дом вылез за границы участка что делать
Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть!
Многие граждане, у которых есть в собственности земельный участок, наверняка сталкивались с проблемой так называемых «прирезок». Построили дом, а потом решили сделать пристрой или баньку поставить, а земельного участка для размещения не хватает, буквально 2–3 метра или захотелось забор на метр-другой передвинуть. И собственники выходят за границы своего земельного участка, надеясь на авось… «не заметят», «ну не заставят же сносить, я же всего на метр за пределы участка вышел».
В итоге, приходят службы земельного контроля, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, которым фиксируют факт самовольного занятия земельного участка и начинают процедуру по признанию постройки самовольной.
Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности. Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:
• земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет строительства данного объекта недвижимости;
• объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.
Рассматриваемый нами случай – это когда земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке.
Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава «V.4. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Введение в ЗК РФ данной главы во многих случаях позволяет решить проблему с небольшими нарушениями границ земельных участков гражданами при строительстве объектов недвижимого имущества.
Хоть данная глава и введена в Земельный кодекс довольно-таки давно, граждане почему-то не спешат воспользоваться предоставленным им инструментом для решения своих проблем, а уполномоченные службы, между тем, продолжают составлять акты о самовольном занятии земельных участков и точно так же продолжают признавать постройки самовольными.
Важно! С 3 августа 2018 года изменениями, внесенными законом от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.
С 3 августа 2018 года введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 1 сентября 2018 года и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).
В настоящее время Земельный кодекс предусматривает возможность посредством процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличить площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан (далее – перераспределение земельных участков).
Увеличить размеры своего участка могут граждане, имеющие в собственности земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Одним из условий, ограничивающих такое перераспределение, является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, может увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности соответственно.
Пишем заявление
То есть если вы решили увеличить площадь своего участка, то вам надо обратился с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченные органы.
В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
• фамилия, имя и отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
• наименование и место нахождения заявителя;
• кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
• реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Прикладываем документы
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
• копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП;
• схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.
Несмотря на то что ч. 9 ст. 39.29 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым уполномоченный орган может отказать в заключении соглашения о перераспределении земель, они зачастую необоснованно отказывают в заключении соглашений по надуманным основаниям.
Например, часто уполномоченные органы мотивируют свой отказ по основаниям, предусмотренными пп. 11 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что согласно пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, и в частности ссылаются на п. 6, указывающий, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования.
Порой, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, в целях перераспределения подготавливающий схему расположения образуемого в результате такого перераспределения земельного участка, просто вынужден идти на изломанность границы вновь образованного земельного участка, чтобы «вписаться» в установленные предельные максимальные размеры земельных участков. Такая ситуация может возникнуть, если гражданин при строительстве вышел за пределы своего участка и с помощью инструмента перераспределения земель хочет узаконить постройку. В данном случае вновь образуемый участок может получиться неправильной формы.
Вместе с тем, указанная выше норма не устанавливает строгий запрет на вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу при образовании новых участков, а направлена на избежание таких недостатков при их образовании, при отсутствии на то объективных причин, обусловленных естественными факторами. Такой вывод находит свое подтверждение в разделе 7 пп. 7.5 п. 7 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года. В нем установлено, что не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. Из этого следует, что при наличии существующих естественных или искусственных рубежей изломанность проектируемых границ обусловлена самим фактом наличия указанных рубежей – она неизбежно допустима и естественна.
Кроме того, возможное образование изломанности границ не может являться безусловным основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, без приведения доказательств конкретных нарушений чьих-либо прав, без мотивированной оценки возможных негативных факторов изломанности границ земельного участка.
Так, в силу положений действующего законодательства образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, нарушать требования закона и препятствовать рациональному использованию земель.
В силу ст. 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основываются требования или возражения.
То есть при обжаловании в суде отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и в заключении соглашения о перераспределении земельных участков уполномоченный орган, осуществивший такой отказ, применительно к положениям ст. 56, 59, 60 ГПК должен будет представить суду доказательства проведения правовых экспертиз, анализ возможности рационального использования земель при решении вопроса о предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, что представляется довольно сомнительным.
