градостроительная зона ж2 что это
Градостроительная зона ж2 что это
В графе «Тип обращения» нужно выбрать «Предложения и замечания по ПЗЗ (общие)» либо «Предложения и замечания по ПЗЗ (относительно моего объекта недвижимости)»
Вопросы по планировке территории и предоставлению разрешений на условно разрешенный вид или отклонение от параметров в рамках общественных обсуждений не рассматриваются.
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
Блокированная жилая застройка (код 2.3)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Социальное обслуживание (код 3.2)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Здравоохранение (код 3.4)
Образование и просвещение (код 3.5)
Культурное развитие (код 3.6)
Государственное управление (код 3.8.1)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)
Деловое управление (код 4.1)
Магазины (код 4.4)
Общественное питание (код 4.6)
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)
Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
— для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
— для прочих видов разрешенного использования – 16 м;
2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
— для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный – 800 кв. м, максимальный –
не подлежит установлению;
— для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 1 500 кв. м;
— для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв. м, максимальный – 400 кв. м;
— для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 1 000 кв. м;
— для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – не подлежит установлению, максимальный – 10 000 кв. м;
— для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
— для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5 000 кв. м.
4) минимальные отступы от границы земельного участка:
— для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не подлежат установлению;
— для прочих видов разрешенного использования: минимальный – 3 м, в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр «отступы от красной линии и территорий общего пользования»;
— в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий – 0 м.
5) отступы от красной линии или территорий общего пользования – 0 м.
6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:
— для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории), общего пользования (код 12.0) – не подлежит установлению;
— для прочих видов разрешенного использования – 1,5.
Статья 49.2. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами
Статья 49.2. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Виды разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
— Малоэтажные многоквартирные жилые дома
Для индивидуального жилищного строительства
— Индивидуальный жилой дом
Образование и просвещение
— Многопрофильные центры дополнительного образования
— Станции юных техников (натуралистов, туристов)
Обеспечение внутреннего правопорядка
— Здания органов охраны правопорядка
— Объекты участковых пунктов полиции
— Объекты пожарной охраны
— Объекты и предприятия связи
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
— Сооружения инженерной инфраструктуры
— Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры
— организованные площадки для сбора мусора;
— организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;
— Гаражи индивидуальных легковых автомобилей
— Полуподземные, встроенные в жилые здания
Обслуживание жилой застройки
— Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки)
Земельные участки (территории) общего пользования
— Детские площадки, площадки для отдыха
— Площадки для выгула собак
— Зеленые насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка
— Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Образование и просвещение
— Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
— Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:
— Объекты культуры и искусства локального и районного значения
— Танцевальные залы, дискотеки
— Клубы по интересам
— Библиотеки по месту жительства
— Выставочные залы, галереи
— Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 200 м. кв.:
Статья 20. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
Статья 20. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
наименование основного вида разрешенного использования
описание основного вида разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
малоэтажная многоквартирная жилая застройка
размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
среднеэтажная жилая застройка
размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир);
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
стационарное медицинское обслуживание
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений;
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
дошкольное, начальное и среднее общее образование
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
среднее и высшее профессиональное образование
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
гаражи служебного транспорта;
сооружения локального инженерного обеспечения;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
обеспечение внутреннего правопорядка
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
гаражи для служебного транспорта;
открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;
площадки для сбора мусора
земельные участки (территории) общего пользования
размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
остановочные павильоны, совмещенные с торговыми;
отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
площадки для сбора мусора
объекты гаражного назначения
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
площадки для сбора мусора
наименование условно разрешенного вида использования
описание условно разрешенного вида использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)
код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани)
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
дома для проживания священнослужителей;
вспомогательные сооружения для отправления культа;
гаражи служебного автотранспорта;
здания для собрания прихожан;
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
амбулаторное ветеринарное обслуживание
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
гаражи для служебного транспорта;
площадки для сбора мусора
приюты для животных
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
гаражи для служебного транспорта;
площадки для сбора мусора
объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
банковская и страховая деятельность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
площадки для сбора мусора
размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
хозяйственные постройки гостиниц;
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного транспорта;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
сооружения локального инженерного обеспечения;
гаражи служебного автотранспорта;
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
спортивные площадки без установки трибун для зрителей;
площадки для сбора мусора
размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
площадки для сбора мусора
1.1. Отдельные типичные виды разрешенного использования земельных участков, сформированных, предоставленных (образованных, созданных), до приведения настоящих Правил в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года N 540, соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
наименование основного вида разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
сооружения локального инженерного обеспечения;
площадки для сбора мусора
многоэтажное жилищное строительство
среднеэтажные жилые дома
1.2. В соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в пределах территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) установлены следующие подзоны с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров, включающие в себя отдельные участки территориальной зоны:
Подзона «А», включающая в себя участки территориальной зоны: Ж-2/02, 03, 04, 06, 07, 10, 15, 16, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 34, 36, 37, 38, 40, 50, 52, 56, 59, 63, 66, 68, 69, 71, 77, 78.
Подзона «Б», включающая в себя участки территориальной зоны: Ж-2/01, 05, 08, 09, 11*, 12, 13, 14, 18, 19, 25, 26, 28, 31, 33, 35, 41, 53, 74, 75, 81, 82, 84, 86, 87.
Подзона «В», включающая в себя участки территориальной зоны: Ж-2/17*, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 55, 76, 88.
Подзона «Г», включающая в себя участки территориальной зоны: Ж-2/49, 54, 57, 58, 60, 61, 62, 64, 65, 67, 70, 72, 73, 79, 80, 83, 85.
* участки территориальной зоны, подлежащие комплексному и устойчивому развитию территории.
1.3. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для указанных подзон:
Предельные размеры земельных участков
для многоквартирных жилых домов:
для строительства магазинов торговой площадью не более 200 кв. метров:
для строительства объектов социального, бытового и коммунального обслуживания:
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях предоставления гражданам:
для строительства индивидуального гаража:
для строительства индивидуального хозяйственного блока:
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Количество этажей (для многоквартирных жилых домов)
Количество этажей (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)
Высота зданий (для многоквартирных жилых домов)
Высота зданий, сооружений (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)
определяется проектной документацией
отступ застройки от красной линии
в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
устройство ограждений между участками многоквартирных домов
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений
торговая площадь магазинов
не более 200 кв. метров
Осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
минимально допустимый уровень обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения
в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
1.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении сервитутов.
На территории участков Ж-2/20, 26, 40, 48, 77, 86 территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в границах защитной зоны (200 метров) объекта культурного наследия регионального значения запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
наименование основного вида разрешенного использования
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
индивидуальные жилые дома
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
комплексное освоение в целях жилищного строительства
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
ведение личного подсобного хозяйства
ведение дачного хозяйства
Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
2.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил исходных земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.