дом около кладбища чем грозит
«Я живу с видом на кладбище»: истории мрачного соседства
Что чувствуют москвичи около крупных городских погостов
О каких соседях мечтает житель большого города? Правильно — о тихих и спокойных. Вот только самые тихие соседи из всех возможных москвичей все-таки не устраивают. Опрос, недавно проведенный риелторами, показал: более 38% респондентов назвали кладбище под окнами одним из самых серьезных недостатков жилья.
Идет ли речь только о действующих новых кладбищах, или старые в центральных районах Москвы тоже попали в немилость — не уточняется. О специфике жизни около погоста корреспондент «МК» поговорил с теми, кого не смущает такое соседство.
Фото: Екатерина Шлычкова
«Расстроил вид из окна на кладбище. Неуютно!». «Окна выходили прямо на кладбище. Видны даже таблички с 4 этажа. Страшно открывать окна и спать некомфортно». «Вид на кладбище, и об этом даже не предупредили! А мы молодожены!». По-разному сформулированная эта мысль проходила через половину отзывов о гостинице, которую я выбрала при планировании отпуска. И каждый раз хотелось понять: а чего ужасного-то?
Кладбище старое, даже известное. Соседи явно тихие — не буянят, не пьют под окнами. Из-за чего тут может быть неуютно? Как известно, все там будем.
По данным последних опросов, проведенных риелторами, порядка 38 процентов москвичей называют кладбище одним из самых неприятных вариантов соседства. Как показал собственный опрос «МК», не любое кладбище — речь идет прежде всего об активно действующих погостах, куда катафалки приезжают по несколько раз в день. Тут уж и правда — даже самая крепкая нервная система даст сбой.
— Я живу на пути к Митинскому кладбищу, хотя и не около самых ворот. Должен сказать, что это давит на психику: когда мимо твоих окон каждое утро едут катафалки. Сейчас, правда, хоронить там стали реже, но это не спасает: там же Митинский крематорий, поэтому катафалки все равно едут. Вроде бы и привык, но на мрачные мысли порою наводит, — рассказал 40-летний Дмитрий.
Формально московские кладбища разделены на две категории: открытые — те, где участок для захоронения может получить любой. хм… новопреставленный, — и закрытые, где новые захоронения допустимы только на родственных участках. И практически все кладбища, расположенные внутри МКАД, сегодня закрыты — что, впрочем, не отменяет шанса появления там новых могил. Правда, редко. Для «свободного» захоронения москвичей сейчас открыты всего два кладбища — Перепечинское (Солнечногорский район) и Алабушевское (Зеленоград). На остальные — только к родственникам.
— Очень важный вопрос: какое именно кладбище? Если с активным продолжающимся захоронением, то это очень тяжело. Моя психика точно бы не выдержала все эти процессии под окнами. Предлагали когда-то снять квартиру в районе ВДНХ с перспективой ходить к метро вдоль стены Алексеевского. Не захотелось. А вот одна наша знакомая живет возле старого Донского и спокойно гуляет по аллеям с коляской. И ничего, — рассказывает москвичка по имени Татьяна.
Кстати, прогулки с колясками и даже маленькими детьми по кладбищам — далеко не такая уж редкая «дичь», как могли бы подумать особо впечатлительные товарищи. Такие же истории рассказывают про Калитниковское кладбище или про Измайловское — в общем, про «тихие». Более того, как уверяют московские матери, такие прогулки — отличный способ мягко и ненавязчиво обсудить с ребенком тему смерти.
— Всю жизнь тут живу и никогда свой район ни на что не променяю! — категорично заявила Алла Степановна, окна которой выходят на старое Преображенское кладбище. Здесь давно уж не хоронят, только если урну в родственную могилу разрешат положить. — В 1995 году там мою бабушку похоронили, могу часто ее навещать. Мама, слава богу, еще жива, но, я надеюсь, удастся и мне, и маме там же лечь, когда срок придет. А внучка в школу ходит тоже здесь, рядом. Ходим с ней вместе к нашей Ирине Григорьевне (бабушке. — «МК»), рассказываю Полинке об истории семьи. Все правильно: где живем, там и ляжем.