Еще одной распространенной причиной отказа уполномоченных органов в заключении соглашения о перераспределении земель является ссылка на п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающий образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Например, уполномоченный орган может указать, что предлагаемый к перераспределению земельный участок, находящийся в собственности гражданина, и земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, находятся в разных территориальных зонах. По сути основания для отказа имеются и являются вполне законными, но есть один нюанс. В качестве подтверждения принадлежности земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, предлагаемой к перераспределению к другой территориальной зоне, уполномоченный орган может сослаться не на кадастровый номер территориальной зоны, а на утвержденные правила землепользования и застройки. Но стоит иметь в виду, что в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные зоны подлежат кадастровому учету, и до тех пор, пока территориальная зона не сформирована и не стоит на кадастровом учете, она юридически не существует. Соответственно, не может быть и пересечения территориальных зон. В данном случае отказ в перераспределении земельных участков будет незаконным и может быть обжалован в судебном порядке.
Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Угол дома вылез за границу участка
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы построили дом земли ИЖС, колышки были забиты после оформления дома по дачной амнистии выяснилось что угол дома вылез за границу участка, рядом земли лесфонда. Прирезку или что то предпринять можно чтобы угол был на нашей территории!?
Смотрите также ответы в темах
Если дом (ижс) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр.
Если дом (ИЖС) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр. Назначение земли — земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство.
Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.
Хотели купить дом в общедолевой собственности. но он не подошёл под ипотеку.
Здравствуйте. Хотели купить дом в общедолевой собственности. Но он не подошёл под ипотеку. Хозяева согласились менять документы и оформлять его поквартирно. И тут выясняется что дом на 0.5 метра выходит за красную линию. Администрация города пишет отказ в переводе из общедолевой в поквартирный или блокированный дом. Юрист из администрации (моя знакомая) сказала что надо писать заявление в администрацию города на выкуп этих 0.5 метров земли, далее будет оценка и можно выкупать. Но хозяева дома утверждают что ни чего сделать с этим нельзя, а в суд они подавать не будут, им нужно быстрее продать. Кто прав? Юрист из администрации или хозяева? Законно ли вообще продавать дом выходящий за красную линию?
Олеся, добрый день. Продавцы не смогут оформить документы на дом и сделать его поквартирно, так как для этого дом сначала нужно разделить и на каждую часть зарегистрировать право собственности. Для раздела дома кадастровым инженером готовится техплан на раздел и в результате подготовки техплана, как я поняла, выяснилась вот такая ситуация. Конечно, в этой ситуации нужно сначала решить вопрос с земельным участком, а потом заниматься оформлением дома.
На карте участок в другом месте
Добрый день, я у вас уже заказывал регистрацию, а потом посмотрел по номеру участка на карте, а он где-то за деревней, территориально он не на том месте.
Он у вас не стоит в границах. Надо уточнить границы, и он появится там, где участок находится. Это делается межевание, потом ставится на кадастровый учёт в границах, и вы получаете выписку. После этого в публичной карте появятся ваши границы. Будет выезжать геодезист. Возьмите все документы, которые есть, мы ещё на месте посмотрим. Будут вопросы, пишите на почту info@gkai.ru.
Дом вылез за границу
Построил дом, вылез за границу земельного участка, там идёт улица (напротив дома земельных участков нету) Что делать в данной ситуации.
Здравствуйте, Александр. Для решения Вашего вопроса необходимо провести процедуру перераспределения земельного участка, и выкупить у Администрации кусок земли, необходимый для постановки дома на учет.
Светлана, добрый день! Подала документы на перераспределение З/У. Отказали ссылаясь на пп 3. п 9. ст 39.29 Земельнго кодекса РФ.
Если раскрыть содержание статьи:
«на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса».
Скорее всего на этом участке планируется строительство какого-либо объекта.
Здравствуйте, у меня арендованный участок, дом вышел на 2 метра за границу участка. Как можно его оформить?
Здравствуйте, Дамир. Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.
Здравствуйте, купил садовый участок с уже построенным домом, через какое-то время узнаю от соседа, что был незаконный захват земли в его сторону. Он узнал об этом, после съёмки геодезиии. Угол дома примерно на 20 см попадает на его участок. На договоренности он не идет, поскольку, он хотел купить этот участок у прошлых собственников, но они не сошлись в цене. А сейчас я получается окружен его тремя участками с трёх сторон, на которых стоят два огромных здания. Что мне делать в такой ситуации?
Добрый вечер, Александр. Для начала проясним ситуацию: Ваш участок промежеван? Дом зарегистрирован? Если провести обмер участка, его площадь будет больше, чем в правоустанавливающих документах? После ответов на эти вопросы можно уже думать по существу.
