дск проект что это
Домостроительный комбинат
Полезное
Смотреть что такое «Домостроительный комбинат» в других словарях:
Домостроительный комбинат — (ДСК) организация, занимающаяся поточным изготовлением и сборкой панельных зданий. Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, изготовляют на заводах. По качеству любые изделия, изготовленные в заводских… … Википедия
ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ — предприятие, комплексно изготовляющее конструкции и детали полносборных зданий, транспортирует их к месту строительства; ведет монтаж, послемонтажные работы, сдачу в эксплуатацию готовых объектов … Большой Энциклопедический словарь
домостроительный комбинат — предприятие, комплексно изготовляющее конструкции и детали полносборных зданий, транспортирует их к месту строительства; ведёт монтаж, послемонтажные работы, сдачу в эксплуатацию готовых объектов. * * * ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ… … Энциклопедический словарь
Алматинский домостроительный комбинат — Домостроительный комбинат, Алматинский ордена Трудового Красного Знамени, им. 60 летия, Великой Октябрьской Социалистической Революции, АДК (ул. Сатпаева, 90). Одна из крупнейших строительных организации республики. Создана была в 1956 году,… … Википедия
Тверской домостроительный комбинат — Координаты: 56°52′18″ с. ш. 35°50′21″ в. д. / 56.871667° с. ш. 35.839167° в. д. … Википедия
Солигаличский домостроительный комбинат — ДСК Лесресурс Тип ООО Год основания 2004 Расположение … Википедия
УРАЛЬСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ (УДСК) — одна из крупнейших на У. строит. орг ций. Созд. приказом по управлению Свердловскгорстрой Главсреуралстроя от 4 мая 1963 на базе трех строит. управлений 1, 7 и 13 как трест крупнопанельного домостроения (КПД). Первым рук. Треста были А.Л.Микунис… … Екатеринбург (энциклопедия)
комбинат домостроительный — Комплексная организация, осуществляющая комплектное изготовление конструкций, элементов и деталей сборных зданий, их транспортировку на строительную площадку, монтаж, отделку и сдачу зданий в эксплуатацию [Терминологический словарь по… … Справочник технического переводчика
КОМБИНАТ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ — [ДСК] комплексная организация, осуществляющая комплектное изготовление конструкций, элементов и деталей сборных зданий, их транспортировку на строительную площадку, монтаж, отделку и сдачу зданий в эксплуатацию (Болгарский язык; Български)… … Строительный словарь
В России построен самый крупный и современный домостроительный комбинат за последние 30 лет
ДСК «Град» может выпускать стеновые панели и перекрытия практически любых размеров, быстро перенастраиваясь на новую продукцию
В России построен самый крупный и современный домостроительный комбинат за последние 30 лет
В конце февраля в подмосковном Нарофоминске был открыт новый домостроительный комбинат «Град». Завод стоимостью 9 млрд рублей — совместный проект Группы компаний «Мортон» и корпорации «Роснано». Мощность ДСК — 525 тыс. квадратных метров в год. За последние несколько десятилетий это первое новое производство такого масштаба и уровня оснащения. Продукция ДСК будет использоваться для возведения массового жилья в московском регионе.
«Панель» по-новому
В Советском Союзе поздних лет новое жилье, за редким исключением, производилось домостроительными комбинатами. Через ДСК пытались реализовать здравую идею индустриального строительства: элементы изготавливаются на заводе, а на стройке их быстро монтируют. Благая для нашего климата и качества идея строительства была, однако, доведена до абсурда: вырастали огромные микрорайоны одинаковых домов с одинаковыми квартирами.
В 2000-е маятник качнулся в другую сторону: монолитное строительство стало теснить «панель». «Монолит» принес разнообразие фасадов и планировок, но при этом во многих случаях архаизировал стройку.
Домостроительный комбинат «Град» — это возврат к идее индустриального строительства на новом витке эволюции. Детали для дома по-прежнему делаются на заводе, производство опять полного цикла, но при этом по разнообразию фасадов и планировок продукт может конкурировать с «монолитом».
Чем же новые ДСК отличаются от советских?
