джентрификация что это такое
Джентрификация что это такое
Джентрификация – или, если вместо английской кальки взять российский аналог термина, — перемещение – это процесс преобразования рабочих или свободных городских зон в районы для среднего или высшего класса, который используется в городской политике для повышения физической, экономической и социальной перспективности городов [1][2]. Однако, по сути, этот феномен характеризует «проникновение» новых жителей в уже существующие не очень состоятельные городские районы с последующим постепенным выселением прежних жителей. Несмотря на то что сейчас джентрификация позиционируется медиа и политиками как крайне удачное решение по развитию городской среды и привлечению инвестиций[3], это явление вызывало и продолжает вызывать споры у городских исследователей. Однозначно оценить, является ли джентрификация универсальным инструментом для городской политики, довольно трудно: его позитивные эффекты идут бок о бок с негативными последствиями – прежде всего, для «старожилов».
Среди основных причин джентрификации можно выделить следующие:
С одной стороны, городу нужна «свежая кровь», а приток новых жителей содействует улучшению экономической ситуации (в частности, развитию местного бизнеса), преображению района за счёт вливания средств в недвижимость и благоустройству местности, оживлению сообщества. Облагораживаются скверы, обновляются дороги, заселяются прежде пустые здания. Кроме того, джентрификация зачастую привносит новые культурные паттерны. Это проявляется, например, в типах архитектуры или способах создания общественных пространств [5]. Изменение дизайна зданий может осуществляться даже за счёт витрин открывающихся новых кафе или магазинов. Эти новые элементы транслируют информацию о классе, идентичности и принадлежности. Так, в северо-восточном квартале Лондона Хакни джентрификация сопровождается переселением большого количества так называемых хипстеров. В результате в рабочем и относительно небогатом квартале появляются модные кофейни, гастропабы и коктейль-бары, которые у местных жителей вызывают недоумение и даже неприязнь [6].
«Городу нужна «свежая кровь»
Лондонский район Хакни в ходе джентрификации обзаводится новыми кофейнями и гастропабами, а тем временем местные жители наблюдают 21,9% рост цен на недвижимость. Источник фото: blog.benua.org
В то же время, наиболее очевидное последствие подобного бурного экономического роста и инфраструктурного развития – это повышение стоимости недвижимости, в связи с чем для многих «старожилов» жильё становится слишком дорогим. Одна из причин – перестройка зданий, которую устраивают новые жители и которая влечёт за собой повышение налогов. Это ведёт к тому, что как местные жители, так и местные предприятия вынуждены покидать район. Так, в ходе исследования уже давно проведённой джентрификации Манхэттена было выяснено, что после двух десятилетий интенсивного облагораживания района избежать переселения удалось только тем съёмщикам с низким и средним доходом, которые смогли приспособиться ко всё более конкурентному рынку недвижимости, пожертвовав значительной частью привычного образа жизни ради сохранения возможности платить аренду [7]. Необходимость смены места жительства ведёт к росту числа бездомных, повышению уровня преступности, поляризации общества и увеличению количества маргиналов [8]. Цены на жильё могут отпугнуть и потенциальных резидентов. Например, исследование 2011 года показало, что в районе LittlePortugal в Западном Торонто после джентрификации 66% домовладельцев не съехали, однако стремительное повышение стоимости ренты привело к тому, что их дети не могут позволить себе покупать жильё и обосновываться в этом районе, а вынуждены менять место жительства [9].
