договор хранения и договор аренды в чем разница
Энциклопедия решений. Отличия договора хранения от иных гражданско-правовых договоров
Отличия договора хранения от иных гражданско-правовых договоров
На практике важно отличать договор хранения от иных гражданско-правовых договоров, регулирующих схожие отношения. В первую очередь речь идет об аренде.
Общим для этих договоров является передача вещи другому лицу (хранителю или арендатору) без перехода права собственности на вещь, а также обязанность вернуть эту вещь по окончании срока договора. Однако в отличие от договора аренды хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью (ст. 892 ГК РФ), кроме случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения. Обратите внимание, в судебной практике имеются решения, в которых договоры хранения имущества, в соответствии с условиями которых хранитель имеет право его использовать, признавались договорами аренды (см. например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 11.05.2010 N А75-7449/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 N А15-1251/2010).
Кроме того, по договорам хранения и аренды существенно различается порядок выплаты вознаграждения. При заключении договора хранения, в отличие от договора аренды, вознаграждение выплачивает лицо, передающее вещь (поклажедатель (ст. 896 ГК РФ), а не лицо, получившее вещь (арендатор (ст. 614 ГК РФ)).
Еще одно отличие заключается в том, что передавать имущество на хранение может не только его собственник, но и другие лица, поскольку из норм ст. 886 ГК РФ и иных норм главы 47 ГК РФ не следует, что поклажедателем может быть исключительно собственник передаваемого имущества. Для договора аренды установлено иное правило. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или иному лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Несмотря на то, что по своей природе договоры возмездного оказания услуг и хранения достаточно близки, это самостоятельные виды договоров. К договору хранения не применяются правила, установленные главой 39 ГК РФ для договоров возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 779 ГК РФ). Предметом договора хранения, как следует из п. 1 ст. 886 ГК РФ, является хранение одной стороной (хранителем) вещи, переданной ей другой стороной (поклажедателем), и возврат этой вещи в сохранности. Таким образом, одним из квалифицирующих признаков договора хранения является передача предмета хранения во владение хранителю. В то же время предметом договора возмездного оказания услуг, как следует из п. 1 ст. 779 ГК РФ, является оказание исполнителем услуги (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности) и ее оплата заказчиком (см. например, постановление Пятнадцатого ААС от 13.09.2013 N 15АП-13381/13).
Отметим, что при возникновении судебного спора по вопросу о квалификации заключенного договора суд в соответствии со ст. 431 ГК РФ даст ему оценку исходя в первую очередь не из его названия или употребленной в нем терминологии, а из содержания прав и обязанностей сторон.
Отграничение договора хранения от сходных договоров
Значение отграничения договора хранения от сходных договоров. Отграничение от договора аренды. Отграничение от договора безвозмездного пользования (договора ссуды). Отграничение от договора займа. Отграничение от договора возмездного оказания услуг (включая договор охраны).
1. Значение отграничения договора хранения от сходных договоров. Договор хранения как тип договора имеет определенное сходство с другими типами (видами) договоров, в частности с договорами аренды, безвозмездного пользования (ссуды), займа, возмездного оказания услуг и охраны. Важно отличать договор хранения от сходных договоров, поскольку это, во-первых, позволит глубже уяснить правовую природу договора хранения (а равно сходных с ним договоров) и, во-вторых, поможет правильно квалифицировать конкретные заключенные договоры и определить их правовой режим.
Проводя грань между двумя сопоставляемыми договорами, следует учитывать, что соотношение фактических действий по обеспечению сохранности вещи и ее использованию в договорах хранения и безвозмездного пользования может быть практически неразличимым.
4. Отграничение договора хранения от договора займа следует проводить по их юридической конструкции с учетом особенностей хранения.
Поскольку договор хранения не является договором возмездного оказания услуг, он отличается и от договора охраны как вида договора возмездного оказания услуг. Следовательно, главное юридическое различие договоров хранения и охраны состоит в том, что они относятся к разным типам договоров и потому обладают разными правовыми режимами.
Приведенные различия между договорами хранения и охраны в способах обеспечения сохранности вещи отражают типичную ситуацию, но не всегда могут служить критерием для квалификации конкретного договора в качестве договора хранения или охраны.
Пример. Сидорова, возвращаясь на своем автомобиле ранним утром в понедельник с дачи в Екатеринбург, припарковалась возле одного из сельских домов с намерением купить у его хозяина парного молока. Совершив задуманное, она хотела продолжить путь, но не смогла завести двигатель. Сидорова спешила и потому решила добраться до города на попутке, оставив свою машину в месте парковки, в связи с чем возникла необходимость обеспечить ее сохранность. Хозяин дома предложил свои услуги. В сложившейся ситуации между Сидоровой и хозяином дома может быть заключен как договор хранения автомобиля, так и договор его охраны, несмотря на то что способ обеспечения сохранности автомобиля в обоих случаях будет одинаковым.