Первое: современное оборудование легко перенастраивается и не привязано к конкретной серии домов, сегодня завод может выпускать стеновые панели и перекрытия одного размера, а завтра — совершенно другого. Адаптивность оборудования очень высока: можно производить дома с разнообразными фасадами и планировками, разной высотой потолка. Цветные бетоны позволяют строить здания с долговечными фасадами любого цвета, возможны фасады с фактурой. ДСК может производить и дома специально разработанных типов, и здания по индивидуальным проектам. Но даже в последнем случае за счет модульного подхода удается добиться определенной типизации элементов дома, а значит, и снижения себестоимости. При этом оборудование не привязано даже к одной строительной системе: можно производить комплектующие для крупнопанельного домостроения, а можно и для каркасного. Такое разнообразие отвечает запросам покупателей и девелоперов. Это же и ответ на политику запрещения в Москве и Московской области строительства панельных домов морально устаревших серий (мэр Сергей Собянин уже запретил возведение зданий старых серий с 2016 года, подмосковные власти тоже говорят о необходимости такого запрета).
Второе: современные компьютерные технологии 3D-проектирования позволили интегрировать работу архитекторов, конструкторов и производственников. Все элементы процесса — от логистики до проектирования и производства — объединены. Проекты быстро реализуются, под них легко перенастраивается оборудование. Процесс полностью компьютеризирован: модель здания быстро превращается в чертежи, которые могут тут же поступать на производственное оборудование. «Классическим ДСК для разработки новой серии нужно полтора-два года. На нашем заводе срок от начала проектирования здания до поставки деталей на стройплощадку — три-четыре месяца», — говорит генеральный директор ДСК «Град» Александр Ковалев.
Третье: завод автоматизирован и роботизирован. Сегодня на ДСК работает 900 человек в две смены, при трехсменном графике число занятых вырастет до 1500. На аналогичном по объемам выпуска советском ДСК рабочих вдвое больше. Автоматизация позволяет наладить жесткий контроль над качеством продукции.
Четвертое: за счет новых технологий ДСК «Град» по многим характеристикам производит дома нового поколения (в том числе и по энергоэффективности). Все это стало возможным благодаря тому, что «Мортон» и «Роснано» закупили оборудование ведущих мировых производителей — Sommer, Elematic, AWM, Teko, Weckenmann. «Наши поставщики говорят, что в последние семь—десять лет ДСК “Град” — самый современный завод в Европе», — с удовлетворением отмечает Александр Ковалев.
«Мортон» успел закупить оборудование до девальвации рубля, вскочив, что называется, в последний вагон. Предполагается, что оборудование должно окупиться за пять лет. Интересно, что в процессе строительства ДСК поменялась бизнес-модель проекта. Изначально «Мортон» планировал загрузить ДСК собственными заказами. Благо объемы строительства у застройщика — 1 млн кв. м в год — в два раза выше пиковой производительности завода. Сейчас «Мортон» собирается загружать завод своими заказами лишь на 60%, а остальные объемы будут реализованы на рынке. «Это даст группе дополнительный поток финансовых средств и позволит за счет сторонних заказчиков жестче контролировать качество. К тому же продавать домокомплекты на сторону сегодня можно по более высоким ценам», — говорят в «Мортоне».
«Роснано»: два миллиарда рублей за вход на рынок
Миноритарным партнером «Мортона» по строительству домостроительного комбината весьма неожиданно выступила госкорпорация «Роснано»: ее вклад составил 2 млрд рублей. Мотивация «Мортона» понятна. За счет собственного производства компания становится вертикально интегрированным холдингом, увеличивая маржу проектов и обретая независимость от поставщиков. Мотивация «Роснано» не так очевидна: по словам сотрудников корпорации, складывается она из трех элементов. Во-первых, ДСК «Град» сам по себе является привлекательным инвестиционным проектом с достаточно высокой доходностью и низким риском. Во-вторых, «Град» использует продукты портфельных компаний «Роснано», что повышает уровень продаж и открывает возможности для внедрения новых продуктов. В-третьих, ДСК должен выступить флагманом популяризации инновационной продукции в строительстве — сфере, которая отличается особой инертностью. «Эта отрасль весьма консервативна. Строители привыкли годами закупать одно и то же и даже не знают, что есть продукция более высокого качества в том же ценовом диапазоне. Для “Роснано” проект ДСК “Град” — это экономически выгодный, показательно эффективный вход на строительный рынок», — говорит главный аналитик корпорации «Роснано» Григорий Шестаков.