Здравствуйте! У меня в течение 30 лет в собственности участок в деревне, собственность была оформлена в 1993 г, затем в 2015 г по дачной амнистии документы получены. Межевание проведено, в кадастровом реестре участок есть. Соседский участок тоже отмежеван и внесен в реестр. При их межевании я подписала согласие в акте. Наш участок отмежевали по их границе. Затем соседи свой участок продали. Новые хозяева соседского участка через некоторое время решили, что границы купленного участка их не устраивают, захотели снова провести межевание с целью уточнения границ моего участка. Что я должна сделать в этом случае?
Здравствуйте, Ирина. Необходимо разбираться в ситуации, ведь неспроста соседи хотят делать повторное межевание. Попросите соседей показать наложение на КПТ съёмки, проведенной инженером. Иногда имеет место быть реестровая ошибка, и координаты зу смешаются. Нужно исключить этот вариант.
Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка. Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка. При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.
Здравствуйте, Ирина. К сожалению, это очень частая ситуация, когда новые собственники не знают о договоренностях между соседями и начитают межевать чужую землю. Попросите у инженера показать доказательства кадастровой ошибки. Для начала пусть предоставит наложение съёмки на КПТ. И далее уже нужно будет решать как действовать.
Строительство за пределами участка
Вам нужно провести межевание земельного участка по фактическому пользованию. Сначала выезжает геодезист делает контурную съемку земельного участка по забору. Контурную съемку земельного участка накладывает на кадастровый план территории и формирует чертеж участка на ту площадь, которая у Вас в заборе. Следующий этап межевания — согласование границ земельного участка с соседями.
2 способа согласования: собственник лично подписывает акт согласования с соседями или подавайте публикацию в газету. После согласования границ с соседями подписывайте акт согласования границ с собственником земельного участка и готовьте с инженером межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в границах.
Будут вопросы, пишите.
Олег, спасибо, а что делать с этим «выступом» на участке?
Добрый день. Если у Вас в заборе выявилась площадь больше, чем по документам, мы поможем узаконить эти квадратные метры. Проведем межевание участка и внесем изменения в кадастр недвижимости на ту площадь, которой Вы фактически пользуетесь. Для этого мы сначала проведем контурную съемку участка и выясним ситуацию по границам на местности. Звоните.
Купили дом в 1985. В 1999 приватизировали землю. Выявленные при межевании излишки выкупили у администрации. Передний забор стоял (и по сей день стоит) строго на Красной линии, показанной в техническом паспорте БТИ. ЗУ на кадастровом учёте с кадастровым номером, на карте нет. Статус «Ранее учтённый» и «Без координат границ». Сейчас приступили к межеванию по новому законодательству и обнаружили, что оказывается администрация в 2015 промежевала дорогу таким образом, что она наложилась на мой земельный участок, нарушив мои права, как собственника, которые эта же администрация мне и давала. Что делать в сложившейся ситуации? Судиться не хочется, но и отдавать, законно приобретённую когда то, землю тоже не хочу. Есть ли варианты до судебного решения проблемы? Я могла бы выкупить теперь уже свою же землю у админки. Возможно это? И если Да, то какой алгоритм моих действий. Спасибо за консультацию.
На наш земельный участок наложен участок с соседней улицы, что подтверждается выпиской из Росреестра. Что делать и куда обращаться?
Надежда, добрый день. Если имеется реестровая ошибка в местоположении границ участка, то для ее исправления нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление.
Добрый день! Хотел у вас проконсультироваться. Купили участок, дали нам разрешение на строительство, участок первый на линии и участок обнесён забором мы не стали делать межевание, понадеялись что всё там нормально, получили разрешение на строительство и залили фундамент с отступами по правилам, а потом соседи сказали: оказывается что всей улицей они выступили за свои пределы в сторону улицы (место как бы позволяет это сделать, 23метра ширина улицы). Подскажите, пожалуйста, можно ли в дальнейшем расширить участок и узаконить его, чтобы было всё по закону и оформить дом? А то построю и ещё вдруг скажут сносить его не дай бог?
Дополнено 2020-12-21 09:45:30:
Фундамент вылез в сторону улицы на 1м.
Добрый день, Андрей. Через перераспределение можете выкупить землю у Администрации. А потом достраивать.
Доброе время суток! Сделали межевой план, хотели подвинуть участок в сторону улицы (по кадастровой ошибке) перераспределение, администрация отказала ссылаясь на то что улица это категория земли «Т» (транспортной инфраструктуры), а у нас «Ж-1» ИЖС, и участок получится на двух территориальных зонах, что противоречит законодательству. Может инженер не так нарисовал межевой план?
