документ дающий право на приобретение чего либо
Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью
И на что нужно внимательно смотреть в выписке из ЕГРН
По одному полю в выписке из ЕГРН можно понять, по каким основаниям могут оспорить сделку.
В выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. К документам, которые указаны в этом поле, стоит отнестись с особой внимательностью. Потому что если продавец стал владельцем жилья с нарушением закона, есть риск, что сделку оспорят: например, наследники, которых обошли при распределении наследства.
В этой статье расскажем, какие бывают документы-основания и как они выглядят, а также что нужно проверить в этих документах.
Расскажем о семи основных документах-основаниях:
Как получить документ-основание
В выписке из ЕГРН будет краткая информация о документе-основании: например, номер, если есть, и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки и фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение.
Чтобы получить сам документ-основание, то есть, например, договор купли-продажи, придется попросить об этом продавца. Оригинал необязателен: можно попросить прислать фотографии документа или сделать копии, чтобы забрать их при встрече.
Законных методов истребовать документ-основание вопреки воле продавца нет. То есть если продавец отказывается показывать такой документ, заставить его нельзя.
Если причина, по которой продавец отказывается, не кажется вам правдивой и он ведет себя странно и в другом, например постоянно переносит показ квартиры, от такой сделки лучше отказаться.
В 2022 с новыми знаниями
Этот документ означает, что действующий владелец квартиры ее купил. Это самое распространенное основание. Предыдущие покупатель и продавец подписывают договор и указывают в нем все условия сделки: стоимость квартиры, порядок передачи ключей и денег, ответственность.
Договор обычно несут в МФЦ, чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права собственности, либо регистрируют электронно. Если все в порядке, покупатель становится владельцем квартиры.
В выписке из ЕГРН будет указана дата заключения договора купли-продажи.
Что проверить в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи стоит обратить внимание на четыре момента.
Было ли нотариальное удостоверение. Стороны могли сделать договор сами и заверить у нотариуса. Если договор делал нотариус, вы это поймете по гербовой цветной бумаге, фамилии, печати и подписи нотариуса. Еще договор будет сшит лентой.
У нотариуса договор заверяют не всегда, а только в определенных случаях:
Если договор не удостоверен нотариально, хотя этого требует закон, сделка считается недействительной. Кто-то из участников сделки может оспорить куплю-продажу и потребовать вернуть все как было. Оспорить сделку могут даже третьи лица, например прокуратура или отдел опеки, если уже после продажи выявят нарушение закона.
Например, в Кемерове в 2020 году суд отменил сделку с продажей долей, так как стороны не удостоверили ее нотариально.
Использовался ли маткапитал. Об этом может быть запись в пункте договора, где идет речь о порядке расчетов. Например, так: «Покупатель уплачивает за счет средств материнского капитала часть стоимости объекта недвижимости, а именно 483 881,83 Р ». Также будет указан номер сертификата и кем он выдан.
Если продавец когда-то покупал квартиру с использованием материнского капитала, в ней должна быть выделена доля ребенку. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребенку сравнимую долю. Так как в сделке участвует ребенок, нужно еще и нотариальное удостоверение — мы говорили об этом выше.
В противном случае сделку могут оспорить как узнавшие о своих правах дети или их родители, так и прокуратура.
Например, Мосгорсуд аннулировал сделку купли-продажи квартиры, которая раньше была куплена за счет средств материнского капитала, но доли детям продавцы не выделили. Суд вернул квартиру прежним владельцам и обязал их выделить доли детям.
Была ли квартира куплена в браке. Если квартиру купили или приватизировали в браке, она находится в совместной собственности у супругов, причем даже если в ЕГРН в качестве собственника указан только муж или только жена.
Чтобы проверить, была ли квартира куплена в браке, запросите у продавца скан страницы паспорта со штампами о браках, если квартиру купили до 15 июля 2021 года, или свидетельство о браке, если квартиру купили после 15 июля 2021 года. Если продавец отказывается предоставлять документы, это повод насторожиться, но по-другому информацию о браке получить невозможно.
Для продажи такой квартиры формально нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, но если его нет, квартиру все равно можно продать.