Еще один из резонов участия «Роснано» в проекте состоит в том, что «Град» рассматривается как старт большого сетевого проекта. «Для нас это — кластерный проект в сфере стройиндустрии. Идея такова: ядром кластера является современный ДСК, а вокруг размещаются наши предприятия, производящие инновационную продукцию. Идею тиражирования таких кластеров по стране поддержал, в частности, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень», — говорит Григорий Шестаков. В Нарофоминске кластер еще не сформирован. Пока точно известно, что туда переедет только производство композитного профиля. Остальные поставщики и так находятся в столичном регионе, недалеко от завода. При формировании новых кластеров в городах-миллионниках высокая локализация производства инновационных комплектующих домов будет закладываться изначально.
Какие же инновационные решения реализуются в «Граде» уже сегодня? Первое: окна. Используются стекла с энергосберегающим покрытием компании «СП-Гласс». Такие стекла до 70% уменьшают потери тепла зимой и предохраняют помещение от перегрева летом. Для производства окон используется не ПВХ-профиль, а композитный стеклопластиковый производства компании «Гален». Этот композит не гниет, не впитывает воду и не токсичен. К тому же он прочнее, экологичнее и дешевле алюминиевого профиля. Второе: «Гален» комплектует производство и другими композитными материалами, в том числе базальтопластиковой арматурой. По прочности она сравнима с металлической, но медленнее изнашивается и не подвержена коррозии, а также значительно повышает теплоэффективность стен. Третье: используются нанодисперсионные краски, шпаклевки и грунтовки компании «Акрилан». Этот же производитель поставляет на ДСК гиперпластификатор, который увеличивает прочность бетона на 10–15, а его упругость — на 15–20%. В целом инновации не выглядят прорывными, но в возведении массового жилья они практически не используются. При этом еще полдюжины технологий с приставкой «нано-» сейчас проходят испытания, а значит, ДСК «Град» сможет их применить уже в ближайшее время.
Когда речь заходит о внедрении инновационных материалов, возникает два главных вопроса: насколько это дороже аналогов и готов ли потребитель оплатить разницу? В Европе проблема частично снимается благодаря расчету полного жизненного цикла здания и дешевому финансированию. Человек, утепляющий свой дом или устанавливающий ветряк, рассчитывает, что дополнительные инвестиции окупятся в ближайшие годы: он будет меньше платить за тепло или электроэнергию. В России такая модель плохо работает — в частности, из-за слишком дорогих кредитных ресурсов и отсутствия государственных субсидий. В «Граде» нашли другую модель стимулирования к инновациям.
«Нельзя сказать, что использование компонентов с нанотехнологиями сильно увеличивает себестоимость квадратного метра — относительно конкурентов они дороже не более чем на 10–15 процентов. Но для сегмента массового жилья такое удорожание может быть существенным. В случае ДСК «Град» это увеличение себестоимости компенсируется с лихвой за счет эффекта масштаба крупного завода, преимуществ нового оборудования и снижения числа работающих в результате автоматизации. В итоге мы получаем продукт более высокого качества практически при той же себестоимости. Бонусом для потребителя являются высокие показатели здания по энергоэффективности — платежи за ЖКХ могут быть уменьшены на треть», — говорит Георгий Шестаков.
«Суммарно продукция с нанокомпонетами дает увеличение себестоимости не более чем на пять—сем процентов, — уточняет Александр Ковалев. — Энергопотребление нашего оборудования в два раза ниже, чем на существующих ДСК. Автоматизация позволила вдвое уменьшить число работников. В результате мы можем обеспечивать себестоимость строительства крупнопанельного жилья на уровне 28 тысяч рублей за метр». И это весьма конкурентоспособный уровень строительной себестоимости на рынке.
Индустриализация стройки
Как и любой яркий проект, ДСК «Град» вызывает вопросы. Почему из спектра разнообразных технологий была выбрана именно эта? Почему поставили на «крупную панель», тогда как в Западной Европе акцент уже несколько десятилетий назад сделан на переходе к мелкосборному домостроению? Ответ прост: «панель» хорошо знакома россиянам, тут нет рисков нового продукта, и она отлично подходит под задачу массового строительства в полях. В Европе другой характер строительства, масштабных жилых проектов уже давно нет. При этом важно, что завод «Мортона» — открытая система, перенастраиваемая и на работу по другим технологиям.
