями, а потом и с другими жителями посёлка. И тут уже зависит от местного контингента и Вашего характера, станете Вы широко обсуждаемым «странненьким горожанином» или своим парнем.
Что лучше дача или дом в деревне – решать Вам. Всё зависит от личных предпочтений и приоритетов. Мы желаем Вам принять правильное решение, чтобы загородная жизнь приносила Вам удовольствие, а не новые проблемы.
Дача против дома: сравниваем варианты и выбираем лучшее решение
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Владельцы старых дач и небольших летних домиков часто с завистью смотрят на обладателей просторных коттеджей. Хозяева больших площадей и каменных строений и живут круглый год за городом, и отопление у них есть, и зима им не страшна. Но дачникам не нужно отчаиваться. Чем больше дом, тем больше с ним хлопот и тем дороже он стоит при строительстве и в эксплуатации. Поэтому в этой теме недели мы предлагаем вам взглянуть на дачу под другим углом — с точки зрения бюджетного решения квартирного вопроса. А если сугубо летняя дача не отвечает современным нормам комфорта — реконструируйте её и превратите в домик под ПМЖ, воспользовавшись опытом участников FORUMHOUSE.
Статьи:
Дача или коттедж: выбор, особенности, конструктив. Когда спор о том, что лучше построить на загородном участке — дачу или дом для постоянного проживания, грозит перерасти в драку, остановитесь. Зачем набивать синяки и шишки если ответ в статье. Из материала вы узнаете, как построить комфортабельный дом для сезонного проживания и, почему, иногда, лучше быстро возвести каркасную дачу, чем погрязнуть в каменном долгострое.
Зимняя дача за 2 дня и 500 тысяч рублей: своими руками. Как самостоятельно возвести недорогой и комфортабельный дачный дом для круглогодичного проживания из блок-контейнеров: преимущества, смета, конструктив, особенности строительства.
Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ. Решение «квартирного вопроса» от FORUMHOUSE – реконструируем старую дачу и превращаем ее в загородный дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания.
Резервное отопление загородного дома газовым конвектором. В статье — концентрированный опыт пользователей портала по дешевому отоплению дома небольшой площади обогревателями, работающими на сжиженном газе.
Подготовка дачи к зиме: личный опыт. Пользователи портала рассказывают, как подготовить дачу для отдыха по выходным дням, и не допустить заморозки водопровода и сантехники если на улице мороз.
Видео:
Сруб из полулафета: конструктив круглогодичной дачи. В этом сюжете архитектор Петр Романенко рассказывает об опыте строительства, конструктиве и планировке деревянного дома для круглогодичного посещения.
Круглогодичная дача за год. Планировка и отделка своими руками. Пользователь FORUMHOUSE делится секретами недорогих отделочных решений для каркасного дома, который эксплуатируется как летом, так и зимой.
Дом, которого не видно, или дача как в «Джентльменах удачи». Хозяин этого дома — приверженец «деревенского стиля». Поэтому Александр Ратников собственноручно превратил отдельно взятый участок в обычной деревне в стародачное место с «историей».
Каркасник как эксперимент по скандинавским мотивам. Это — дом со вторым светом, большой террасой и кровлей. И всё это нашему герою удалось возвести самому, без опыта, постепенно приобретая знания на портале, о чём он и рассказывает в этом видеоролике.
Чтобы радоваться жизни. Кирпичный дом без утепления и имитаций. Это «честный» каменный дом, без теплоизоляции, с толщиной стен в 2.5 кирпича, стилизованный под здания конца 19 века. Стоила ли овчинка выделки, и во сколько обошлось это эпичное строительство рассказывается в видеоролике.
Темы на форуме:
Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ? Реальный опыт переделки летней дачи в строение под круглогодичное проживание от пользователя с ником Д-р Борменталь. Пошагово. С подробным описанием этапов по утеплению, монтажу инженерки и красочными фотографиями.
В последнее время все больше горожан начинает стремиться к загородной жизни. Подобную тенденцию легко понять: постоянные стрессы крупных населенных пунктов, неблагополучная экологическая среда городов (слишком много людей, камня, автомобилей и предприятий), высокая стоимость жизни и другие городские проблемы заставляют даже типичных «детей асфальта» поглядывать в менее асфальтированную сторону.
