Электронная регистрация домклик что это
Журнал Домклик
Недвижимость
Электронная регистрация права собственности: как это работает
В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.
Что такое регистрация права собственности
Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.
С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.
Что включает в себя сервис электронной регистрации
Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
Отправка документов в электронном виде в Росреестр
Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
Консультации и помощь персонального менеджера
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи ( п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи» ).
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Где оформить электронную регистрацию права собственности
Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо.
Как проходит электронная регистрация права собственности
Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.
Какие документы нужны для оформления электронной регистрации
Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:
Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)
Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)
Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).
Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.
Ограничения по электронной регистрации права собственности
Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них
Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России
К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)
Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге
Сколько стоит электронная регистрация права собственности
Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.
Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.
Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка
На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.
Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик.
Журнал Домклик
Недвижимость
Что такое электронная регистрация права собственности
После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.
И если раньшепокупателю приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.
С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.
Как работает сервис?
Отправка документов на регистрацию проходит в отделении СберБанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.
Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе
Какие документы получает покупатель после регистрации?
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
А как получить бумажное свидетельство о собственности?
С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.
Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт
В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.
Например
Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.
Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.
Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью
Можно ли подделать электронные документы?
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.
Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.
Что такое электронная подпись, и как она выглядит?
В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».
Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:
Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.
Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.
Как прописаться в квартире после электронной регистрации?
Подробная статья о том, как прописаться в квартире
В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.
При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.
Что делать, если вам отказали в приеме заявления?
Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.
В этом случае ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.
Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на help@domclick.ru. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.
Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.
Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.
Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?
Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса
Любые сделки с недвижимостью требуется регистрировать в Росреестре. Теперь эта процедура значительно упростилась благодаря появлению электронного сервиса. Услуга доступна в отделениях Сбербанка, где проходит оформление ипотеки.
Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью и зачем она нужна
Это означает, что для фиксирования в ЕГРН сделки по приобретению жилья на ипотечные или свои средства заемщику не придется собирать документы и лично посещать Регистрационную палату. Все заботы берет на себя Сбербанк.
Сервис дистанционного прохождения регистрации недвижимости включает:
При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры заемщику придется неоднократно сталкиваться с необходимостью госрегистрации: при заключении договора купли-продажи, подписании ипотечного соглашения с банком и составлении закладной на кредитуемую недвижимость. Электронный сервис позволяет сэкономить время, деньги и силы, что особенно актуально для покупателей из других регионов.
За счет такого подхода сроки оформления сделки в Сбербанке значительно сокращаются, а сама процедура упрощается. Заемщику достаточно один раз подойти в банк и предоставить необходимый пакет документов. Менеджер сам отсканирует их и отправит на регистрацию в орган юстиции. Готовая выписка поступит на e-mail заявителя.
Подробнее об услуге:
Сервис электронной регистрации ипотеки от Сбербанка
Сбербанк был чуть ли не первым финансово-кредитным учреждением, применившим на практике электронный сервис по регистрации ипотечных и других сделок. Для начала сотрудничества с Росреестром было подписано двустороннее соглашение.
Одно из достоинств электронного оформления ипотеки в Сбербанке – безопасность и конфиденциальность. Только за данную услугу придется заплатить – сумма зависит от разновидности покупаемого жилья и региона, где проходит сделка. Также в стоимость включена государственная пошлина.
Данный сервис доступен даже при оформлении ипотеки в другом банке, являющемся партнером Сбербанка. Тогда обязанности по проведению процедуры может взять на себя риелтор. На главной странице надо выбрать вариант подключения электронной регистрации к совершаемой сделке.
Как проходит процедура электронной регистрации права собственности
Порядок регистрации сделки через электронный сервис:
Необходимые документы
Список документов, который необходимо предоставить в банк при покупке квартиры в ипотеку:
Также банк подготавливает для каждого участника сделки усиленные электронные подписи (УКЭП).
Сколько времени длится процесс
Электронная регистрация перехода права собственности на жилую недвижимость проходит в соответствии с регламентом российского законодательства ( ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости» ) и в четко обозначенные сроки. Подготовка документации занимает:
Возможные причины задержки регистрации
Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема, от своего менеджера. Не надо самостоятельно наводить справки в юстиции и гадать о происходящем. В СМС-сообщении, поступившем на телефон, будет указана причина отказа в Росреестре. Менеджер расскажет, что делать в таких случаях.
Когда процедура прошла успешно, тоже поступит уведомление на мобильный.
Если сделка заключается с привлечением ипотечных средств, любые возникшие вопросы можно задать своему менеджеру через «Личный кабинет» на портале «ДомКлик» – в доступе прямая связь и звонок.
Причины, которые обычно приводят к задержке:
Какие документы получает покупатель после регистрации
Электронная регистрация ДомКлик (будьте бдительны)!
Случилась у меня замечательная история со Сбербанком.
Ну ок, пожали руки с покупателем, у него горят сроки, так как арендную квартиру надо освободить через 2 недели. Договорились обменяться ключами как только сменится право собственности, естественно. В сроки вполне укладывались.