Можно ли считать вложения «Роснано» в строительство домостроительного комбината стопроцентно соответствующими уставной задаче развивать нанотехнологии? Вряд ли. Однако если другие институты развития государства более чем холодны к развитию стройиндустрии, то для отрасли в целом альянс с «Роснано» весьма удачен.
Учитывая, насколько проблемна сама по себе российская стройка и как мало позитивного в ней происходит, появление ДСК «Град» можно считать прорывом. Тем более что это единственное крупное интегрированное предприятие стройиндустрии, появившееся за последние 30 лет. Главное, ДСК «Град» задает новые стандарты для всей строительной отрасли. Это касается и энергоэффективности, и применения новых технологий, и 3D-проектирования, и автоматизации производства.
Внедрение новых индустриальных методов строительства дает шанс поменять и вектор развития российской стройки. Сегодня она во многом базируется на малоквалифицированном труде мигрантов. Индустриальное домостроение в два-три раза сокращает трудозатраты непосредственно на стройплощадке. Стройка, где заняты неквалифицированные рабочие, заменяется монтажом, который осуществляют профессионалы. И это шанс сделать российскую стройку более цивилизованной.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Пять достоинств продукции «Первого ДСК»: выбираем квартиру в индустриальном доме
Мир вокруг нас меняется гораздо быстрее, чем наши представления о нем. Возможно, всему виной стереотипы. Возьмем хотя бы жилье. Конечно, лет 20 назад фраза «Он живет в панельке» наводила тоску, пробуждала даже чувство жалости к тому, о ком шла речь. Но время не стоит на месте, и современные индустриальные дома уже не имеют ничего общего с тем, что было в советское время.
Стильное вместо скучного
В наши дни индустриальные дома строятся по индивидуальным проектам: это касается и внешнего вида, и внутреннего наполнения. Так, современные технологии позволяют выпускать любой фасад дома. И это доказывает продукция предприятий «Первого ДСК», который ранее был известен как Домостроительный комбинат №1. В ЖК «Южная Битца»* фасады домов облицованы кирпичом, в ЖК «1-й Лермонтовский»** они отделаны керамической плиткой, а на первых этажах используется технология вентилируемого навесного фасада. В жилом комплексе комфорт-класса «1-й Ленинградский»*** выбран лаконичный стиль: геометрия проста, декор строг, а при облицовке фасадов были выбраны теплые цвета и оттенки. Кстати, если уже речь зашла о цветовой гамме, то стоит отметить, что у «Первого ДСК» в распоряжении более 25 цветов, а значит огромное множество вариантов для комбинаций. В последнее время в моду вошли цвета природных оттенков, что нашло отражение в проектах стройкомбината.
Качество под контролем
Еще одна претензия в адрес старых панельных домов звучала примерно так: все эти дома плохого качества и долго не протянут. Посмотрим, как решается эта проблема сегодня. На производстве «Первого ДСК» действуют строгие технологические нормативы, каждый этап находится под строгим контролем. Иными словами, ни одна деталь будущего дома не выйдет в свет без проверок на соответствие заявленному качеству. Взять хотя бы бетон. Эксперты рынка нередко отмечают, что технология заливки бетона зависит от температуры, а поскольку наш климат богат на сюрпризы, то застройщики монолитных домов порой вынуждены искать компромиссные решения. В случае с продукцией «Первого ДСК» никакой температурный режим не может повлиять на технологию. Более того, у домов, которые возводятся из его продукции, стены уже изначально более ровные, чем у монолитных построек, а это дает возможность сократить расходы на отделку.
Планировки для всех и для каждого
Старые панельные дома не радовали жильцов разнообразием квартир. Менялось количество комнат, но в самых разных городах стояли абсолютно одинаковые строения с однообразными квартирами, в чем жители всего огромного Союза убеждались каждый Новый год, смотря Рязановскую комедию. Теперь же в проектах, которые создают на мощностях «Первого ДСК», можно выбрать чуть ли не из 30 вариантов квартир: привычные и полюбившиеся многими «распашонки» и модные европланировки, которые становятся с каждым годом все более популярными. В ЖК «1-й Лермонтовский» на выбор предлагаются студии и квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. И в каждом случае покупатель может посмотреть разные варианты расположения помещений. Более того, в ЖК «Южная Битца» корпуса состоят из секций разных серий, что предполагает еще большее разнообразие планировочных решений. Например, в одной серии есть эркеры и полуэркеры, в другой представлены гладкие фасады, в одной плоскости с которыми находятся лоджии.