Конечно, можно регулярно отдыхать на разнообразных курортах, наслаждаясь солнцем, или построить (приобрести) коттедж, но далеко не у всех есть подобная возможность. И для большинства наиболее оптимальным представляется приобретение дачи — собственного мини-курорта, который можно посещать не только во время отпуска.
Дача может быть разной. Можно приобрести участок или готовый дом в дачном поселке, а можно купить дом (участок под застройку) в деревне. И тот, и другой вариант имеют как свои плюсы, так и минусы.
Дом в дачном поселке стоит дешевле, чем аналогичный дом в деревне. Но участок при этом обычно меньше, удобства чаще всего во дворе, сезонная вода и электричество. Дома в дачных поселках обычно предназначены для сезонного проживания — в основном из-за сезонной подачи воды и электричества. Конечно, и на небольшом дачном участке можно обустроить собственную скважину, организовать местную канализацию (хотя бы биотуалет), но мало кому нравится жить зимой одному в поселке — ведь основная масса дачников в холодное время года возвращается в город.
Самым большим недостатком дачных поселков является практически полное отсутствие инфраструктуры. В лучшем случае имеется маленький (сезонный!) продовольственный магазин, обычно располагающийся в вагончике-бытовке с весьма ограниченным ассортиментом. Продукты нужно покупать либо в ближайшей деревне (если такая имеется), либо привозить из города. Что же до остального (больницы, аптеки, почта, поликлиника, школы, детские сады и так далее) — все это просто отсутствует.
Зато содержание дачного дома обходится недорого, небольшой участок несложно обрабатывать, а при надлежащем уходе на нем выращиваются овощи и фрукты, достаточные для обеспечения различными компотами, вареньями, соленьями и маринадами всей семьи.
Стартовая цена дома в деревне, имеющей развитую инфраструктуру (магазины, больницу, школу, почту, отделение банка, детский сад и так далее), выше, чем в дачном поселке. Но в этом случае к услугам деревенского жителя все удобства, плюс дом для всесезонного проживания и достаточно просторный участок. Возможно наличие магистрального газа, а размеры участка позволяют с легкостью обеспечить дом автономным водоснабжением и канализацией. Фактически, приобретая дом в деревне, городской житель может окружить себя привычным «городским» комфортом и при этом иметь желанный контакт с природой (особенно если подобрать дом в живописном месте, где имеется и лес, и водоем). Ну, а стоимость проживания в деревне существенно ниже, чем в городе.
Наличие инфраструктуры и возможность всесезонного проживания делают дом в деревне особенно привлекательным. В таком доме можно не только отдыхать, но и жить в любое время года. Особенно удобно это для пенсионеров и фрилансеров. Неудобством такого дома является необходимость отопления в холодное время года — неотапливаемый дом начинает разрушаться, да и мебель, и вещи отсыревают, быстро портятся. Отапливать дом зимой может быть достаточно сложно: нужно или устанавливать котел (газовый или электрический), который может поддерживать необходимую минимальную температуру воздуха в доме без постоянного присмотра, либо часто приезжать, чтобы протапливать дом (если отопление обеспечивается твердотопливным котлом или печью). К тому же, даже самые современные отопительные котлы требуют наблюдения, и необходимо хотя бы раз в неделю появляться в доме, или договариваться с соседями, чтобы они присматривали за отопительным оборудованием.
Дополнительным плюсом дома в деревне является возможность его расширения — размеры участка обычно позволяют безболезненно достраивать дом, возводить пристройки различного назначения, также возможно обустройство жилой мансарды — при наличии большой семьи возможность таких расширений может стать жизненно необходимой.
Каждый, желающий приобщиться к природе, выбирает свой собственный кусочек природы исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Но на данный момент наиболее перспективным является вложение денег в дома в деревне, по сравнению с дачными участками — лучшее соотношение цены и качества, а также постоянный рост цен на недвижимость подобного рода (разумеется, если дом расположен в хорошем месте с развитой инфраструктурой).
С началом осени начинается и сезон приобретения загородной недвижимости, который закончится зимой и вновь возобновится весной. Удачных покупок!