для чего нужен агр

Разработка АГР/АГО

АГР расшифровывается как архитектурно-градостроительное решение. В некоторых регионах нормативные акты содержат понятие АГО (Архитектурно-градостроительный облик). Определения АГР и АГО полностью равнозначны, не содержат отличий по форме и содержанию документов, порядку их согласования. Разработка АГР/АГО нужна на этапе подготовки проекта строительства или реконструкции, чтобы описать особенности компоновки и архитектуры здания, подтвердить соответствие его внешнего облика градостроительной документации города.

В обзоре расскажем, на какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО, что учитывается при оформлении документа, что входит в его содержание, где можно получить свидетельство после согласования.

Что такое Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

При проектировании нужно соблюдать требования к безопасности зданий и строительных работ. Они указаны в Градостроительном кодексе, Законе № 384-ФЗ, множестве СП и ГОСТ. Но в этих нормативных актах напрямую не прописаны требования к внешнему облику здания, его архитектуре и компоновке, ориентации в пространстве. Такие нормативы можно найти в градостроительной документации регионов и муниципальных образований. Именно для подтверждения этим нормативам разрабатывается АГР/АГО.

Внешний облик будущего здания можно оценить заранее. С этой целью разрабатывается АГР — архитектурно-градостроительное решение.

По своей сути Архитектурно-градостроительное решение представляет собой документ с описанием внешнего облика здания. При этом в АГР указываются только общие параметры и описание, тогда как в реальности могут быть незначительные отличия. Но отступать от основных параметров, заявленных в АГР и согласованных в компетентных органах нельзя. АГР дает представление о внешнем облике объекта по следующим показателям:

Основной целью разработки и согласования АГР является подтверждение, что будущее здание отвечает разрешенным параметрам строительства и архитектурному облику города, отдельных районов и кварталом. Например, в крупных городах есть четкие требования к этажности и высоте зданий определенных районов. В центре города, где сложилась историческая и культурная застройка, запрещено строить новые высокие здания. Такие же требования могут действовать в отношении архитектурной концепции и внешнего вида объектов. По АГР можно убедиться, как будет выглядеть еще не существующее здание, соответствует ли оно градостроительным и архитектурным требованиям.

Комментарий эксперта. Разработка АГР/АГО может потребоваться для реконструируемого здания. Такие виды работ связаны с изменением исходных параметров здания. Например, при реконструкции может увеличиться общая площадь, высота и этажность объекта, после чего он перестанет соответствовать градостроительным и архитектурным требованиям. Поэтому оформления АГР является одним из обязательных условий для успешного согласования проекта на строительные работы.

Чем отличается АГР от АГО

Никаких принципиальных отличий между понятиями АГР и АГО нет. Это разные названия одного документа, которые отражаются в нормативных актах регионов. Документ, описывающий архитектуру, компоновку и внешний вид здания, может именоваться:

В Москве на объекты нужно разрабатывать АГР, тогда как в Подмосковье или Санкт-Петербурге – АГО. При этом общее содержание документа, требования к его разработке и согласованиям практически не отличаются. Проверкой АГР/АГО занимаются органы (департаменты) по архитектуре и градостроительству регионов. В столице таким органов является МКА (Москомархитектура).

На территории каждого города действуют нормативные акты, описывающие концепцию застройки, допустимые параметры строительства.

На какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО

АГР/АГО нужно разрабатывать на объекты, чьи архитектурные решения и строительные параметры повлияют на общие показатели застройки города или его отдельного района (квартала). Поэтому документ нужен:

Отметим, что при реконструкции исходные параметры здания могут остаться неизменными. Согласно ГрК РФ, реконструкция может заключаться в полной замене или восстановлении несущих конструкций, при этом площадь, объем, высота и этажность здания останутся прежними. В таких случаях АГО/АГР не нужно оформлять, так как строительные работы не скажутся на внешнем облике здания.

Нормативные акты

Хотя основные требования к разработке и согласованию АГР предусмотрены нормативными актами регионов, федеральное законодательство тоже регулирует эту сферу. При подготовке документа нужно учитывать:

Естественно, при разработке объектов в СПб или в других регионах не применяется Постановление № 284-ПП, так как оно действует только в Москве.