Забудем о тонких стенах, низких потолках и маленьких кухнях
Шутки про то, что каждый знает, о чем шепчутся соседи, и чувствует себя в центре маломальского семейного скандала, также становятся историей. Ведь в современных домах проблеме шумоизоляции уделяется особое внимание: в домах «Первого ДСК» не только толстые стены перекрытий, но и стены между комнатами позволяют сохранить все тайны семейной жизни.
Низкие потолки в советских домах тоже были своеобразной традицией: живущие там так и не смогли привыкнуть к тому, что они регулярно задевают люстры. Современные технологии позволили решить и эту проблему: в домах, построенных индустриальным способом, высота потолка в квартирах достигает 2,84 метра. Маленькие кухни, где и вдвоем было тесно, в проектах «Первого ДСК» сегодня тоже не встретишь: здесь кухня становится удобных пространством, где для всего и всех есть место.
Уют и комфорт во всем
Одно из ярких воспоминаний детства для многих – подъезды, куда даже летним днем было страшно заходить, поэтому многие буквально взлетали по лестнице скорее домой. Сегодня в современных индустриальных домах все чаще на первом этаже оборудован просторный холл, где есть и зона консьержа, и территория для приема гостей, а также предусмотрены специальные помещения, чтобы владельцы собак могли помыть лапы своим питомцам.
Если новые стандарты комфорта объединяют современные индустриальные жилые комплексы, то внешнее и внутренне оформление зданий, формирование территорий вокруг домов наделяют каждый индивидуальным характером. Более того, часто для работы над проектом приглашают известные архитектурные бюро. В концепции благоустройства ЖК «1-й Ленинградский» многое напоминает о Северной столице: прогулочные бульвары – это уменьшенные копии петербургских проспектов, которые носят знакомые имена: Лиговский, Адмиралтейский. Центральную площадь квартала украшает сухой фонтан, рядом с которым на плитке выгравирована часть генерального плана Санкт-Петербурга.
Концепция ЖК «1-й Лермонтовский» объединила три этапа жизни Лермонтова – Санкт-Петербург, Тарханы и Кавказ. Все они нашли свое отражение в благоустройстве уютных дворов и в формате открытых общественных пространств, в стильном оформлении вестибюлей и коридоров на каждом из жилых этажей, а также в архитектурных элементах, украшающих территорию комплекса.
Еще одна важная особенность домов во всех проектах «Первого ДСК» — высокие первые этажи с большими витринами, где могут разместиться магазины, кафе и аптеки. То есть все то, что должно быть под рукой.
Современные дома перестали быть просто жильем, чаще всего речь идет о проектах, которые предусматривают не только квартиры, но и удобные спортивные и детские площадки, аллеи для прогулок и зоны воркаута. В обустройстве всех зон использованы только экологичные материалы, а для создания игровых площадок привлекались детские психологи. Более того, в некоторых проектах реализуются в концепции «двор без машин», а также созданы все условия для маломобильных граждан, молодых мам (например, вход в помещения на уровне земли) и задействованы другие достижения современной инженерии.
И это не образцовые комплексы будущего, а реализуемые сегодня проекты, где можно не только выбрать квартиру и вариант отделки, но и спланировать свою жизни на долгие годы.
*Застройщик — «Специализированный застройщик Восток столицы». Проектные декларации размещены на наш.дом.рф
** Застройщик — «Специализированный застройщик юг столицы». Проектные декларации размещены на наш.дом.рф
*** Застройщик — «Специализированный застройщик Северо-Восток столицы». Проектные декларации размещены на наш.дом.рф
Фото предоставлено Пресс-службой ГК ФСК
Кажется, мы нашли важнейший стройкомбинат Москвы. Вот как он работает
Прямо сейчас в Москве работает 238 компаний-девелоперов, свидетельствуют данные Единого реестра застройщиков. Значит ли это, что каждый из них строит дома по-своему? Разумеется, нет. Значительная часть стройматериалов и домокомплектов, из которых собирают столичные новостройки, производят на одном и том же предприятии. Это «Первый ДСК», ранее известный как Домостроительный комбинат № 1.