«Наиболее очевидное последствие подобного бурного экономического роста и инфраструктурного развития – это повышение стоимости недвижимости»
Из трущоб в элитный квартал: фавела Видигал в Рио претерпела наиболее существенные трансформации в ходе джентрификации. На фото – терраса отеля, построенного в трущобах фавелы. Источник фото: in.reuters.com
Хрестоматийным примером можно считать Рио-де-Жанейро. До объявления города хозяином Чемпионата мира по футболу 2014 года и столицей Летних Олимпийских игр 2016 года в жилых районах Рио размер ренты и цены на различные сервисы были относительно стабильным. Более того, они значительно различались в разных городских зонах, в зависимости от близости района к основным местам работы, уровня экологических и культурных ресурсов и, что немаловажно, они были основаны на различиях между легальным и «чёрным» рынками. Однако с 2008 года ситуация начала ощутимо меняться. Цены на жильё в фавелах возросли в десятки раз, агентства по недвижимости открыли в них множество филиалов. Людям, живущим и работающим в центральных районах, из-за неподъёмных рент приходится уезжать на окраины, которые находятся под контролем местных преступных группировок. Районы «обновились» в целях извлечения коммерческой прибыли. Так, в рамках проекта PortoMaravilha 5 миллионов в «портовой зоне» Рио (Гамбоа, Санто-Кристо, Консейсау и др.) были созданы два музея, две канатные дороги, большие парковочные комплексы, новый федеральный полицейский штаб, новый штаб BancodoBrasil, система скоростного трамвая и многочисленные офисные комплексы. Всё это предназначено как для заселяющих их представителей верхушки среднего и высшего класса, так и для интернациональных туристов и корпораций, чьё внимание привлечено к городу за счёт глобальных спортивных событий, которые в нём проводятся[10].
При этом необходимо отметить, что одним из больших минусов джентрификации может оказаться неконтролируемое изменение архитектурного облика района, реализуемое с целью создания элитных жилых комплексов. Так, в процессе перестройки Остоженки, которая является наиболее заметным кейсом в Москве и России в целом, было разрушено большое количество исторических зданий, которые замещались новыми постройками без какого-либо согласованного плана [11]. Однако такие случаи в традиции европейской и американской джентрификации случаются довольно редко: местные власти обычно уделяют значительное внимание облику «обновляемого» района. Создаются даже специальные фонды (например, PittsburghHistory&LandmarksFoundation [12]), которые следят за процессом перестройки и отстаивают ценные здания.
«Одним из больших минусов джентрификации может оказаться неконтролируемое изменение архитектурного облика района»
Благодаря Фонду Памятных Мест Питсбурга было спасено несколько исторических жилых кварталов, которые могли быть разрушены и заменены многоэтажными домами. Источник фото: www.pbase.com
По большей части, джентрификация вызывает проблемы там, где местные власти не уделяют должного внимания необходимости создания местным жителям и бизнесу стимулов остаться, а, стремясь привлечь больше финансов, поддерживают людей и предприятия «со стороны». В результате высокий темп обновлений ведёт к тому, что «старожилы», оказавшись в неблагоприятных условиях, оставляют привычные места и перемещаются в более бедные городские зоны. С другой стороны, у джентрификации есть и положительные моменты, которые не позволяют оценивать это явление в исключительно негативном ключе.
Автор: Марина Козодаева
Источник фото: in.reuters.com
[1] РобертаГрац. ГородвАмерике: жителиивласти. «Обществоразвитияроднойкультуры», 2008. С. 87-100.
[2] Richard Schaffer & Neil Smith.The Gentrification of Harlem? // Annals of the Association of American Geographers. P. 349.
[3] Antony Chum. The impact of gentrification on residential evictions // Urban Geography, 2015.Vol. 36, No. 7. P. 1083–1084.
[4] Florida, R. L. (2003). Cities and the creative class.CityandCommunity, 2(1), 3–19.
[5] Christopher Gaffney. Gentrifications in pre-Olympic Rio de Janeiro // Urban Geography, 2015. P. 3.
[7] Antony Chum. The impact of gentrification on residential evictions // Urban Geography, 2015.Vol. 36, No. 7. P. 1085.
[8] Claire Freeman & Christine Cheyne. Coasts for Sale: Gentrification in New Zealand // Planning Theory & Practice, March 2008. Vol. 9, No. 1.P. 37.
[9] Margaret Kohn. What is wrong with gentrification? // Urban Research & Practice, 2013. Vol. 6, No. 3.P. 299.
[10] Christopher Gaffney. Gentrifications in pre-Olympic Rio de Janeiro // Urban Geography, 2015. P. 7-10.