Правовое регулирование организации парковочных мест
На настоящий момент в России пользование арендаторами парковочными местами оформляется арендодателями одним из следующих способов:
Заключение договора аренды парковочного места
Такой договор аренды может заключаться в отношении парковочных мест как отдельных объектов недвижимого имущества, или как части объекта недвижимого имущества, которая обременяется арендой.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В действующем законодательстве отсутствуют определения понятий «парковочное место» или «машиноместо», данные объекты не определяются в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства. Таким образом, существует правовая неопределенность, связанная со статусом парковочных мест как объектов недвижимого имущества.
Тем не менее, исходя из анализа судебной практики, можно сделать вывод о том, что в том случае, если на парковочное место все же было зарегистрировано право собственности и проведен кадастровый и технический учет в отношении такого парковочного места, то оно может считаться объектом недвижимого имущества, и, следовательно, быть предметом договора аренды. (Апелляционное определение Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. по делу № 11-2237; Постановление ФАС Московского округа от 14 июня 2012 г. по делу № А40-1585/11-142-15; Апелляционное определение Московского городского суда от 24 августа 2012 г. по делу № 11-18205;)
Также возможно заключение договора аренды в отношении парковочного места, как части объекта недвижимого имущества, которая обременяется арендой. В таком случае нет необходимости в выделении парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимости и последующей регистрации права собственности на него, достаточно включить в договор аренды подписанные сторонами документы, содержащие графическое описание части объекта недвижимости, которая предполагается к передаче в пользование арендатору.
Заключение договора хранения транспортного средства
В соответствии с данным договором, собственник парковочных мест принимает транспортные средства на хранение в контексте главы 47 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, хранение транспортных средств также регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 № 795 «Об утверждении Правил оказания услуг автостоянок» (далее – «Правила»). Данным нормативным актом установлены необходимые требования к соответствующим договорам и определены права и обязанности собственников и пользователей парковочных мест.
Отмечаем, что судебной практикой определен перечень необходимых условий, которые позволят квалифицировать правоотношения по парковке транспортных средств в качестве договора хранения (Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу N А41-25266/12):
Кроме того, ответственность за причинение ущерба хранимому транспортному средству также регулируется Правилами. В соответствии с пунктом 28 Правил, собственник транспортного средства при обнаружении ущерба, нанесенному транспортному средству вправе потребовать:
Возмездное оказание услуг по размещению транспортных средств на территории парковки (предоставление места на парковке)
В соответствии с данным механизмом, арендодателем предоставляется доступ на парковку транспортных средств арендатора. При этом, при въезде на парковку не происходит фиксации данных транспортного средства и его осмотра.
При использовании данного способа, собственник парковочных мест не несет ответственности за сохранность транспортных средств, расположенных на парковочных местах, что подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2010 N КГ-А40/1659-10 по делу N А40-85394/08-55-808, Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу N А41-25266/12).
Обращаем внимание, что если при въезде транспортных средств на территорию парковочных мест был произведен его осмотр или зафиксированы реквизиты транспортного средства, данные правоотношения могут квалифицироваться как правоотношения по хранению транспортного средства, что приведет к тому, что собственник парковочных мест будет нести ответственность за сохранность данного транспортного средства (Постановление ФАС Московского округа от 13.09.2010 N КГ-А40/10184-10-П по делу N А40-24222/08-24-214, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.08.2010 по делу N А56-66559/2009, Определение ВАС РФ от 31.01.2011 N ВАС-513/11 по делу N А36-4711/2009).
Подводя итоги, стоит отметить, что каждый из описанных выше вариантов имеет право на существование в зависимости от конкретных обстоятельств и нужд отдельных субъектов права, при этом, по нашему опыту, наиболее распространенной формой организации парковочных мест является возмездное оказание услуг по размещению транспортных средств, так как данный механизм достаточно прост и не требует каких-либо дополнительных действий (например, в отличие от договора аренды парковочного места).
Договор хранения
Договор хранения — это соглашение, по которому один из участников, обязуется хранить вещь, отданную ему другим участником, после чего вернуть ее целой и сохраненной. Соглашение не требует ни нотариального заверения ни госрегистрации, а контрагентами могут быть физ и юрлица.