Потом прошли еще 5 законных рабочих дней и прошла перегистрация. Вы там не ******, товарищи! Заплатить 5900 (из 7900) за электронную регистрацию, которая прошла через 10 рабочих дней. Спасибо, больше не надо. Через МФЦ бумажным способом может быть быстрее и хотя бы гарантированно.
Кстати, «сладкий бонус»: деньги по СБР отправляются до 5 рабочих дней после перерегистрации, что и случилось. В общем со дня подписания ДКП в офисе Сбербанка и до получения денег прошло больше 20 дней. Спасибо, Сбербанк, что получилось все так «быстро» без мам, пап и кредитов!
Покупателя, конечно, запустила до перерегистрации, бедняга мог потерять еще 30 тысяч на аренде за следующий месяц. Соответственно, в жопе оказалась только я.
P.S. Картинка не моя, взяла где-то с просторов интернета.
Работал в Сбере, когда только начались все преобразования. На учёбе в Москве один из руководителей среднего звена сказал прямо:
— Переводим клиентов на дистанционные каналы обслуживания, чтобы они напрямую не сталкивались с тем персоналом, который мы набрали.😁
Сбер конечно не лучший банк в мире, но справедливости ради могу сказать, что в 99% случаев задержек с регистрацией виноват не он, а электронные сервисы Росреестра, посредством которых Сбер, да и другие отправляют пакеты на регистрацию и запросы информации. Сам по работе постоянно сталкиваюсь с этой проблемой. То госпошлина не проходит или не начисляется, то вообще сервис взаимодействия не работает. Про их личный кабинет вообще отдельная песня, месяц пытался пакет отправить, но доходил до этапа загрузки документов и все отваливалось :(((
видно какой-то не правильный домклик у вас был. я, после оформления сделки по приобретению квартиры через обсуждаемый сервис, ничего, кроме удовлетворения, не получил. никаких проволочек, задержек. всё понятно, оперативно. консультант отзывчивый (в смысле в чате отвечают).
Вы слишком мнительны, куда вы так торопитесь?
Была похожая ситуация, проводили сделку через домклик, «электронная регистрация за два дня» как нам обещали, но ни через два, ни через пять, и даже через десять не прошла регистрация, в итоге написал на банки.ру, связалась со мной манагер из мск, узнала что по чем, вставила втык местным, сделка прошла на 11 день, в качестве извинений вернули все деньги за электронную регистрацию
Автор ты в следующий раз воспользуешься домкликом или пойдёшь сделку реализовывать через МФЦ и ячейку?
с электронной регистраций сделок через СБ всегда были проблемы. Были случаи даже задерживали на 3 месяца эту регистрацию по «техническим причинам». Человек взял ипотеку, подписал договор К\П, а регистрации нет, но проценты и ежемесячные платежи уже капают. Человек не может въехать в жилье (прежние жильцы ведь еще не получили плату, и по договору имеют право не освобождать помещение до полной оплаты по договору). Ему приходится оплачивать проценты банку и оплачивать съемное жилье одновременно.
СТАРАЙТЕСЬ НЕ ПОЛЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК ЧЕРЕЗ СБ
Так надо было эти 54 тысячи переложить на покупателя.
Ответ на пост «Еще одна история про продажу квартиры»
Ответ на пост «Еще одна история про продажу квартиры»
Блин, мы идеальные покупатели и такие же бывшие собственники нашей квартиры были у нас.
Мы сначала снимали эту убитую хрущевскую трешку как двушку (одна комната была закрыта).
Помню, как я рыдала, проклинала и искала другую квартиру для съёма, потому что «в таких нормальные люди не живут «. Муж ради меня старался её как-то облагородить, попутно думая, куда нам всё же переехать, потому что я не успокаивалась).
И они давно хотели продать эту квартиру, но только » проверенным людям, потому что чужие обманут «. И вот настал этот момент, когда мы стали для них «проверенными людьми «, отношения у нас были замечательные.
Всегда вовремя платили за аренду, раз в месяц встречали как дорогих гостей (я украинским борщом всегда накормлю и пирогами). У нас и ребенок уже родился здесь, они и его полюбили.
И вот торжественно предложили нам купить эту квартиру да с хорошей скидкой, потому что «мы проверенные и порядочные люди, а мы не хотим продавать чужим «.
А тут ещё и наше ближайшее Подмосковье к Москве присоединили и захолустье наше в милый спальный райончик Москвы превратилось, дороги отремонтировали, магазины новые поставили, к метро автобус пустили ( 10 минут езды ). В общем, мы не устояли перед таким предложением)
И за 4500 млн руб купили. Прошло 2 года и наша квартира стоит 12 млн. При этом муж её отремонтировал, как игрушку. Жалею,что фоток до и после не сохранила.
И до сих пор благодарим наших старичков. Кстати, коренные москвичи. У них ещё 2 квартиры в Москве( не знаю, откуда ). Какие-то родители у них были важные московские шишки.
В общем, всем адекватных покупателей и продавцов!
Еще одна история про продажу квартиры
Ответ на пару постов по этой же теме.