Словарный запас: ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ
Десятки слов ежегодно приходят в русский язык, и зачастую термины теряют своё первоначальное значение и переселяются в новые области, а давно знакомые слова вдруг появляются в незнакомом контексте — запутаться проще простого. Strelka Mag наводит порядок в рубрике «Словарный запас».
ОТКУДА ПРИШЛО
В русский, как не сложно догадаться, слово пришло из английского. Gentrification — [ˌjen-trə-fə-ˈkā-shən] — можно перевести как «облагораживание». Термин используется с 1960-х годов и всегда по отношению к бедным или рабочим кварталам.
ЧТО НАПИСАНО В СЛОВАРЕ
«Сравнительно недавно наметившийся процесс возрождения центральных частей целого ряда городов Запада. Это реконструкция отдельных кварталов городов, интересных с исторической точки зрения или обладающих преимуществами с точки зрения экологии (районы около парков и скверов), с последующим поселением здесь состоятельных людей вместо проживавших тут раньше бедняков». (Экономическая география. Словарь терминов, 2002 г.)
«Реконструкция и обновление строений в прежде нефешенебельных городских кварталах либо согласно программе запланированного городского восстановления, либо в результате решений, принимаемых „беловоротничковыми“ профессионалами и управляющими. Независимо от того, запланирована или не запланирована джентрификация, беднейшие секторы общины часто переселяются, а их потребности не принимаются в расчёт. Этот процесс иногда называют городской рециркуляцией». (Д. Дэвид, Джери Дж. Большой толковый социологический словарь, 2001 г.)
ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ
На западе слово «джентрификация» характеризует современную урбанистику. Но если в России к термину относятся как к чему-то непонятному, то там этого слова все боятся. Особенно люди, которые заняты в административных структурах. Джентрификация происходит от слова gentry, что означает «дворянство». Дословно gentrification — это процесс, в ходе которого территорию занимает мелкое дворянство. Все боятся джентрификации потому, что остро встаёт вопрос о социальном неравенстве. Джентрификация описывает процесс, в ходе которого неблагоприятный район облюбовывают представители какого-то арт-сообщества или творческого класса. Соответственно, увеличивается ценность этого места, люди, которые интересуются искусством, начинают чаще посещать этот район. За художниками подтягиваются представители среднего класса, в районе начинается новая застройка, а жильё становится слишком дорогим для тех, кто в нём жил раньше, — им приходится переезжать. Так выходит, что один класс вытесняет другой. Сегодня в западной урбанистике это очень активно муссируется.
Понятно, что русский язык перенял это слово, потому что в нём не было термина, который описывал бы похожие процессы. У нас его чаще используют в значении «хипстеризация пространств».
Хипстеры не виноваты: Социолог Матиас Бернт — о джентрификации в городах Немецкий социолог и урбанист Матиас Бернт рассказал The Village, что плохого в том, что хипстеры и богачи преображают неблагополучные районы, и почему в России джентрификация малореальна
Для России «джентрификация» — диковинный термин. Но во многих других странах мира, прежде всего в Западной Европе и США, процесс, при котором богатые жители вытесняют из того или иного района бедных, активно обсуждают не только в академической среде, но и в такси, и на вечеринках. В Москве примером джентрификации является Остоженка, в постсоветское время превратившаяся в элитный микрорайон. В Петербурге таких ярких примеров нет — с большой натяжкой можно привести лишь комплекс «Парадный квартал» у «Чернышевской» да вытеснение мелких бизнесов элитными бутиками на Большом проспекте Петроградской стороны. Можно ли джентрифицировать спальные районы российских городов? Всегда ли появление хипстерских заведений в микрорайоне служит опасным сигналом для местных жителей? Как понять, что район, в котором ты живёшь, подвергается джентрификации? Эти вопросы мы задали социологу и урбанисту, научному сотруднику Института регионального развития и планирования в Берлине, преподавателю факультета социологии Гумбольдтского университета доктору Матиасу Бернту.
— Уверена, что вы знаете берлинского социолога и активного противника джентрификации Андрея Хольма. Разделяете ли вы его нелюбовь к данному явлению?