Договор хранения между физлицами
Обычно, договор заключаемый между физлицами является:
Договор хранения между юридическими лицами
В большинстве случаев будет:
Договор хранения между физлицом и юрлицом
В большинстве случаев будет:
Причем юрлицо, предоставляющее физ или юрлицу услугу хранения, как правило, является проф. хранителем. То есть предоставляет ее на профессиональной основе.
Например, логистическая компания.
Форма договора
Исходя из типа сделки: реальной или консенсуальной, определяется ее форма: устная или письменная.
Реальное соглашение требует письменного оформления, когда заключается:
Консенсуальное соглашение подразумевает письменную форму. Таковыми, помимо составленного по всем правилам соглашения, признаются квитанции, расписки, номерки.
Структура договора
При составлении соглашения рекомендуется придерживаться следующей последовательности:
Существенное условие
Существенным условием любого соглашения, без которого оно становится недействительным, будет его предмет. В данном случае — объект хранения.
Важно! Вещь, переданная, но не упомянутая в соглашении, не будет считаться предметом хранения. Например, деньги в кармане отданной в ломбард шубы.
Срок хранения
По закону, лицо, предоставляющее услугу хранения, должно хранить вещь весь оговоренный срок. Если тот не зафиксирован, хранитель обязан предоставлять услугу до востребования вещи. Однако он вправе потребовать от контрагента забрать вещь по окончанию обычных для подобных обстоятельств временных рамок.
Обязанности сторон
Обязанность лица, предоставляющего услугу хранения — обеспечение сохранности вещи, со всеми вытекающими из этой обязанности действиями.
Обязанность другого — проинформировать контрагента при сдаче на хранение опасных или требующих особого внимания вещей. Иначе на сторону, передающую вещь на хранение, возлагаются все последствия, в том числе и выплата компенсации за причиненный ущерб.
В большинстве случаев, при безвозмездном хранении, лицо, передавшее вещь, обязано оплатить понесенные контрагентом расходы на хранение, если таковые имели место.
Ответственность сторон
Подписанты отвечают за нарушение обязательств в соответствии с законом и самим соглашением.
Так, в случае консенсуального договора, сторона, предоставляющая услуги хранения, несет ответственность за отказ принять вещь. А если отказ стал причиной убытков контрагента, обязан возместить их полностью (если законом или соглашением не предусмотрено иное).
Поклажедатель ответственен за понесенные контрагентом убытки по причине несостоявшегося по вине поклажедателя хранения.
Юрлицо, для которого хранение не является проф. деятельностью, отвечает за утрату, порчу, повреждение взятой на хранение вещи только при наличии подтвержденной вины. В отличие от субъекта, занимающегося профхранением. На последнего налагается повышенная ответственность перед контрагентом.
Расторжение договора
При договоре на возмездной основе, сторона, предоставляющая услугу, вправе его аннулировать в случае неуплаты контрагентом более чем за половину оговоренного в договоре срока.
Если аннулирование сделки происходит по причинам, за которые ответственно лицо, предоставляющее услугу, оно теряет право на оговоренное вознаграждение. Также, оно обязано вернуть полученную ранее предоплату, если таковая выплачивалась.
Ответственное хранение: нужен ли договор?
Вопрос: В чем отличие между обычным договором хранения и договором ответственного хранения? Необходимо ли при принятии имущества на ответственное хранение по договору поставки заключать договор на ответственное хранение?
Ответ: Обычный договор хранения заключается в рамках требований ст. 391 ГК посредством согласования воли двух сторон.
В данном случае обязательства по сохранности переданного поставщиком товара возникают у покупателя с момента принятия им решения об отказе принятия товара, а предусмотренные главой 47 ГК правовые последствия хранения для поставщика — с момента получения им соответствующего уведомления покупателя.
Из этого следует, что правоотношения, связанные с ответственным хранением товара, возникают не с момента согласования условий договора хранения, а в силу требований ст. 484 ГК, т.е. действующего законодательства. Письменная форма сделки хранения в данном случае будет соблюдена, если согласно п. 2 ст. 777 ГК принятие товара на хранение будет подтверждено документом, подписанным покупателем, выступающим в роли хранителя, в частности распиской, квитанцией или иным документом (к примеру, отметкой в товарной накладной о принятии товара на ответственное хранение).
В связи с этим заключение договора на ответственное хранение как отдельной сделки не требуется. Вместе с тем условия обеспечения сохранности товара в случае отказа покупателя от его приемки могут быть согласованы сторонами в тексте договора поставки. В дальнейшем это поможет минимизировать возможные риски оспаривания способа, срока и стоимости ответственного хранения.