Картина вырисовывается практически идеальная: тихие соседи, история семьи, родные могилки. Но может быть, чтобы спокойно относиться к кладбищу под окнами, надо всю жизнь провести рядом с ним, как Алла Степановна?
— В моей практике были случаи, когда клиенты сами просили подобрать им жилье поближе к какому-либо известному столичному кладбищу. Конечно, если потенциальных покупателей такое соседство будет смущать или ввергать в уныние (скажем, недавно они пережили тяжелую утрату), то от варианта нужно отказаться. Вообще есть немало людей, которые в близости к кладбищу находят больше плюсов, чем минусов.
Во-первых, рядом с домом находится большая зеленая зона (причем деревья зачастую полностью скрывают могилы), и некоторые люди любят прогуливаться там. Во-вторых, покупатели, приобретающие квартиру около какого-либо известного кладбища (вроде Новодевичьего, Донского, Даниловского, Введенского), считают, что таким образом повышают свой статус — ведь теперь они будут жить рядом с важной исторической достопримечательностью. В-третьих, наличие рядом с домом кладбища обычно является гарантией того, что на этом месте не начнут возводить многоэтажные новостройки, — объяснил в разговоре с корреспондентом «МК» Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Кладбище на генплане — это зеленая зона
— Когда я в районе Тропарево покупал квартиру, один из вариантов был на Никулинской улице, с видом на законсервированное кладбище. Владельцы были готовы скинуть до 500 000 рублей за вид из окна, — рассказал «МК» урбанист Петр Иванов. Для кого-то такая сделка оказалась бы удачной, а для кого-то недопустимой.
Кажется, такой шаг оправдан — лишь бы продать. Однако специалисты по продаже недвижимости, с которыми корреспондент «МК» обсудил тему, опровергают: кладбище за окном — не повод для дисконта.
— Согласно моему опыту, большинство продавцов отказывается предоставлять покупателям скидку из-за соседства с кладбищем, особенно когда жилье находится хотя бы на небольшом расстоянии от него. А если покупатель продолжает настаивать на дисконте, собственник в ответ может перечислить плюсы проживания около кладбища. В том случае, когда продавец все же соглашается предоставить скидку (скажем, окна квартиры выходят прямо на крематорий), она не превышает 2–3% от сделки, — продолжает Михаил Куликов.
По его словам, владельцам квартир около кладбища, которые хотят от них избавиться, надо набраться терпения и ждать «своего» клиента — в нашем городе полно людей, которых не смутит такое соседство. Представитель другого агентства недвижимости, в свою очередь, считает, что скидка может достигать 10 процентов от рыночной цены — но только в том случае, если речь идет о продаже вторичного жилья, и при условии, что продается квартира с видом непосредственно на погост.
— Например, поблизости от одного из жилых комплексов Московской области находится кладбище. Естественно, многих покупателей смущает подобное соседство. Однако менеджер объясняет клиенту, что застройщик к моменту ввода объекта в эксплуатацию построит высокий забор, поэтому дольщик увидит только кроны деревьев. Кроме того, в ближайшем будущем у вас под окнами не построят еще один дом. В итоге подобная работа с доводами дает позитивный эффект. Более того, даже на генплане района кладбище обозначается как зеленая зона, что в принципе соответствует правде. Если кладбище старое, то из окон соседних домов его часто не отличить от обычного городского парка, — рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Опасения, которые высказывают потенциальные покупатели, обычно относятся к сфере эмоций и ощущений, а не реальных рисков. «Это неуютно», «мне страшно», «не хочу вспоминать об утратах» — именно такие аргументы можно услышать чаще всего.
— Мне плевать, какое именно кладбище: старое, новое, известное или деревенский погост! Это кладбище — и точка! Чем дальше оно от меня будет, тем лучше! — категорично заявила 27-летняя Надежда. — Очень мне надо, чтоб по ночам покойники являлись!
Несколько месяцев назад ей предлагали выгодные условия аренды квартиры в Таганском районе, и именно близость старого Рогожского кладбища заставила девушку отказаться. Если уж человек убежден, что по ночам ему будут являться покойники, переубедить его крайне сложно.