У супруга, без согласия которого квартиру продали, есть три года, чтобы оспорить сделку. При этом срок начинают отсчитывать не с даты сделки, а с того момента, когда супруг о ней узнал, то есть это возможно даже спустя 10 лет.
Согласие супруга не нужно, если квартира:
Если квартиру супруги купили в браке, а потом развелись, то в большинстве случаев в результате раздела имущества квартира перейдет в собственность к одному из супругов. Запросите у продавца соглашение о разделе имущества или решение суда, из которого видно, кому досталась квартира.
Использовалась ли доверенность. В самом начале договора купли-продажи, где перечисляются участники сделки, может быть упоминание о доверенности: «Иванов Иван Иванович, который действует от имени Ивановой Марии Петровны по доверенности от 09.06.2020, выданной нотариусом…»
Человек, который выдал доверенность, называется доверителем. Тот, кому выдана доверенность, — поверенным.
Продавец с большой долей вероятности может и не сохранить доверенность — ведь она ему после сделки перестала быть нужна.
Но если есть возможность посмотреть ее копию, вот что нужно проверить:
Поэтому попросите контакты доверителя и, если вдруг он все еще жив, попробуйте связаться с ним и уточнить, действительно ли он был согласен на сделку. Если однажды выяснится, что доверителя заставили выписать доверенность под угрозами, будут проблемы.
Словарь
Что на самом деле является ценной бумагой
Чаще всего необязательно приносить физически бумагу, которая подтверждает права владельца, достаточно информации, засвидетельствованной в реестре владельцев бумаг.
Важно понимать, что у ценной бумаги, как у юридического документа, есть свои критерии. Необходимо соблюдение несколько требований:
Интересно. Экономисты считают ценные бумаги представителями капитала. Юристы же считают ценные бумаги титулом имущественного права.
Основными документами, которые регулируют выпуск и обращение ценных бумаг в России являются:
Ценные бумаги классифицируются по нескольким признакам. Самый основной — это базовое деление на:
Также можно выделить ценные бумаги, которые имеют обращение на бирже, и те которые можно купить только напрямую — биржевые и внебиржевые бумаги. В России официальные торги проходят на Московской и Санкт-Петербургской бирже, куда они попадают через процедуру листинга. Там признаются долевые бумаги, облигации, расписки и деривативы, а вот индивидуализированные бумаги, такие как чеки, не котируются.
Еще одна важная характеристика ценной бумаги, по которой они делятся, — это принадлежность владельцу. Здесь можно выделить именные бумаги (в которых буквально прописан владелец), на предъявителя (их достаточно показать, владельцем является тот, кто держит бумагу на руках) и ордерные (их может предъявить как владелец, так и уполномоченный им человек).
И наконец, физическая форма бумаги также может различаться. Бездокументарные отличаются тем, что их учетом и фиксированием передачи прав на них занимается специальная организация, которая заносит информацию в реестр.
Эмитирование ценных бумаг, этапы эмиссии
Ценные бумаги не возникают из воздуха, компании необходимо их выпустить и зарегистрировать. Процедура это называется эмитированием или эмиссией. Она строго регламентирована и имеет несколько ключевых этапов.
В проспекте эмиссии, документе, сопровождающем выпуск ценных бумаг, должны быть указаны все данные: кто эмитент и андеррайтер, тип ценной бумаги, особенность ее погашения (для долговых бумаг), номинал, права владельца по ней, порядок хранения, кто является регистратором, порядок оплаты и направление использования денег от размещения, применяемые налоги. Также проспект эмиссии должен обеспечить представление инвесторов о рисках, поэтому должен содержать информацию об эмитенте и его деятельности, а также финансовую отчетность.
Размещение на биржах является не бесплатным: помимо вступительного взноса, эмитент платит ежегодную абонентскую плату. Поэтому несмотря на то, что ничто не запрещает эмитентам размещать свои ценные бумаги на любых биржах, чаще всего они ограничиваются одной или двумя.