Комментарий эксперта. Если вам нужна проектная документация на новое здание, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. В перечень наших услуг входит и подготовка АГР на любые типы объектов, помощь в согласовании этого документа. Мы знаем все требования к застройке в Москве, обеспечим строгое соответствие градостроительным и архитектурным нормам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

В комплект документов АГР входит описание не только самого объекта, но и прилегающей территории.

Порядок разработки АГР

Ниже расскажем об основных правилах разработки и согласования АГР/АГО для объектов в Москве. Если вам предстоит разработка и оформление документа в другом регионе, большая часть этих правил тоже будет действовать. В целом, соответствие АГР обеспечивают специалисты проектной организации. Сведения, указанные в АГР, они используют для подготовки проекта на строительство и реконструкцию. От заказчика требуется только подготовить ТЗ по основным требованиям к объекту, представить ряд обязательных документов и сведений.

На каком этапе разрабатывается АГР

В АГР описывается внешний вид, особенности архитектуры и колористики еще не существующего или реконструируемого здания. Поэтому документ оформляется на начальной стадии проектирования, когда в распоряжении специалистов есть материалы проектных изысканий, документов и сведений на земельный участок. При оформлении проекта нужно строго следовать АГР, прошедшему согласование. Отступления допускаются, но только в исключительных случаях и по незначительному перечню изменений.

Отметим, что свидетельство АГР не является разрешением на строительство. Такой документ оформляется после экспертизы проекта, его проверки в Госстройнадзоре. Даже если в распоряжении заказчика есть свидетельство АГР, он может столкнуться с отказом в выдаче разрешения на проект. Дело в том, что объем проектных решений и нормативных требований к ним намного больше, чем к содержанию АГР. При разработке АГР не нужно описывать соответствие по нормам строительной и иной безопасности, так как речь идет только о внешнем виде объекта.

Что учитываться при подготовке архитектурно-градостроительного решения

Внешний вид здания зависит не только от пожеланий заказчика. Планируя строительство нового объекта, владелец участка хочет получить максимальную отдачу и прибыль. Например, чтобы увеличить общее количество квартир или нежилых помещений можно строить высотные здания. Если бы все зависело только от решений заказчика, все крупные города были бы переполнены многоэтажной застройкой, которая не представляет собой никакой художественной, архитектурной и иной ценности.

Чтобы не допустить бесконтрольной застройки, в каждом городе есть определенные градостроительные нормативы, разрешенные параметры строительства. Вот что нужно учесть при разработке АГР/АГО:

По каждому из перечисленных направлений нужно обосновать все решения АГР. Для этого нужны исходные данные на участок, наземные и подземные объекты, коммуникации. Перед проектированием всегда проводится комплекс инженерных изысканий. Эти материалы используются и при подготовке АГР.

В состав документов входят схемы, чертежи и эскизы, раскрывающие особенности архитектуры и планировки здания.

Содержание АГР для согласований

Для Москвы содержание документов в АГР определяет по Постановлению № 284-ПП. На согласование нужно представить:

Как и для согласования проекта, для АГР нужны правоподтверждающие документы на участок, ГПЗУ. Для согласования АГР обязательно нужна визуализация здания. Она включает графические материалы, в том числе эскизы, видео, схемы, чертежи. Они дадут наглядное представление о внешнем виде объекта.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях есть возможность отступить от разрешенных параметров строительства. Для этого может потребоваться внесение изменений в генеральные планы и другую градостроительную документацию, разработка компенсирующих мер. Делать это желательно до начала инженерных изысканий и проектирования, т.е. после предварительного обследования участка и проработки общей концепции здания. Наши специалисты могут подробнее рассказать об этих нюансах.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Порядок согласования АГР/АГО

Недостаточно описать решение внешнего вида здания в АГР. Их нужно обязательно подать на согласование, получить свидетельство. Наши эксперты оказывают услуги по согласованиям АГР, помогут получить разрешительный документ в максимально сжатые сроки. Одновременно будет вестись работа над проектом, чтобы не терять время.