— Страх смерти — один из самых распространенных, а близость кладбища этот страх усугубляет. Однако отношение человека может меняться. Знаю, что чаще всего настолько яростно отрицают любые напоминания о смерти люди, которым еще не приходилось хоронить своих близких, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова. — Для них это что-то страшное и неизвестное. Зато когда у людей появляются «свои» могилы, они относятся к кладбищу совсем иначе: просто как к неотъемлемой части жизни. Или даже как к островку спокойствия.
Действительно, не так уж мало есть людей, которые специально едут на кладбище (скорее к собственной бабушке, а не к абстрактной), чтобы посидеть в тишине и собраться с мыслями. Правда — и это гораздо хуже! — кладбища зачастую притягивают не только мыслителей, но и совсем иной контингент.
— Кого-кого боятся, покойников ходячих? Не тех они боятся! — недобро смеется Павел Васильевич, окна которого выходят на старое Миусское кладбище. — Да-да, все правильно, тут давно не хоронят. Вот только в девяностые, когда пошла мода на всякие субкультуры, через два дня на третий сюда приезжали веселые ребята. Готы, сатанисты, еще какая-то нечисть — я уж не знаю! И вот от них шуму было будь здоров! Идешь, бывало, поздно вечером с собакой гулять — и тебе навстречу такой красавец в черном, здравствуйте. Лучше б призраки ходили, честное слово.
Вы уверены, что кладбища тут нет?
По словам Марии Литенецкой, квартира рядом с кладбищем — это очень частая ситуация.
На карте Москвы 1921 года эти кладбища (довольно крупные!) еще целы.
— Как правило, покупатели негативно относятся к еще действующим кладбищам по понятным причинам. В ситуации, когда новые захоронения запрещены, наличие кладбища под окнами не столь критично. У нас не было случаев, когда бы покупатели отказывались от квартиры только из-за подобного неблагоприятного соседства. Все же, прежде чем звонить продавцу и назначать просмотр квартиры, проводится дополнительная подготовка, и люди знают, что дом находится отнюдь не у парка, — объясняет Литенецкая.
Да-да, не у парка. А может быть, именно у парка? Вспомним, что погостов в Москве более 70. И вот тут нужно важное уточнение: официальных погостов.
Мы живем в городе с почти тысячелетней историей. Здесь на каждом квадратном метре кто-нибудь умирал или кого-нибудь хоронили. Причем это актуально как для центра города, так и для сравнительно новых районов — Тропарево, Чертаново, Медведково, — ведь в каждой из этих деревень был сельский погост. Ну и откуда мы знаем, что именно наш дом не построили на его месте?
Жители некоторых кварталов, кстати, могут вообще ни секунды в этом не сомневаться — достаточно только взглянуть на старые карты. Например, в районе Марьина Роща парк «Фестивальный» был создан на месте Лазаревского кладбища — хоронили здесь с конца XVII века, причем хоронили многих — и бедняков, и умерших от чумы. Только в 1932 году территорию переоборудовали под парк — и теперь тут радостно гуляют дети. Интересно, если бы родители из числа тех, кто кладбищ боится как огня, узнали об этом, изменили бы они маршрут прогулок?
Кстати, именно это стало причиной конфликта районного масштаба на Соколе. Сквер на пересечении улицы Алабяна и Малого Песчаного переулка — бывшее кладбище «Арбатец». Это часть старого Всехсвятского кладбища, где были захоронены воины Русско-турецкой войны 1877–1878 годов, Русско-японской и Первой мировой войн. Последние захоронения датированы 1960-ми годами. После этого было принято решение убрать все надгробия и разбить на месте кладбища сквер. Разбить-то разбили, а вот об этичности детской площадки все еще спорят — уместно ли, на костях-то.
На карте 2019 года о них уже ничего не напоминает.
Другое известное кладбище, исчезнувшее с карты Москвы, — Дорогомиловское, которое располагалось между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Там хоронить перестали в 1940-х годах, а теперь и вовсе построили офисный центр. Кстати, совсем рядом, на улице 1812 года, располагалось небольшое Филевское кладбище — с такой же судьбой. Вот и получается: формально кладбища вроде бы под окном нет. но между тем оно есть!