— С академической точки зрения джентрификация, как и все социальные процессы, неоднозначна. Разные люди могут найти и достоинства, и недостатки. Загвоздка с джентрификацией в том, что она подразумевает перемещение людей с низким уровнем дохода в другие районы, разрушение местных сообществ, она вредит социальному разнообразию. С точки зрения социальной справедливости джентрификация — это проблема. Так что касательно политического аспекта наши с Андреем взгляды близки. Но с точки зрения науки моя работа, конечно, заключается не в том, чтобы судить, а в том, чтобы анализировать процессы: как и почему они происходят.
— Петербургские эксперты в основном сходятся на том, что у нас в городе джентрификации пока нет. Каким образом должен быть устроен город, управление недвижимостью в нём, чтобы возникли предпосылки для джентрификации?
— Джентрификация — процесс, при котором более зажиточные люди оказываются заинтересованными в том, чтобы жить в том или ином районе. Посредством механизмов рыночной экономики они добиваются такого роста цен, что бедные люди вынуждены съезжать из этого района. Очевидно, что главная предпосылка для джентрификации — спрос и предложение на рынке, которые складываются таким образом, что бедняки больше не могут себе позволить находиться в данной квартире. В этом случае, конечно, необходимо, чтобы цены на недвижимость были слабо регулируемыми, а структура собственности в гипотетическом городе должна быть исключительно частной. В чисто рыночной среде джентрификация происходит автоматически. Но во многих городах мира нет таких чисто рыночных моделей. Так, в Германии, откуда я родом, есть закон о квартирной плате, и частью недвижимости — социальными домами — владеют муниципалитеты. Если бы кто-то пожелал джентрифицировать Петербург, ему бы понадобилось создать чисто рыночные условия. А если бы кому-то захотелось остановить джентрификацию или сделать её управляемой, тогда нужно было бы отрегулировать цены на аренду недвижимости и поменять структуру собственности.
— По каким признакам обычный житель может понять, что в его районе происходит джентрификация?
— Для обычных горожан признаки очевидны. Большинство людей, живущих в джентрифицированном районе, могут увидеть всё невооружённым взглядом. Когда на вашей улице появляются люди, которые выглядят по-другому, вместо stolovaya открывается модная кофейня, ваш арендодатель уведомляет, что плата за квартиру вырастет, видя возможность заработать больше денег. Когда вы вовлечены в этот процесс, нетрудно всё понять незамедлительно.
— Кстати, про модные кофейни. Правильно ли я понимаю, что хипстеры в процессе джентрификации выполняют роль «прокладки»? В том смысле, что сначала они вытесняют местных небогатых жителей, потом их самих вытесняют богачи.
— Это соответствует классической теории джентрификации, актуальной для растущих рынков 1960–1970-х годов. Обычно история следующая: художники и хипстеры находят место в запущенном районе — убитое, но притягательное. Затем они при помощи искусства преображают его — и вслед за этим появляются более обеспеченные люди. Но сейчас джентрификация очень разнообразна. В таких городах, как Нью-Йорк или Лондон, процесс может идти и без участия хипстеров. Иногда же джентрификация так и заканчивается на хипстерской стадии, потому что недостаточно капитала, чтобы привлечь богатых людей. Иногда капитал и богачи приходят и без хипстеров. Так что идея обвинять в джентрификации хипстеров абсолютно неверна.
— Какие сейчас существуют виды и методы джентрификации?
— На этот вопрос можно было бы отвечать очень долго. Если коротко: сегодня речь идёт о сельской джентрификации, суперджентрификации, классической джентрификации и так далее. Ничто не стоит на месте, я думаю, больше не имеет смысла фокусироваться исключительно на классической джентрификации. В одном и том же городе могут сосуществовать разные виды джентрификации — как, например, в Берлине.
— Что такое суперджентрификация?
— Это процесс, при котором уже джентрифицированная ранее территория джентрифицируется вновь — на этот раз неимоверно богатыми людьми. Для примера можно привести Бруклин-Хайтс в Нью-Йорке или Ислингтон в Лондоне. Последний уже был джентрифицирован в 60-е и 70-е хиппи из среднего класса, а теперь приходят миллионеры — многие из которых экспаты — и вытесняют своих предшественников. Сегодня эта территория недоступна не только рабочему классу, но и верхним слоям среднего класса. Суперджентрификация — процесс, который мы можем изучать в наиболее развитых западных столицах.