Куда обращаться с документами

Согласование АГР в Москве входит в полномочия Москомархитектуры. Подать документы можно только в электронной форме. Для этого используется онлайн-сервис на сайте mos.ru. Заверение документов осуществляется по ЭЦП или по учетной записи ЕСИА (госуслуги).

Для оценки соответствия документов МКА запрашивает данные из других ведомств, в том числе из Росреестра, Департамента имущества, Департамента культурного наследия и т.д. Рассмотрением АГР занимается комиссия. Общий срок на согласование не может превышать 17 дней.

В обязательном порядке в АГР включают разрезы по всем фасадам, визуализация здания.

Какой документ выдается после согласования

При положительном решении заявителю выдается свидетельство АГР. Сведения об этом документе вносятся в столичный реестр ИСОГД. У свидетельства нет срока действия. Подразумевается, что соответствие решений в АГР будет еще раз проверено при экспертизе проекта, выдаче разрешения на строительство.

Причины отказа в согласовании АГР

При рассмотрении документов АГР может выноситься отказ в согласовании и выдаче свидетельства. Вот несколько причин, когда заявитель может получить отказ:

Если вынесет отказ в согласовании АГР, работа над основной проектной документацией будет невозможна. Чтобы избежать отказа и затягивания сроков проектирования, обращайтесь только в надежную проектную организацию. Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем ознакомиться с кейсами по согласованию АГР по нашим предыдущим работам.

Наши услуги

Разработка АГР станет основой для оформления основного проекта на строительство или реконструкцию. Мы предлагаем клиентам полный комплекс услуг по проектированию:

Уточняйте условия сотрудничества по телефону, через форму обратной связи. Ориентировочная цена по некоторым видам услуг указана ниже.

Заключение

Если вам требуется разработка АГР и получение свидетельства, обращайтесь к нам!

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере визуализация АГР на административно-общественное здание в Москве. Документы на объект разрабатывали эксперты ООО Смарт Вэй.

Кейс 2. На примере ниже АГР на здания гостиничного комплекса в Москве. АГР и проект на здание разрабатывали специалисты ООО Смарт Вэй.

Источник

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Специалисты юридического центра Град оказывают профессиональные услуги в области согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР) строящихся или реконструируемых объектов. Мы сопровождаем заказчиков и представляем их интересы на всех стадиях прохождения этой процедуры, начиная от предварительного проектирования документации и вплоть до ее окончательного утверждения.

На выполнение строительных или реконструкционных работ в Москве требуется получение разрешения от властей. В противном случае действия будут признаны нелегальными, а нарушитель понесет наказание. Перед тем как начать строительство нового объекта или приступить к реконструкции старого, необходимо собрать и оформить комплект официальных бумаг или документов.

Одним из важных звеньев в цепи согласующих действий является разработка эскизного проекта (сброшюрованной в альбом архитектурно-градостроительной концепции развития земельного участка). Альбом АГР выполняется в формате А3 или А4, и в нем отражены все согласованные в ТЗ элементы проектирования. После его рассмотрения и одобрения выдается «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения».

Что представляет собой АГР?

Когда проект находится на начальной стадии разработки, Заказчик может уточнить конструктивно-технические, инженерные, экономические, архитектурно-художественные и другие требования к объекту строительства или реконструкции. На этом этапе вносятся окончательные решения по реализации будущего сооружения – вынос главных строительных осей (посадка здания), этажность, высота, тип отделки фасада, визуальная, пешая, транспортная доступность и т.д.

Эта предпроектная стадия / ТЭО / концепция официально носит название «архитектурно- градостроительное решение». На данном этапе Заказчик может детально обсуждать предстоящие строительные или реконструкционные работы с органами местного самоуправления или сотрудниками Москомархитектуры, вносить изменения.

Документация рассматривается в установленном порядке главным архитектором Москвы или во время заседания Архитектурного Совета в столице РФ. В ходе аудита проверяется соответствие параметров объекта капстроительства действующим нормативам, его местоположение относительно соседних архитектурных сооружений (сложившихся особенностей организации пространства и функционального назначения участка, включая планировочную, природно-ландшафтную, историческую, композиционную, средовую и археологическую основы).