Депозитарии (хранение ценных бумаг)
Учетом обращения именных ценных бумаг на рынке занимаются регистраторы — профессиональные участники рынка. На основании договора с эмитентом они ведут реестр ценных бумаг и учитывают переход право собственности. Ценные бумаги могут менять владельца буквально каждый день, такая ситуация распространена на срочном рынке. При этом кто-то должен фиксировать каждого нового владельца бумаги и хранить ее. Для этого существует депозитарий. Депозитарий действует на основании договора с владельцами бумаг.
Он называется «договор о счете депо» и в нем владелец бумаги выступает депонентом. Депозитарий может, при соответствующем договоре с эмитентом, выступать в роли регистратора и заниматься ведением реестра. В России такая функция закреплена только за Центральным депозитарием, которым выступает Национальный расчетный депозитарий. В реестрах Центральный депозитарий выступает как номинальный держатель бумаг.
Покупка ценной бумаги и приобретение прав происходит так: покупатель заявляет свое желание приобрести ценную бумагу или пакет, брокер совершает сделку, и после этого ценная бумага попадает на счет покупателя в депозитарий, где она размещается до момента ее следующей продажи, и где фиксируется принадлежность прав по ней.
Кроме непосредственного хранения в электронном или физическом виде бумаг (например, закладные, депозитные, сберегательные сертификаты или векселя), депозитарий осуществляет расчеты по сделкам и выплачивает дивиденды.
Основная обязанность депозитариев — охранять права на ценные бумаги, распоряжаться самими ценными бумагами он не может. Фактически, попадая в депозитарий, ценные бумаги оказываются в надежном сейфе, защищенном от рисков банкротства или мошенничества со стороны других участников рынка.
Контролирует и регулирует работу депозитариев Центральный банк.
Работу депозитариев регулируют:
Как купить ценные бумаги
Покупка ценных бумаг многими рассматривается как инвестиция, то есть вложение своих средств с целью в будущем получить прибыль или застраховать финансовые риски.
Поскольку ценные бумаги в основной массе своей делятся на биржевые и внебиржевые, то купить их можно либо на бирже, либо напрямую у эмитента или другого держателя.
Если раньше биржевые сделки сопровождались определенными сложностями: необходимо было открывать физический счет, проходить сложную идентификацию и быть на связи с брокером, то сейчас задача значительно упростилась. Ценные бумаги сейчас чаще всего ничто иное как строчки на электронном табло.
Но даже на внебиржевых площадках представлены не все ценные бумаги, часть можно купить только напрямую у эмитента. Например, паи ПИФов покупаются напрямую в паевых фондах и лишь малая часть из них торгуется на бирже. При прямой сделке между покупателем и эмитентом заключается договор купли-продажи.
Как получить доход от ценной бумаги
Основными видами начисляемого дохода являются дивиденды и купоны. Дивиденды — это выплаты части прибыли компании держателям долей, то есть акций. Выплата и размер дивидендов зависят от ряда факторов, в том числе от успешности компании. Поэтому покупая акции, следует учитывать, что такой источник дохода не гарантирован.
Спекулятивный доход является самым непредсказуемым на рынке. Существует несколько способов вычисления перспективных ценных бумаг, которые могут вырасти в цене. Инвесторы, придерживающиеся спекулятивной инвестиционной стратегии, стараются купить акции дешевле, а продать их в пик их цены, чтобы получить максимальную разницу. Однако, гарантировать рост стоимость акций на рынке не может никто.
При исчислении доходности ценной бумаги следует учитывать траты на комиссии брокерам, депозитарию и налоги. Доход от ценных бумаг в Российской Федерации облагается подоходным налогом в размере 13% для физических лиц. Следует отметить, что на доход с ценных бумаг распространяются налоговые вычеты.