— В Guardian недавно был хороший текст про лондонский Хакни: местные жители высказывались о нашествии хипстерских заведений, вытесняющих коренные мелкие бизнесы. Говорили в основном нелестные вещи. Я правильно понимаю, что условные коренные жители всегда в штыки встречают джентрификаторов?
— Всё зависит от конкретной ситуации. Для некоторых местных жителей джентрификация имеет преимущества — такие, как появление магазинчиков определённого типа. Джентрификация может нравиться арендодателям, у которых появляется шанс на большой доход. Иногда — администрации муниципалитета, которая думает, что появление более обеспеченных людей привносит социальное разнообразие и снижает объём социальных проблем. Все эти группы обычно отстаивают джентрификацию. Если же вы спросите у людей с низкими доходами, то они скажут, что им джентрификация вредит, потому что ведёт к недоступности территории: им приходится покинуть насиженное место и тем самым разорвать сложившиеся социальные связи.
Ещё 10 лет назад в Германии никто — за исключением нескольких учёных — не использовал термин «джентрификация». Сегодня он в повседневном обороте
Давайте приведу пример из жизни. Я живу в Пренцлауэр-Берге, последние 20 лет считающемся самым джентрифицированным районом Берлина. Когда я только въезжал туда, там жили люди из самых разных социальных слоёв: профессора и студенты, богачи и бедняки, бизнесмены и рабочие. И в бизнес-структуре недвижимости это было отражено. Сейчас — когда квартиры становятся всё более дорогими — в первую очередь изгнали по-настоящему бедных людей. Проблема, с которой столкнулись мои друзья: когда у тебя вырастают дети, ты сталкиваешься с необходимостью найти апартаменты побольше. Таким образом, они больше не могут позволить себе жить в данном районе. А переезд связан с массой стрессов: дети уже ходят в детский сад или школу, все их друзья здесь.
— Но вы всё ещё живёте в Пренцлауэр-Берге?
— Да. Я нашёл апартаменты с субсидируемой квартплатой, так что она остаётся низкой для этого района.
— И как вы думаете, долго ещё вам будет доступна жизнь в данном районе?
— Думаю, довольно долго, потому что этим конкретным зданием владеет кооператив. Так что я нашёл нишу на рынке недвижимости, которая позволяет мне оставаться там, где нравится. Но это нетипичная история. Например, Андрей Хольм жил в том же районе, но вынужден был переехать.
— Раз уж мы снова вспомнили об Андрее. На своей лекции в Петербурге несколько лет назад он говорил, что в Берлине термин «джентрификация» нередко подменяют «урбанизацией» — как бы выводя таким образом процесс из-под социальной критики. Так ли это? И помогают ли эвфемизмы в данном случае?
— Ещё 10 лет назад в Германии никто — за исключением нескольких учёных — не использовал термин «джентрификация». Сегодня он в повседневном обороте. Вы можете поговорить про джентрификацию с водителем такси. Вы идёте на вечеринку — а там говорят про то, что соседний район будут джентрифицировать. И так далее. В каком-то смысле это способствовало осознанию людьми того, что происходит и как это всё связано с ежедневной жизнью в городе. С другой стороны, популяризация этого термина иногда приводит к подмене понятий, когда джентрификацию используют как синоним процесса, в результате которого что-либо становится классным. Однажды в газете напечатали статью о джентрифицированных гитарных струн. Причём статья была про испанского гитариста Пако де Лусия, который раньше играл более жёсткую музыку, а теперь она стала мягче. И идея была в том, что его музыка джентрифицировалась. Конечно, это полная ерунда. Если слово «джентрификация» использовать таким образом, то оно полностью теряет смысл. Так что мы по-прежнему стоим на острие, и то, что «джентрификация» стало таким модным словом, по крайней мере в берлинской ситуации, означает, что надо обратить внимание на процесс. Обсуждение джентрификации способствует изменению города и становится боевым кличем городских движений. Так что оно было достаточно полезным. Но, к сожалению, чем дольше это обсуждение продолжается, тем более проблематичным оно становится.