Если никаких нарушений в документации не выявлено, то Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) утверждает архитектурно- градостроительное решение в отношении возводимого / реконструируемого объекта и обеспечивает подготовку и выдачу свидетельства о согласовании АГР. Разработка и утверждение документа осуществляется только в столице РФ – Москве.

Кому надо получать АГР?

Архитектурно-градостроительное решение обязан получать каждый, кто намеревается начать новое строительство либо производить реконструкцию. В роли заявителя может выступать правообладатель земельного участка, в том числе владелец или арендатор. Территория должна быть описана и поставлена на кадастровый учет. Далее готовится ГПЗУ, в котором прописываются основные характеристики здания.

Однако не во всех случаях требуется согласование и утверждение проектно-сметной документации. Получение разрешения на строительство или реконструкцию не требуется, если:

Следует отметить, что действие постановления о необходимости согласовывать АГР архитектурно-градостроительное решение для всех объектов капитального строительства распространяется на саму столицу и присоединенные территории Новой Москвы. Данная мера направлена на достижение соответствия между внешним обликом возводимого или реконструируемого здания и общей концепцией города.

АГР постановление было введено в 2013 и тем самым определились объекты с обязательным утверждением архитектурно-градостроительных решений. Благодаря этому Москва стала преображаться в лучшую сторону. Необходимость согласования АГР проекта закреплена на законодательном уровне. Для подачи заявления на получение разрешения на изменение внешнего облика здания застройщик обязан подготовить и утвердить ГПЗУ.

Разработка АГР

В зависимости от указаний Заказчика, архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства может разрабатываться как в составе общей документации, так и на отдельных этапах процесса проектирования.

В случае если проектные решения касаются возведения либо реконструкции таких объектов, как основные магистрали или центральные площади, то утверждение АГР проводится на заседании Общественного совета в присутствии мэра Москвы.

Альбом АГР должен содержать следующие документы:

Пояснительная записки АГР содержит следующие данные:

В пояснительной записке также должны быть указаны технико-экономические характеристики, которые следует включить и в материалы АГР объекта капстроительства с учетом его функционального назначения и при условии внесения в ГПЗУ таких параметров:

Сроки рассмотрения и утверждения АГР составляют:

Срок оказания государственной услуги исчисляется со дня подачи заявления с документами в МКА.

«Свидетельство об утверждении АГР» необходимо обязательно зарегистрировать в ИСОГД.

Срок его действия не ограничен. Только после получения свидетельства АГР МКА можно проводить строительные или реконструкционные работы на намеченных капитальных объектах.

Что входит в пакет для утверждения?

Когда АГР архитектурно-градостроительное решение на строительство или реконструкцию объекта готово, документация передается в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Перечень необходимых бумаг:

Для того чтобы подготовить и выдать свидетельство АГР Москомархитектура может запросить у Заказчика и другие документы в рамках межведомственного взаимодействия в определенных структурах. Вся документация должна быть оформлена на бумажном носителе в виде буклета или альбома (в двух экземплярах) и в электронном формате.

Буклеты изготавливаются из бумажного листа формата А4, на титульных страницах проставляются печати и подписи авторов АГР. Листы переплетаются и брошюруются, и к ним прилагается пояснительная записка с приведением всех технико-экономических свойств объекта и состава материалов АГР. Помимо всего прочего, следует строго придерживаться требований к внешнему оформлению фасадов объектов, что вызывает немало затруднений при самостоятельной подготовке документов.

Если какой-либо бумаги не хватает или присутствуют ошибки в оформлении, то это может стать причиной для отказа в утверждении АГР.

Сотрудники юридического центра Град обеспечивают формирование и проверку документации, максимально помогая избежать даже самых незначительных ошибок на любом этапе заполнения данных. Наличие солидного опыта в данной сфере позволяет нам компетентно консультировать и индивидуально сопровождать наших клиентов вплоть до того момента, как им на руки выдадут свидетельство АГР.

Проблемы при утверждении АГР

Безусловно, можно самостоятельно отправиться в Москомархитектуру и начать заниматься подготовкой документов без чьей-либо помощи. Однако процедура согласования АГР неоднозначна и крайне сложна. Поэтому не исключено, что задача не решится с первого раза, да и нет гарантии, что решится вообще.