магия
Дом на кладбище: опасно ли соседство с миром мёртвых?
Чем опасны дома, построенные на старых кладбищах?
Современные мегаполисы стремительно расширяются, поглощая небольшие села, деревеньки и всё, что ранее было расположено в пределах поселений, где некогда кипела жизнь, в том числе, погосты. В народе распространено мнение о том, что соседство с миром мёртвых, а именно – возведённый на костях усопших дом несёт потенциальную опасность для тех, кто живёт ныне.
Ввиду актуальности вопроса некими организациями были проведены исследования, согласно которым в подобных домах выше, нежели в любом другом месте, процент самоубийц, наркоманов, пьяниц. Да и в целом жизнь обитателей проклятых жилищ складывается не радужно. Однако есть ли достоверные факты, подтверждающие статистику? Отнюдь. Что ж попробуем разобраться, действительно ли опасно жить в доме, возведённом на месте старого заброшенного кладбища.
Опасен ли дом на месте старого заброшенного кладбища?
Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса, будоражащего умы многих, совершим небольшой экскурс в историю. В древности языческие славяне хоронили прах усопших родственников под порогом жилого дома, под печью или в пределах двора. Объяснить эту несколько жутковатую традицию просто – наши предки не боялись умерших, а почитали их, возводя в ранг покровителей и хранителей рода. Явление ушедшего предка во сне или наяву воспринималось в качестве благословения и сопровождалось радостью.
Значительно позже появилась традиция захоронения умерших далеко за пределами поселения, что возвело чёткую грань между мирами живых и мёртвых. Для тех, кто оставался под солнцем, умершие вселяли жуткий страх. Считалось, что покойник может вернуться в свою семью, в свой дом и навредить членам рода. Именно поэтому кладбища нередко ограждались высокими заборами, а традиция захоронения умерших обросла массой ритуалов, основной целью которых являлось упокоение ушедших.
А теперь вернёмся к вопросу о том, таится ли опасность в доме, возведённом на месте старого заброшенного кладбища. Стоит отметить, что некий процент негатива все же присутствует. И обусловлено это тем, что в ходе возведения постройки прах умерших был побеспокоен. Вряд ли вам понравится, если ваш вечный сон будет прерван стараниями людей, не правда ли?
Результат гнева мертвых и самого Хозяина старого заброшенного кладбища – бесконечные болезни, неприятности и нищета, в изобилии сыплющиеся на головы тех, кто по незнанию вынужден проживать в проклятом мёртвыми доме. Если у вас есть подозрения, что жильё расположено в плохом месте, стоит обратить внимание на дополнительные признаки:
Итак, жизнь в таком доме опасна априори. И единственная причина тому – гнев мёртвых на неуважение живых.
Как жить в доме, построенном на старом кладбище?
А теперь поговорим о том, как обезопасить себя, если судьба вынуждает вас жить в доме, возведённом на прахе умерших. В среде современных магов принято считать, что для очистки дома достаточно совершить пару ритуалов, и всё как рукой снимет. Отмечу сразу, это невозможно, и причина тому:
В практике сильных магов имеются обряды выкупа земли у мёртвых. Но суть их не в том, чтобы изгнать усопших с места упокоения, а в том, чтобы вымолить прощение у потревоженных душ и выспросить дозволения жить на земле, принадлежащей им, или иначе говоря заключил взаимовыгодный договор с потусторонним миром.
К сожалению, сейчас знания, необходимые для проведения такого ритуала, утрачены практически полностью. Найти мастера, который поможет совершить обряд, крайне сложно.
Что же делать тем, кто не имеет возможности переехать из дома, возведённого на кладбище? Выход один – вымаливать прощение у потревоженных душ. Прежде чем приступить к выполнению обряда, который будет приведён ниже, важно запомнить следующее: результат действий полностью зависит от искренности ваших намерений. Кривя душой, выполняя ритуал для галочки, вы рискуете навлечь на себя ещё больший гнев потусторонних сил. А поэтому, прежде чем приступить, задайте себе вопрос о том, готовы ли вы.