Мощности всех фабрик, входящих в состав этого комбината, способны выпускать железобетонные конструкции, рассчитанные на 600 тыс. кв. м в год. А совокупная площадь жилья, построенного «Первым ДСК», уже превысила 58 млн кв. м. Даже при таком масштабе компания остается в тени.
Год 60-летия компании — отличный повод исправить этот несправедливый перекос и рассказать, какова реальная роль «Первого ДСК» для строительной отрасли России. Разбираемся, в чем феномен Домостроительного комбината № 1 и как он стал одним из самых технологичных предприятий всего Стройкомплекса.
Панели как прорыв: начало
Когда-то строительство даже небольшого и простого дома могло идти годами. К началу XX века промышленная революция в Европе добралась до строительства: люди стали задумываться об изготовлении деталей для сборки домов не на строительной площадке, а на специально созданных для этого заводах.
Изначально технологию использовали для промышленных зданий, но затем распространили и на строительство жилья. Это навсегда изменило домостроение: благодаря панелям все привыкли к тому, что дома строят быстро, а типовые здания делятся на серии — сейчас этот стандарт принят во всем мире.
Первые панельные жилые дома возвели в 1910 году в Куинсе, районе Нью-Йорка. Основоположником «фабричной» сборки домов в Европе стал немецкий архитектор Эрнст Май, к 1933 году построивший в одном из поселков Германии 1 тыс. квартир в панельных домах. Панели изготавливались на заводе без встроенных окон и дверей, что было экономически эффективно — это стало первым шагом к появлению домостроительных комбинатов.
Позднее Май развил свои идеи: например, заказал архитектору Маргаретте Шютте-Лихоцки проектирование новой маленькой функциональной и недорогой кухни, получившей название «франкфуртская».
В других странах также осознавали необходимость перевести строительство на конвейер. Французский инженер «Ситроена» Раймон Камю в 1948-м зарегистрировал первый патент на комплексную строительную систему, а в 1954-м построил панельный завод в Монтессоне. Тогда же Камю получил первый госзаказ на строительство 4 тыс. квартир. Он продумал не только процесс производства, но и процесс доставки и монтажа панелей — а его патенты вскоре стали покупать множество стран, среди которых оказался и СССР.
Тем временем в послевоенном Советском Союзе нарастал жилищный кризис: большая часть населения жила в коммуналках или бараках без удобств. Чтобы обеспечить жильем многомиллионное население, в стране начали экспериментировать с панелями — потенциально самым быстрым способом возвести много жилья.
Первый каркасно-панельный дом в СССР построили в 1945 году в городе Березовский Свердловской области. А в 1947-м Институт строительной техники Академии архитектуры СССР спроектировал четырехэтажный дом каркасной конструкции с заполнением стен крупными панелями. Этот дом построили в московском районе Соколиная Гора в 1948 году. По-настоящему массовым метод стал пять лет спустя, когда на Хорошевском шоссе соорудили сразу 15 панельных многоэтажек.
Наконец, в 1954 году Совет Министров СССР принял судьбоносное постановление «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Благодаря ему в стране решили построить 402 специализированных панельных завода, а под панельные новостройки выделили сразу 200 площадок. С этого документа начались эпоха массового панельного домостроения в Советском Союзе.
Как построить дом за 12 дней
Символом домов нового поколения стал экспериментальный квартал в Новых Черемушках. Часть зданий в нем выполнили из кирпича, но один панельный дом оказался наиболее экономичным среди прототипов. Этот экземпляр послужил основой для целой серии К-7, которая прославила советского архитектора Василия Лагутенко (на фото). В следующее десятилетие такие панельные новостройки распространились по всей стране и сформировали новую жилую среду — ту, что мы все знаем как утопающие в зелени кварталы хрущевок, детали которых изготавливались на заводе.
Собирать такие хрущевки из заготовленных панелей оказалось легко, быстро и технологично: четырехсекционный дом удавалось собрать за 12 рабочих дней. Правда, такая скорость была бы невозможной без тщательно продуманного производства.