Продавал знакомый квартиру в Москве, за 6 млн.рублей, 1-комнатная, недорого.
Нашел покупателей (семейная пара), те ходили 3-4 раза смотреть квартиру, смотрели долго, тщательно, по полчаса. Женщина придирчиво изучала встроенный кухонный гарнитур, мужик смотрел стояки, раскручивал розетки чтобы посмотреть медь там или алюминий. В общем, со всей ответственностью к делу подошли.
Поторговались немного, договорились в итоге на 5.9 млн.
Заключили договор, оформили сделку, зарегистрировали собственность, продавец получил деньги. Подписали акт приема-передачи. Разошлись.
Через месяц звонок продавцу:
— знаете, мы тут нашли пару недостатков в квартире, линолеум дырявый кое-где, сифон протекает, плинтусы у вас оказались некачественно закреплены, плитка отвалилась в туалете, стены оказались не ровными, да и из окон оказалось дует! В общем, верните нам тысяч 500.
Были посланы естественно.
Были посланы повторно.
Всё по договору
Бывшая девушка рассказывала:
Её мама постоянно меняет жильё. Имеет несколько квартир, одна сдаётся, в другой живут, третью дочери оставили.
Решили одну продать, в очередной раз, и купить новую. Покупателям все понравилось, договор подписали, деньги перевели, волнительное ожидание новоселья.
И ведь всё по договору. Уточняйте детали, случаи редки, но никто не застрахован встретиться с подобным.
Сбербанк очень хочет персональные данные
Сбербанк провел очередную оптимизацию по пользованию услугами, и больше нельзя войти в домклик (или любой другой отдельный сервис) без предоставления разрешения на передачу всех своих персональных данных всей группе компаний сбербанк и их партнерам. Причем одновременно нужно согласиться еще на участие в маркетинговых акциях, спам рассылках и прочем. пока не согласишься, никуда не пускает, отдельно галочки поставить невозможно. Сбер, ты ухи обьелся.
Зеленый банк, зеленый день, зеленый подход!
Занимательная история о взаимодействии с банком сбер.
1) Подал заявку на ипотеку, получил одобрение.
2) Начал общаться с застройщиком, договорились о цене.
3) Позвонил в банк уточнить действует ли программа, по которой получил одобрение, сообщили, что до 1 декабря все в силе, если успеете собрать все документы и выйти на сделку, если нет заявка аннулируется.
4) Собрал все документы, сделал оценку в аккредитованной банком компании, загрузил на дом клик. Пообщался с дом кликом на предмет дальнейших действий. Сообщили, что надо заключить договор с аккредитованным подрядчиков и загрузить скан договора в дом клик. При заключении договора застройщик попросил аванс. По этому поводу дом клик сообщил, аванс будет зачтен как первоначальный взнос по кредиту.
6) Проходит день, ответа нет. Звоню сам. Часть документов потеряли, помог им найти в загруженных на их дом клик. После этого сообщили, что надо проконсультироваться и пропали.
7) Через 4 часа пишу в чат, каков результат консультирования.
Подача новой заявки уже под другие проценты + 3,5.
#СБЕР Очень интересно как контролировался лимит и бюджет по данной акции(?), если заявка одобрена и у нее истекает срок в январе 22 года.
Вначале был негатив к менеджерам и сотрудникам которые общаются с клиентом. Но потом понял, что они то тут ни при чем посадили девочек за 15-20 т в месяц слушать негатив за косяки руководства.
#СБЕР, #ГерманОскарович, назначьте черный день СБЕРА.
В этот день отправляйте всех руководителей в отделения и колл центры, пусть они общаются с клиентам и рассказывают почему вдруг в самом финале все пошло не так
Ответ на пост «Ответ на пост «Сбербанк против мелочи» Проверочка»
Продавал в Январе квартиру, риелторы это конечно отдельная история, но и сбербанк тоже отмочил.
Приехали в сбербанк, подписали договор. За аккредитив банк запросил около 6 тыс, покупатели сначала мялись, чтобы мы его пополам оплачивали, потом согласились расплатиться налом сразу. Ну ок, спрашиваю у сотрудницы: сколько возьмут за пересчет и проверку денег? Ответ: 15 процентов. Я еле сдержался, чтобы не выматериться. 15 процентов, за что. За то что вы положите пачку денег в машинку и нажмете кнопку пересчета? Машинка же сама проверяет банкноты! 5 минут максимум, и 15 процентов!
Ладно, говорю, поехали в МФЦ, там тоже банки есть рядом, на месте разберемся. Пока ждали очереди в мфц, сходил еще в ближайший сбер, и на тот же вопрос мне девушка, которая помогает талончики брать, отвечает, после небольшой консультации с начальством: у нас такой услуги вообще нет, но мы можем предоставить вам в зале машинку, пересчитаете и проверите сами. Замечательно, так мы и сделали.
Вот и как так? В сбере что, каждый офис сам себе ценники придумывает?
ДомКлик от Сбербанка или лохотрон риэлторов
Обжитая квартира