Суть ритуала проста:
Прежде чем покинуть выбранное место, дайте обещание, что каждый год, в один и тот же день вы будете поминать тех, чей прах оберегает ваш дом. Именно так, если вы были искренни в своих мольбах, души усопших будут хранить ваш очаг.
Уходите с места проведения обряда, не оглядываясь, унося с собой покой и радость. И помните о том, что грань между мирами живых и мёртвых чрезвычайно тонка, и только от нас зависит исход их соприкосновения. Не стоит бояться потустороннего мира и старого заброшенного кладбища, ведь каждый из нас пришёл оттуда и рано или поздно покинет этот мир для того, чтобы вернуться домой.
Клуб защитников тишины
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (27)
Откуда знаете что там за скважина? 50 или 5 метров.
У нас на кладбище колодец, не знаю, правда пьют воду из него, или нет.
Откуда знаете что там за скважина? 50 или 5 метров.
А вы уверены в той воде, которой пользуетесь сейчас? ))) Или верите телевизору?
А вы уверены в той воде, которой пользуетесь сейчас? ))) Или верите телевизору?
Вот да, кстати, резонный вопрос
Я бы не переехал. Ну, воду с трупным ядом можно не пить, покупать бутылированную, а вот посуду чем мыть и самому мыться?
А вы уверены в той воде, которой пользуетесь сейчас? ))) Или верите телевизору?
Классическую музыку, как правило, любят те, у кого не было соседей, учившихся ее исполнять.
Я бы не переехал. Ну, воду с трупным ядом можно не пить, покупать бутылированную, а вот посуду чем мыть и самому мыться? Если есть возможность центр водоснабжения, тогда без проблем.
Смущает только вода.Но есть же какие то фирмы,которые делают анализы.Вот и решение вопроса.
Я бы вообще на кладбище поселился, сторожем.
Красота, кругом одни покойники.
Классическую музыку, как правило, любят те, у кого не было соседей, учившихся ее исполнять.
не торопись поищи еще
Конечно переехала бы удовольствием. На кладбище же обычно тишина!
Ох поверьте, кладбище и тишина, не всегда тождественные понятия. Мы ка кто переехали в офис напротив кладбища.
1) Довольно часто там шумные процессии похорон оркестром, а порой даже стреляют.
2) Так же, у нас над кладбищем, как на не заселенной зоной выполняет полеты наша пилотажная группа. Не каждый день, но порой гудят с утро до вечера, так что сигналки на парковке воют беспрестанно.
Ночью кончено тишина, я думаю, но за день утомляют.
Знаешь ли Ты, что Мы будем судить Ангелов? Знаешь ли Ты, что Святые будут судить Мир?
Тлен-ни чем. а вот микроорганизмы, обитающие в нем могут. Я бы не стала рисковать-30-40 мм-это не повод расслабляться.
Если будете бурить скважину на участке, подумайте о дополнительных фильтрах.
Ого, вариантик! 
Немного непривычно, НО Вам предстоит жить рядом с самыми тихими соседями на свете, и морковку с грядок они таскать не будут. Если будете бурить скважину на участке, подумайте о дополнительных фильтрах.
я бы переехала, мне по-фиг, живые больше хлопот доставляют. тем более у кладбища и цена на домик меньше?
Какие проблемы? Дом же около кладбища, а не на кладбище. Это самое тихое и спокойное место. Переезжайте без сомнений. Лучше кладбище с тишайшими квартирантами, чем живые дебильные соседи с дегенератными этожедетями.
А страхи и боязнь темноты легко можно побороть элетрофицировав и осветив все пути-дорожки на участке.
Тут рядом морг и тюрьма. Как соседние здания влияют на цены квартир
Соседство с туберкулезным диспансером, реабилитационным центром и наркологической клиникой может существенно осложнить продажу квартиры и привести к ощутимому снижению цены. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, работающие на вторичном рынке в разных городах России. В зависимости от того, насколько близко к жилому дому расположено «сомнительное» заведение, размер дисконта может варьироваться от 5% до 20%, а сама квартира способна зависнуть в продаже на полгода и даже больше.