Добрый вечер, пришлите съемку участка в формате dwg на info@gkai.ru,посмотрим в чем дело. «участок получится на двух территориальных зонах»-это Вы где узнали?
Добрый день! Узнал из ответа администрации. Я вам на почту фото отправил.
Возможно ли строительство нежилых сооружений за пределами участка?
Добрый день. Уточните, пожалуйста, возможно ли строительство каких-либо сооружений (нежилых) за территорией красной линии газопровода высокого давления., а также каким образом можно (и можно ли вообще) узаконить баню, постороннюю за территорией красной линии. Спасибо.
Ирина, добрый день. Газопровод высокого давления попадает в охранную зону. Охранная зона газопровода — это 10 метров в обе стороны от трассы газопровода. Для более точного понимания где проходит трасса газопровода и перед началом оформления права собственности на баню необходимо заказать топографическую съемку земельного участка с нанесением на нее охранной зоны газопровода и указанием контура расположения бани на участке, согласовать съемку в компетентной организации и получить документ-согласование на осуществление строительства, а также разработать градостроительный план участка, с указанием границ участка где можно осуществлять строительство. Далее оформить техплан на баню и зарегистрировать право собственности. Мы занимаемся всеми данными услугами, рады будем оказать помощь.
Дом и участок в собственности. Имеется регистрация. Но часть дома стоит за красной линией. ЗУ в настоящее время не имеет кадастрового номера и снят с учета. Как провести межевание участка? И чем это может грозить, если провести его по факту.
Наталья, добрый день. Вам нужно поставить участок на кадастровый учет и провести межевание, уточнить границы по фактическому местоположению участка.
Добрый день, вопрос такой. Купили дом, на участке к дому пристроен гараж. Гараж на учёте не стоит. И он выходит на 10 см на территорию улицы. Как с этим быть, что нужно сделать и нужно ли ставить на учёт гараж? Как правильно это осуществить.
Здравствуйте, попробуйте через перераспределение выкупить этот кусок участка у администрации и потом зарегистрируете гараж. Или через исправление реестровой ошибки подвинуть координаты вашего участка.
подвинуть границы участка дорогостоящая процедура? Как она правильно выполняется? Заранее спасибо.
Людмила, добрый день. В Вашей ситуации только по договоренности с соседкой. Также возможно сделать перераспределение вашего и соседнего участка для того, чтобы расширить расстояние от дома до границы.
Здравствуйте! Есть дом, стоит на участке лет 80, в начале десятых делали межевание, после смерти бабушки, сейчас хотим привести документы в порядок, перед строительством новых сооружений на участке, делаем новое межевание. По результату вышло так, что граница одного участка проходит через дом (который стоит на участке почти век), подскажите, насколько законно было проведено межевание ранее, и можно ли было размежевать так, что граница вдруг прошла через уже стоящий зарегистрированный жилой дом?
Владислав, добрый день. Возможно произошла реестровая ошибка при уточнении границ участка ранее. В Вашем случае нужно подготовить межевой план на исправление и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Здравствуйте. Провел межевание для уточнения границ. На руки выдали (прошнурованный) акт согласования границ. На участке есть выступ из нескольких точек и он может не устроить моего соседа. Я готов уступить, срезать выступ и сделать по «прямой линии» Вопрос такой, как внести поправки в чертеж при согласовании. Можно ли это сделать прямо на чертеже и как? Спасибо.
Павел, добрый день. Если Вы вносите поправки в чертеж, то, соответственно, вносятся поправки и в акт согласования границ. Поэтому, если соседа не устраивает чертеж, то нужно, чтобы кадастровый инженер переделал документы.
Возможно вам потребуются
Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.
Инженеров спрашивают
Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее.
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Ваш вопрос или комментарий
Частные вопросы
Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.
Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.
Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми. читать ответ.
Мария / Армавир Сосед строит дом над центральной канализацией Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа. читать ответ.
Марина / Дедовск Соседи строят на границе участков и мы вообще не видим солнца Здравствуйте, Анатолий. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства — не даёт конкретных указаний относительно расстояния от забора до объекта. читать ответ.
Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!
Новые ответы участников
Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров
Расстояние от пристройки до гаража соседа
Участок в аренде до июля 2023 года
Межевой план с образованием частей земельного участка
Установление прав собственности
Возникнут ли какие-либо проблемы при постановке на кадастровый учет он, если на этом месте
Регистрация дома с нарушениями строительства
Маршала Катукова, 19 к1
Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?