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
о р д е р
документ на выдачу или получение чего-либо
• бумага, дающая право на арест или на улучшение жилищных условий
• в архитектуре — композиция из колонн и опирающихся на них перекрытий и декоративных элементов
• вид архитектурной композиции
• документ на выдачу квартиры
• документ на обыск, арест
• документ на право получения квартиры
• документ, дающий право на обыск, а также на вселение в новую квартиру
• заданное командованием взаимное распололожение кораблей в походе или бою
• письменное предписание, документ на право получения чего-либо, напр., занятие жилплощади
• письменное предписание, приказ
• письменное предписание, распоряжение или документ на выдачу, получение, осуществление чего-нибудь
• разрешение на вторжение в жилище
• вид архитектурной композиции из несущих и несомых частей стоечнобалочной конструкции
• бумага вкупе с наручниками
• бумажка, позволяющая стражам порядка копаться в чужом белье
• документ, дающий одному право на данную квартиру, а другому — на обыск в ней
• разрешение на обыск
• документ на квартиру
• бумага, разрешающая обыск
• документ на совершение операций
• документальное «добро» на обыск
• документ на получение квартира
• разрешение на обыск в квартире
• документальное «добро» на въезд в квартиру
• взаимодействие ВВС и ВМФ
• билет на въезд в квартиру
• бумажка от прокурора
• право на новоселье
• Официальный документ, содержащий приказ, предписание, распоряжение
• Письменное предписание, распоряжение
• Бухгалтерский документ, содержащий приказ на совершение определенной операции денежными средствами или товарно-материальными ценностями
• Приказ (поручение) брокеру о покупке или продаже ценных бумаг, товаров, контрактов
• Документ на выдачу, получение, осуществление чего-нибудь
• Тип архитектурной композиции
Словари
1. Разновидность контрольного документа, удостоверяющего право на получение или приобретение чего-либо, а также разрешающего доступ куда-либо.
ТАЛО́Н, талона, муж. (франц. talon, букв. пятка). Часть какого-нибудь документа, отделяемая от целого или, наоборот, остающаяся по отделении. Талон входного билета (часть, отрываемая контролером при входе). Талон чека (часть, остающаяся в корешке чековой книжки). Талон ассигновки (дубликат ассигновки, по которому выдаются в кассе деньги). Талон акции, облигации (основная часть, от которой отрезаются купоны).
|| на что. Контрольный документ, обычно небольшой листок, удостоверяющий право на получение чего-нибудь. Талон на бензин для автомобиля.
Контрольный лист бумаги небольшого размера произвольной (обычно квадратной или прямоугольной) формы, со стандартным текстом, выдается официальными органами и дает право на получение, покупку чего-л., пользования чем-л. или доступа куда-л.
До сих пор Владимир Гаврилович помнил ужас, испытанный им еще в отрочестве, когда однажды он потерял талоны на белый хлеб.
Лист бумаги небольшого размера, со стандартным текстом, представляющий собой часть документа, отделяемый от последнего или, наоборот, являющийся остатком листа, образовавшегося после отделения какой-л.
Кондуктор взял деньги и оторвал мне талон.
Документ, удостоверяющий право его владельца на получение вещи, услуги, на посещение определенного места.
Спортсменам выдали талоны на бесплатное питание.
Часть документа, отделяемая от него, дающая право на получение товаров, продуктов в условиях дефицита.
Навстречу ему выходит секретарь с талонной книжкой и говорит: если вам, гражданин, чего-нибудь надо, то получите талон и ступайте себе в склад… (Плат.).
Часть какого-л. документа, отделяемая от него или остающаяся после отделения, а также контрольный листок для получения, покупки чего-л., доступа куда-л. или пользования чем-л.
По талону в России начала 90-х гг. можно было приобрести сахар и масло.
1. Контрольный листок, дающий право на получение, покупку чего-л. или пользование чем-л. Т. на бензин, на сахар, на муку. Мясной, колбасный т. Т. на междугородный разговор. Проездной т. Отоварить талоны. Пробить т. (прокомпостировать во время проезда на каком-л. транспорте). Т. к врачу. Посадочный т. (с указанием номера места в вагоне, салоне самолёта и т.п.).
2. Часть какого-л. документа, отделяемая от него или остающаяся после отделения. Т. ассигнации.
1. Контрольный листок, дающий право на получение чего-л., доступа куда-л.
Талон на бензин. Талон к врачу. Посадочный талон.