«Морг, больница, кладбище, диспансер и места лишения свободы отрицательно влияют на спрос и могут превратить объект в неликвид, — подтвердила руководитель отдела городской недвижимости одного из офисов агентства «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко. — Собственникам, желающим продать квартиру с таким соседством, приходится делать дисконт, чтобы предложение стало более конкурентоспособным. Хотя покупатели и имеют предубеждения на этот счет, вопрос цены зачастую решает все. Таким образом, [в большинстве случаев] удается реализовать квартиру и с окнами на морг, и на линии электропередачи, и с оживленной дорогой под носом, и рядом с больничным комплексом».
В последние годы продажа жилья рядом с «нестандартными» соседями усложнилась, так как предложение значительно превышает спрос и клиентам есть из чего выбирать, заметили в московском филиале агентства «Этажи». «В первую очередь покупатель обращает внимание на инфраструктуру района, затем на сам дом, отдельно оценивает вид из окон. Соседство — один из важных критериев выбора, — отметила Анна Кулинич из «Этажей». — Кому-то большая скидка за просторную квартиру с отличным ремонтом важнее, чем то, что находится в соседнем здании. Но если у человека есть особые убеждения, то никакой дисконт не заменит ему чувство комфорта или безопасности».
«У многих клиентов неоднозначное отношение не только к близкому соседству кладбищ и моргов, но и к расположенным рядом храмам, — указала координатор агентства «Мегаполис-Сервис» Елена Пономаренко — Не все в состоянии вынести периодический колокольный звон, толпы людей, идущих на службу в церковные праздники. И уж совсем люди не рады «тусовкам» нищих, просящих милостыню».
В Москве клиенты более придирчивы к местоположению и соседям будущей квартиры по сравнению с покупателями Московской области, обнаружили в агентстве Liana. К примеру, в одном из подмосковных городов возводится новостройка, непосредственно примыкающая к кожно-венерологическому диспансеру, рассказала «РБК-Недвижимости» директор агентства «Оранж» Олеся Рудакова.
«Местные покупают там квартиры только за счет низкой стоимости квадратного метра, — уточнила Рудакова — По этой же причине жилье здесь приобретают и приезжие, которым, в принципе, все равно, что расположено поблизости — для них важно, что застройщик вынужденно опустил цену по сравнению с другими похожими микрорайонами без такого соседства».
Когда соседи не мешают
Не все «сомнительные» учреждения отрицательно влияют на стоимость и сроки экспозиции квартир. В отдельных случаях кладбища и тюрьмы вблизи от дома могут оказать позитивное влияние на востребованность жилья, признались риелторы. К примеру, живущие рядом с Ваганьковским кладбищем считают его исключительно памятником архитектуры, уверен руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
«Что касается тюрем (Бутырская, «Матросская тишина»), то недвижимость рядом покупают чаще всего те, кто там живет, хорошо знает район и не хочет уезжать. Сокольники и Новослободская улица являются довольно востребованными локациями Москвы», — добавил Родионцев. Бильярдные, букмекерские конторы, караоке-клубы и другие развлекательные заведения на востребованности близлежащих квартир не сказываются, утверждают в Est-a-Tet.
«Старое, уже не действующее кладбище не смущает покупателей квартир, — поддержал коллегу Алексей Ковалев из пермского отделения агентства «Этажи». — К примеру, вид на такое кладбище открывается из окон новостройки в центре Перми. Это не мешает продажам, так как покупатели видят много плюсов в покупке квартиры в современном жилом комплексе в центре города. Люди понимают, что город растет, какие-то объекты, которые раньше были на окраине, сейчас оказываются в центре, и нормально к этому относятся».
Кто покупает «сложные» квартиры
Неприятное соседство — не приговор для квартиры, если найти для нее правильного покупателя. По просьбе «РБК-Недвижимости» риелторы выделили четыре ключевые группы людей, которые готовы приобретать жилье с непрезентабельными объектами под окнами.
Первая группа — покупатели, ограниченные в деньгах. «Очень часто квартиры с необычным соседством приобретают под разъезд. В этом случае клиенты могут закрыть глаза на дополнительные нюансы», — рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.