Сейчас почти все московские К-7 уже снесли — но свою задачу они выполнили: быстро помогли решить проблему переселения людей из бараков и коммуналок. Для советского гражданина хрущевки стали осуществлением мечты: с 1958 по 1965 год отдельные квартиры в пятиэтажках получили 3,7 млн человек. Все панели для этих домов выпускал Домостроительный комбинат № 1.
Это предприятие сформировали в 1961 году на базе нескольких заводов. ДСК № 1 одним из первых в СССР объединил выпуск конструктивных элементов на производстве и их монтаж на месте строительства — позднее по таким стандартам сформировали еще несколько комбинатов.
Добиться высоких темпов удалось за счет совмещения монтажа с отделочными работами. Еще один способ ускориться — установка компонентов дома прямо с машин-панелевозов без предварительной выгрузки на землю. Работники «Первого ДСК», по сути, превратили разрозненные службы, работавшие над строительством дома, в передвижной конвейер, где каждая деталь выполняла свою функцию.
В 60-х годах ХХ века особую роль приобрела экономия ресурсов, критически важная для командно-административной экономики СССР. Первый ДСК потребовал 7 млн руб. вложений — небольшая сумма для предприятия столь значительного масштаба. А конвейерное производство в сочетании с работой комплексных бригад в три смены позволило строить жилье ударными темпами.
К 1971 году во многом благодаря деятельности ДСК-1, массово строившего дома серии К-7, в личных квартирах проживали 60% москвичей. Впрочем, К-7 — далеко не единственная известная серия ДСК-1. В 1965 году комбинат начал выпуск девятиэтажных панелек серии II-49, а затем пришло время многоэтажек П-42 и П-43.
Ну а самым знаменитым изделием ДСК-1 оказалась П44 — наиболее массовая типовая серия Москвы. В столице построили 1200 таких домов; для многих они стали синонимом городского уюта и особой советской идентичности. Дома этой серии и ее модификаций — П44-Т и П44-М — изготавливали вплоть до 2016 года с некоторыми изменениями. Их и сейчас можно увидеть по всей столице.
Самое сложное испытание комбината
На протяжении десятков лет ДСК № 1 решал сложнейшие инженерные задачи: с минимумом ресурсов строил теплые, надежные и долговечные дома в рекордные сроки. А потом оказалось, что самая сложная задача у комбината впереди. И задача эта — выжить в условиях конкуренции.
С распадом Советского Союза многие заводы закрылись, не найдя свою нишу в реалиях рыночной экономки. ДСК-1 тоже пришлось нелегко: несмотря на обилие заказов и хорошие отношения с городскими властями, переформатирование под новые рыночные условия началось не сразу. Многие сотрудники уходили в частные компании, производственные связи были разорваны. Комбинату пришлось брать все больше кредитов, и в какой-то момент долговая нагрузка стала критичной.
Только в 2016 году комбинат вошел в состав группы компаний ФСК, ранее известной как ФСК «Лидер». Эта компания реструктуризировала задолженность «Первого Домостроительного комбината» и вложила в модернизацию производства более 4,5 млрд руб. Параллельно новый собственник начал обновлять комбинат: за последние три года в состав «Первого ДСК» вошли Новохохловский завод железобетонных конструкций и Воскресенский завод ЖБИ — одна из ведущих строительных организаций Московской области.
Обновление производства дает плоды: сегодня на площадках комбината можно выпускать железобетонные изделия сотен конфигураций, а потом собирать из них любое здание как конструктор. Подобно другому мастодонту советской эпохи — Сбербанку — ДСК-1 нашел способ соответствовать и запросам покупателей, и времени. Изменения отразились даже в названии: там, где Сбербанк стал «Сбером», Домостроительный комбинат № 1 переименовался в лаконичный «Первый ДСК».
И если «Сбер» смог эволюционировать из Гострудсберкасс в современный банк с продвинутыми финансовыми сервисами и целой экосистемой, то «Первый ДСК» начал стремительно внедрять новые технологии, которые сделали дома последнего поколения подлинным продуктом XXI века.
К примеру, новые дома избавились от недостатков советских многоэтажек, сохранив главные козыри: быстрый темп возведения и, как следствие, сокращение расходов на строительство. Для начала «Первый ДСК» ушел от типовых планировок, которые не предусматривали вариативности. Современные дома комбината можно персонализировать десятками способов.