Адмирал отдал приказание немедленно изготовить приказ о назначении лейтенанта Скворцова и распорядиться, чтобы сегодня же заготовили талон на прогонные деньги. Станюкович, В море!
2. Часть какого-л. документа, отделяемая от него или остающаяся после отделения.
Документ, подтверждающий снятие с партийного (комсомольского) учета в партийной (комсомольской) организации.
* Отрезной талон добровольца.
Помещаемый в газете талон-направление на работу в сельскую местность.
• «Комсомолка» поместила отрезной талон для молодых добровольцев. Его нужно было направить в обком комсомола той области, где находилось выбранное для переезда хозяйство. Комс. пр., 21.08.88.
** Талоны активности. Форма учета трудовой активности продавца. Талоны активности. По ним в конце дня, недели, месяца подсчитывается, сколько каждый продавец обслужил покупателей и продал товаров. Кал.-83, 2 янв.
Подтверждение очередности записи к врачу в поликлинике.
Взять талонами. Жарг. угол. Получить взятку деньгами. Балдаев 1, 63.
тало́н, тало́ны, тало́на, тало́нов, тало́ну, тало́нам, тало́ном, тало́нами, тало́не, тало́нах
сущ., кол-во синонимов: 7
купон, чек, контрамарка, талончик, квиток
Заимств. в XIX в. из франц. яз., где talon восходит к лат. talus «игральная кость».
Из франц. talon, возм., через нем. Таlоn, источником которого является лат. tālus «пятка» (Гамильшег, ЕW 820; М.-Любке 705; Доза 698).
ТАЛОН а, м. talon <лат. talus игральная кость.
2. Прикупные карты в преферансе и бостоне. Березин. || устар. Карты или домино, остающиеся после раздачи игрокам. Задача на игру в домино 6. Partie voleur. К камню 6 : 5 приставлены 6: 0, 5: 0, 0 : 0. В талоне остались (так как сумма очков на неприставленных камнях составляет 136) следующие камни: 4 : 0, 3: 0, 2 : 0, 1 : 0. Новь 1886 9 571. || Карты, которые, не будучи необходимы немедленно, откидываются в сторону в одной или нескольких пачках до тех пор, пока не дойдет до них очередь. Любителям пасьянса. // Дом. альманах 212.
3. Основная часть ценной бумаги (акции, аккредитива и т. п.). БАС-1. Часть процентной бумаги, присоединенная к купонному листу, взамен которой выдается новый купонный лист, по израсходовании прежнего. Павленков 1911. || устар. Чек на получение денег из казначейства, отрезаемый от ассигновки. Талон дается на руки получателю, а ассигновка посылается выдавшим ее учреждением в казначейство. Павленков 1911.
Внимание!
Портал работает в тестовом режиме!
Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
Клавиатура:
Обновлено 22 часа назад
Что понимается под официальным документом применительно к нормам уголовного права?
Законодательную регламентацию официальный документ получил в Федеральном законе от 29.12.1994 № 77-ФЗ «Об обязательном экземпляре документов» абз. 5 п. 1 ст. 5, официальные документы – это документы, принятые органами государственной власти РФ, другими государственными органами РФ, органами государственной власти субъектов РФ и опубликованные ими или от их имени.
Официальные документы удостоверяют события или факты, имеющие юридическое значение и влекущие соответствующие юридические последствия, либо предоставляют права, возлагают обязанности или освобождают от них.
Судебная практика по уголовным делам к таким документам относит, в частности, листки временной нетрудоспособности, медицинские книжки, экзаменационные ведомости, зачетные книжки, справки о заработной плате, протоколы комиссий по осуществлению закупок, свидетельства о регистрации автомобиля (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2013 № 24 «О судебной практике по делам о взяточничестве и об иных коррупционных преступлениях»).
Статьей 327 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее по тексту УК РФ) предусмотрена уголовная ответственность за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, его изготовление или оборот.
За похищение, уничтожение, повреждение или сокрытие официальных документов предусмотрена уголовная ответственность по ст. 325 УК РФ.
Ответственность наступает, если поддельный документ используется по прямому назначению в качестве подлинного.
Разъясняет Советско-Гаванская городская прокуратура