— Не знаю, насколько вам знаком пример московской Остоженки, которая считается примером джентрификации по-российски.
— Я читал несколько статей о ней, но никогда там не был.
— Так вот, как вы думаете, какой будет джентрификация на постсоветском пространстве? Это интересный вопрос в том смысле, что мы долго жили в условиях как бы равенства и всеобщей бедности — а потом пришёл капитализм.
— Это интересный вопрос. Я не знаю ни одного исследования, посвящённого джентрификации на постсоветском пространстве, кроме работы Олега Голубчикова (социолог, научный сотрудник Центра региональных исследований НИУ ВШЭ. — Прим. ред.). И это как раз исследование об Остоженке — специфическом районе в Москве с элитной недвижимостью.
В нестабильной среде, такой, какая была в России последние 20 лет, брать ипотеку не кажется особо очевидным вариантом
Джентрификация стоит на двух китах: возможности передачи прав собственности на недвижимость и доступности капитала. Обе составляющие принимаются как само собой разумеющееся в западных учениях, они являются самоочевидными. Есть капиталистическая собственность — и людей так или иначе можно переместить. И также принимается как должное интерес инвесторов, возможность вложить капитал и получить прибыль. И обе составляющие не очевидны в постсоветских странах, в частности в России. В вашей стране это отчасти связано с приватизацией: когда квартиры в основном отошли тем людям, которые жили в них после 1991 года. То есть зачастую люди становились владельцами престижных квартир не потому что они богаты, а потому что они там жили. И даже если бы они захотели элитно обустроить свою квартиру, у них не хватало бы экономических возможностей. Второй момент: в нестабильной среде, такой, какая была в России последние 20 лет, брать ипотеку не кажется особо очевидным вариантом. И насколько я понимаю, количество ипотечных кредитов, которые берут люди в России, гораздо ниже, чем в западных странах. Так что потоки капиталов не такие заметные. По моему мнению, всё это ведёт к более фрагментированной структуре джентрификации. Здания реновируют точечно — и вряд ли это оказывает влияние на весь район.
— То есть если исходить из этой логики, стандартные спальные районы в российских городах — с хрущёвками, брежневками — не могут быть джентрифицированы?
— На самом деле то же самое многие сказали бы 10 лет назад про Лондон, где многие жилмассивы состояли из таких же блочных домов 1970-х годов. С тех пор многие дома снесли и заменили новыми элитными зданиями. Я думаю, что это не вопрос формы строительства или вопрос культуры. Всё зависит от конкретного рынка недвижимости. Так что если есть шанс трансформировать конкретный район — это произойдёт.
— Какие города мира считаются наиболее джентрифицированными? И где процесс джентрификации встречает наибольшее сопротивление?
— Худшие примеры можно встретить в странах с малорегулируемым рынком: это, конечно, Лондон, Нью-Йорк и так далее. Но были также случаи, когда джентрификацию в значительной степени продвигало государство. Так, в Стамбуле джентрификация — это во многом правительственная программа. Оно использует все средства, чтобы сносить бедные районы и переселять людей за 50 километров от города. Это наиболее драматичный и яркий пример. Более мягкие примеры — там, где есть функционирующее социальное государство. Это значительная часть Германии до 1990-х, северные страны до 2000-х. Либо это страны, где рынок недвижимости по-настоящему ещё не работает. Это относится ко многим странам с переходной экономикой. Те же страны бывшего Восточного блока пребывают в ситуации, когда джетрификация ещё не может случиться либо она недостаточно интенсивна, и районы остаются социально смешанными.
Редакция благодарит за помощь в организации интервью институт урбанистики «Среда». С 27 мая до 10 июля будет работать образовательно-исследовательская лаборатория «Городская джентрификация: мировой опыт и реалии Петербурга», организованная «Средой» и ЦНСИ. Лаборатория включает знакомство и обсуждение литературы по теме «Джентрифкация», лекционные и семинарские занятия, пилотное исследование в исторической части Петербурга. Руководит работой лаборатории Матиас Бернт.