Одновременно с разнообразием «Первый ДСК» перешел на следующий уровень и в вопросе качества строительства. Те же советские К-7 были задуманы как максимально простое в сборке жилье и потому не лишены недостатков: главным из них были межпанельные швы, допускавшие протечки и промерзание. Герметик не мог решить проблему, поэтому строителям пришлось применить открытый стык, куда вода затекала и сразу сбрасывалась. В XXI веке эту проблему решили высоким качеством самих панелей, которые практически не создают пустот между элементами.
Сейчас комбинат выступает в ролях генерального проектировщика и генерального подрядчика по строительству многоэтажных жилых домов классов стандарт и комфорт под ключ, а также выполняет работы по чистовой отделке жилья.
Как изменился «Первый ДСК» в XXI веке
К 2021 году работа по обновлению комбината вышла на финишную прямую. В частности, «Первый ДСК» модернизировал Ростокинский завод ЖБК: на трех линиях по выпуску железобетонных изделий установили новое оборудование от немецкой компании EBAWE. Это позволит комбинату не только расширить ассортимент, но и увеличить объем выпускаемых плит перекрытий и наружных стеновых панелей. На одной линии можно одновременно выпускать изделия для строительства разных проектов — ежедневно на каждой из трех линий формуется по 60 плит. Потенциал завода составляет 420 тыс. кв. м в год, а при запуске четвертой линии мощности вырастут до 560 тыс. кв. м в год.
Эта модернизация стала результатом специального инвестиционного контракта — СПИКа — с правительством столицы. В рамках соглашения нынешний собственник «Первого ДСК», группа компаний ФСК, обязался вложить в расширение производства 2,6 млрд руб. В ответ на такое обещание, которое гарантирует городу новые рабочие места и больше панелей для качественных новостроек, московские власти предоставили компании налоговые преференции на десять лет вперед.
Реальная поддержка столичного правительства позволила «Первому ДСК» сформировать план развития до 2023 года. Для того чтобы еще сильнее поднять эффективность, компания будет подбираться все ближе к идеальному балансу между производством домов из классических серий и запуском новых эргономичных проектов.
В результате комбинат стал намного более универсальным предприятием. Если раньше он производил только серийные дома, то теперь научился работать с индивидуальными проектами. Оценить их качество может каждый: к 60-летию «Первого ДСК» группа компаний ФСК выделила пул из 60 квартир в собственных новостройках, которые можно приобрести с хорошей скидкой.
«Мы провели колоссальный объем работ, — признался генеральный директор «Первого ДСК» Михаил Рогозин. — Теперь мы можем строить индустриальные дома по индивидуальным проектам. Комбинат ушел от необходимости работать исключительно крупными сериями, расписанными на годы вперед. Мы научились и умеем в короткий период возводить дома, действительно востребованные рынком. Ставим перед собой амбициозные задачи: модернизация производства, формирование долгосрочной программы и наращивание объемов строительства, а также активное участие в градостроительных проектах Москвы».
Сейчас «Первый ДСК» разрабатывает следующее поколение многоэтажек, которое сделает новый шаг в качестве, долговечности и вариативности. Это «ЕвроМодуль»: индивидуальные дома, возводимые индустриальным способом с учетом лучшего европейского опыта. Проект создали с участием испанских специалистов из архитектурного бюро CityThinking: европейский опыт привнес свежий взгляд и западные стандарты проектирования. За счет этого комбинат намерен повысить качественные характеристики домов.
«Мы применяем модульный подход к проектированию, — объяснил исполнительный директор бюро CityThinking Хосе Мария де Карденас, который стал одним из авторов «ЕвроМодуля». — Новый подход позволяет избежать недостатков традиционной типовой застройки и открывает возможности для индивидуализации продукта. Используя многоуровневую систему модулей и преимущества последних достижений индустриального домостроения, мы получаем широкий спектр зданий на основе минимального количества моделей заводских элементов. Такой подход дает возможность легко адаптировать застройку под условия участка и под требования рынка».
Проекты «Первого ДСК» используют при реновации, а значит, миллионы москвичей переживут опыт, похожий на масштабное переселение в пятиэтажки, — вот только теперь горожане узнают, каким будет ультракомфортное жилье, с которым сроднятся их дети и внуки.