Вторая группа — сотрудники организаций, о которых идет речь. Люди, работающие в подобных учреждениях, спокойно относятся к специфике своей профессии и зачастую рады получить квартиру в пешей доступности от работы, рассказали риелторы. Это могут быть врачи, медсестры, охранники и даже гробовщики.
«Несколько лет назад мы приобретали квартиру для диджея в центре Москвы, — вспомнила Екатерина Никитина. — Сначала мы не понимали, по какому принципу он выбирает варианты. Только после пары дней активных просмотров стало ясно, что ему важно оказаться в шаговой доступности от одного из клубов, в котором он чаще всего работал. Обычные инфраструктурные объекты (магазины, рестораны, школы и т. д.) его в принципе не интересовали. Основная задача — возможность ночью быстро добраться до одного или нескольких клубов, а также окна во двор, чтобы днем было меньше шума и диджей смог поспать».
Третья категория — приезжие покупатели, которые не ориентируются в районе, рассказали в агентстве «Бон Тон». Наконец, четвертый тип — предприниматели, рассчитывающие заработать на необычном соседстве. «Я знаю случай, когда предприниматель скупал квартиры в старых домах рядом с СИЗО под дешевую посуточную аренду. Поток клиентов, приезжающих на свидания, есть всегда — так человек строил свой бизнес», — рассказал Алексей Ковалев из пермского отделения «Этажей». Капитализацию квартиры для краткосрочной аренды также повышает соседство со специализированными медицинскими учреждениями, принимающими пациентов из других регионов, уточнили риелторы.
Истории из жизни
Никита Орлов, генеральный директор московского агентства недвижимости Liana:
Недавно выбрали квартиру клиентке. Просмотр был не первый, да к тому же проходил поздно вечером — что называется, по-быстрому. На тот день для нее это был уже пятый вариант. Клиентка квартиру одобрила, прошла сделка, новая владелица заселилась в приобретенное жилье. Через неделю звонит и орет в телефонную трубку без остановки. Как оказалось, агент продавца скрыл, что окна квартиры выходят на морг, куда каждое утро приезжает катафалк и грузит покойников. Она как представила, что всю оставшуюся жизнь будет наблюдать эту картину — ее саму чуть инфаркт не хватил. Пришлось через месяц квартиру сразу же выставлять на продажу.
Виталий Диденко, директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе:
У меня был интересный случай. Пришел смотреть квартиру, выглядываю в окно, а там кладбище. К общему антуражу на подоконнике лежит книга «Мертвые души». Я посмеялся, а собственник обозвал кладбище «тихими соседями». Он к такому соседству привык, но вот покупателя пришлось искать сравнительно долго.
Евгений Затонский, директор риелторского агентства «Этажи» в Москве:
Один из наших клиентов долго и тщательно подбирал четырехкомнатную квартиру в премиум-сегменте с фитнес-центром в том же доме, подземной парковкой, тремя санузлами и определенной планировкой. Покупка была для длительного семейного проживания. Один вариант идеально подошел, но рядом с домом находилась клиническая больница. Клиент подумал и отказался: не захотел жить рядом с местом, где страдают люди.
Елена Пономаренко, координатор агентства «Мегаполис-Сервис» в Павловском Посаде:
Не так давно мы приняли на продажу часть дома с участком. Местонахождение шокировало. С двух сторон кладбище через тропинку, с третьей стороны морг, а с четвертой — санэпидемстанция. Предложили одному покупателю, так он после того как услышал про весь этот «букет», нам неделю вообще не звонил. Потом все-таки позвонил, но сказал, что такое ему даже не предлагать: рановато ему на тот свет. Пока объект так и стоит, по сути, в центре города.
Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон»:
Продавали квартиру с видом на кладбище и трубы ТЭЦ в Граде Московском. Квартира двухкомнатная, линейного типа: все три окна выходили на одну сторону. Показов было очень много. При этом мы всегда предупреждали о видовых характеристиках — и часть звонивших сразу отказывалась, многие соглашались ехать и смотреть, но потом все равно отказывались. Квартира в итоге нашла своего покупателя. Когда мы спросили, чем она его так привлекла, клиент ответил: «Посмотрев утром в окно, буду понимать, что, в отличие от многих, у меня все хорошо, и радоваться жизни».