Сегодня власти Москвы задумываются о том, чтобы сократить количество бюрократических процедур и оптимизировать их в градостроительной сфере. В связи с этим было утверждено «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного решения объекта» для обеспечения системного подхода к данному вопросу. Несмотря на все старания Заявителей, процедура отнимает много времени и не перестает быть довольно громоздкой и утомительной.

В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть принято на рабочее рассмотрение главным столичным архитектором. Также, его могут направить в Архитектурный совет, где будет выбрано альтернативное оптимальное градостроительное решение.

АГР может рассматриваться и структурными подразделениями комитета. Если в согласовании градостроительного решения будет отказано (чаще всего это возникает по причине отсутствия хотя бы одной бумаги), то нужно будет принимать срочные меры – предъявить недостающий документ либо подать заявление повторно.

Кроме того, Ваша концепция может идти вразрез с требованиями к градостроительному плану земельного участка, и тогда возникнут более серьезные проблемы. Отсутствие знаний и опыта в вопросах архитектуры, недостаточная проработка стадий предстоящего строительства могут послужить отказом в выдаче свидетельства АГР.

Ваш успех – забота квалифицированных специалистов

Набрав в поисковике всего 4 слова: «архитектурно градостроительное решение Москва», Вы сможете сравнительно быстро найти достойного юриста, который поможет Вам собрать полный комплект документов и ускорить его прохождение по бюрократическим инстанциям.

Конечно, можно и не прибегать к чьей-либо помощи и полностью положиться на себя, но это будет равносильно игре в русскую рулетку. Без помощи профессионалов Вас ждет долгий и тернистый путь, пройти который самостоятельно удается лишь единицам.

Согласование АГР – очень ответственное дело, посильное для наших юристов, поэтому нам доверяют сотни клиентов. Мы готовы выступить в роли Заявителя на этапах согласовании и утверждения Вашей проектной документации и довести дело до конца, получив 100% результат.

Если же Вы хотите испытать судьбу и не боитесь потерпеть фиаско, то почему бы не рискнуть и не попробовать сделать все самим?

Стоимость разработки и утверждения АГР

Москомархитектура рассматривает и утверждает АГР на безвозмездной основе.

Мы предлагаем грамотное сопровождение процедуры утверждения архитектурно-градостроительного решения по приемлемой цене. В итоге Вы получите на руки свидетельство о согласовании АГР объекта капстроительства и воплотите в жизнь свои дизайнерские мечты.

Плата, которую мы берем за свои труды, обоснована, т.к. мы ограждаем Вас от лишней нервотрепки и суеты, которых Вы не смогли бы избежать, если бы решились все сделать сами. К тому же, мы знаем, как успешно преодолевать всевозможные препятствия на пути к получению разрешения и добиваться поставленной цели.

Стоимость наших работ формируется под влиянием множества факторов, но все определяет конкретный случай. В частности, имеет большое значение, куда фасадом выходит здание – допустим, на главную улицу, что скажется на цене нашей услуги.

Почему клиенты выбирают именно нас?

У нас работают исключительно высококвалифицированные сотрудники, имеющие высшее юридическое образование. Каждый из них досконально знает необходимые административные процедуры и владеет способами их применения в профессиональной деятельности. Все специалисты без исключения обладают бесценным опытом согласования проектной документации, за их плечами бессчетное количество побед, а именно выданных нашим клиентам «Свидетельств АГР объектов капстроительства».

Мы заработали репутацию эффективного и надежного делового партнера, который готов выполнить задание любой сложности и срочности. Наши знания и опыт будут Вам полезны, они приведут Вас к успеху!

Многие наши Заказчики узнают о нас через Интернет, введя в строке браузера запрос: «Архитектурно градостроительное решение Москва». А постоянные клиенты рекламируют нас своим друзьям и знакомым, уверяя тех в целесообразности продаваемых нами услуг.

Начните и Вы сотрудничество с нами – специалистами Юридического центра Град, а, мы, в свою очередь, сделаем все, чтобы оправдать все Ваши ожидания и даже превзойти их.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник