Что такое остоженка в москве

Улица как выставка. Гуляем по Остоженке

Воскресная прогулка по центральным улицам легко превращается в культурный поход. Фасады старинных зданий можно изучать как интересный музейный экспонат, главное — вооружиться знаниями. О прошлом Остоженки и легендах, связанных с расположенными на ней особняками и доходными домами, — в материале mos.ru.

Доходный дом купца Я.М. Филатова: «под рюмкой»

Улица Остоженка, дом 3/14, строение 1

Форма крыши на угловом эркере-башенке подарила этому зданию неофициальное название — дом «под рюмкой». Необычный доходный дом построил Валентин Дубовский в 1907–1909 годах для купца Якова Филатова. Архитектор любил сочетать в своих работах стиль модерн с элементами готических и романских мотивов. После революции в доме были коммуналки, которые к концу столетия переделали в обычные квартиры.

Есть несколько объяснений значения перевернутой рюмки на крыше дома Филатова. По одной из версий, она символизирует важное событие из жизни владельца, который якобы любил выпить, но смог избавиться от пагубной привычки. Согласно другой легенде отец купца пообещал подарить ему дом, если тот бросит пить. Не исключено, впрочем, что рюмка — это не более чем маркетинговый ход. В начале XX века среди доходных домов шла конкуренция, каждое здание должно было чем-то выделяться. В газете «Московский еженедельник» в свое время вышла заметка про дом «под рюмкой», однако нелестная.

«Каждый новый год приносит Москве несколько десятков новых, чудовищно нелепых зданий, которые врезаются в городские улицы с какой-то особенной, только одной Москве свойственной, удалью. Ну где еще встретишь что-нибудь подобное новому дому в начале Остоженки. »

Некоторые историки архитектуры считают, что на самом деле это не рюмка, а чаша, из которой растекаются по стенам обитатели подводного царства: морские чудища и водоросли, раковины и ундины, рыбы и кальмары. Если вспомнить о любви архитектора к средневековой готике, можно разглядеть в этом здании подобие замка с остроконечной башенкой.

Особняк Кекушевой на Остоженке: готический дом Маргариты

Улица Остоженка, дом 21, строение 1

Продолжаем готическую тему и переходим к особняку Кекушевой. Трехэтажное здание, построенное Львом Кекушевым, напоминает средневековый замок благодаря граненой башенке с высоким шатром и выполненному из гранита цокольному этажу. Стены облицованы розовой керамической плиткой, которая контрастирует с оштукатуренными поверхностями, обрамляющими окна разной величины. Здание украшено лепными цветами и листьямив, на башне есть лепнина в виде орлов, а на фронтоне уличного фасада высится трехметровая фигура льва — изображение этого животного Кекушев размещал на многих своих постройках. Изначально лев был, вероятно, гипсовым; он не сохранился. С 2017 года на здании красуется его медная копия.

Лев Кекушев построил особняк для своей семьи в 1903 году и записал на имя жены. Дом возводили по чертежам, которые архитектор подготовил для Саввы Мамонтова. Однако меценат обанкротился, здание не смогли построить. Кекушев недолго прожил в особняке — уже в 1906-м он расстался с женой и продал дом. После революции здание перешло в ведомство Центрального бюро по обслуживанию иностранцев.

Некоторые поклонники и исследователи романа «Мастер и Маргарита» Михаила Булгакова считают, что именно там жила главная героиня. Среди возможных адресов Маргариты называют еще особняк Листа в Глазовском переулке, также построенный по проекту Кекушева. Писатель обозначил место жительства героини неопределенно:

«Маргарита Николаевна со своим мужем вдвоем занимали весь верх прекрасного особняка в саду в одном из переулков близ Арбата. Очаровательное место!»

Дом Варваринского акционерного общества домовладельцев: лев и ангелочки

Улица Остоженка, дом 7, строение 1

Еще одно здание, попавшее в роман «Мастер и Маргарита», — огромный доходный дом на углу Пожарского переулка. В произведении дом появляется в главе «Погоня» — сюда попадает поэт Бездомный, преследующий Воланда. Булгаков часто бывал здесь: в одной из квартир жил его друг, филолог Николай Лямин.

«В громадной, до крайности запущенной передней, слабо освещенной малюсенькой угольной лампочкой под высоким, черным от грязи потолком, на стене висел велосипед без шин, стоял громадный ларь, обитый железом, а на полке над вешалкой лежала зимняя шапка, и длинные ее уши свешивались вниз».

Главная архитектурная деталь дома — два ряда эркеров, расположенные с обеих сторон фасада. Центральная часть дома несколько вынесена вперед, на уровне четвертого и пятого этажей размещена арочная ниша на несущих колоннах с украшенным решеткой балконом. Под ним находится маскарон, арку украшает лепнина в виде головы льва и цветов. Окна балкончиков, расположенных над эркерами, обрамляют барельефы в виде фигур женщин, а выше красуются ангелочки, которые держат герб.

Дом был построен в 1898 году архитектором Александром Ивановым для Варваринского акционерного общества домовладельцев. Это была одна из первых компаний в Москве по строительству и приобретению недвижимости. В разное время здесь жили инженер Владимир Шухов, профессор Московского университета Алексей Абрикосов, биолог и основоположник экспериментальной биологии в России и СССР Николай Кольцов.

Дом, в котором жил Иван Тургенев: дом Муму

Улица Остоженка, дом 37/7, строение 1

Особняк, где сейчас находится Дом-музей Ивана Тургенева, стал прототипом дома барыни из рассказа «Муму». В действительности здесь жила его мать Варвара Тургенева, урожденная Лутовинова. Она была строгой и властной женщиной, с Тургеневым они не ладили. В пылу одной из ссор Варвара Петровна разбила портрет сына. Сегодня разбитый портрет — один из экспонатов музея писателя, открывшегося после масштабной реставрации в 2018 году.

Одноэтажный ампирный особняк с шестиколонным портиком, антресолями, семью окнами на фасаде является типичным образцом московской послепожарной застройки. Его возвел в 1818–1819 годах неизвестный архитектор для титулярного советника Федорова.

Доходный дом Г.Е. Бройдо: серны и кувшинки

Улица Остоженка, дом 20

Один из самых необычных домов Остоженки (и, возможно, всей Москвы) — это доходный дом Бройдо. Самой примечательной частью здания является скульптурный фриз, на котором изображены серны между цветов на фоне гор и стая летящих птиц. Такая тематика не встречается больше ни на одном московском здании. К нему стоит присмотреться на закате: при определенном освещении фигурки серн становятся объемнее — кажется, будто они вот-вот начнут двигаться.

Необходимо обратить внимание и на характерные для стиля модерн металлические кронштейны, поддерживающие выступающий карниз, и металлический козырек, расположенный над главным входом. В центре фасада красуется огромное витражное окно, захватывающее три этажа. Над ним возвышается аттик с лепниной в виде растений, напоминающих кувшинки. Балконы украшены чугунной ковкой завитков орнамента и удара бича. Рамы окон на углу здания имеют специфические модерновые изогнутые линии.

Дом был построен по заказу московского застройщика Германа Бройдо и его жены, которые выкупали участки и возводили на них здания для продажи. Проект стал первым опытом архитектора Николая Жерихова, впоследствии построившего несколько десятков доходных домов.

Источник

30 лет «золотой миле»: как Остоженка стала самым дорогим районом Москвы

30 лет назад группа молодых архитекторов под руководством Александра Скокана разработала генеральный план развития одного из самых старых районов Москвы — Остоженки и прилегающих к ней переулков. С тех пор началась новая история этого района, который за три десятилетия превратился в выставку достижений современной архитектуры и своеобразную энциклопедию российского капитализма.

О смысле и результатах этой трансформации «РБК-Недвижимости» рассказал основатель бюро «Остоженка» Александр Скокан.

Остоженка долгие годы считалась захолустным и тупиковым направлением: дальше Хамовнических казарм улица не шла, фактически заканчиваясь у Садового кольца. Строительство в 1860 году храма Христа Спасителя оживило это место и дало ему много энергии: в начале ХХ века там появилась большая застройка, прежде всего жилая. Когда в 1931 году храм взорвали, здесь образовался пустырь: согласно сталинскому генплану, через Остоженку и Пречистенку должны были пройти новые широкие проспекты от Кремля до Воробьевых гор, а на месте самого храма предполагалось построить Дворец Советов. Всю дореволюционную застройку планировалось снести.

«Генплан 1935 года заморозил любую строительную активность на этой территории, — говорит Александр Скокан. — В конце 1980-х, когда мы оказались на Остоженке, к этой территории возник огромный интерес, поскольку она оказалась наиболее сохранной из всех центральных улиц Москвы».

В 1989 году Хозяйственное управление Совмина СССР построило на месте снесенных исторических зданий дом для тогдашнего председателя Совета министров Рыжкова, и поднялась огромная волна протестов: люди выходили на митинги, ложились под бульдозеры, всячески выражали свое недовольство такой политикой властей, вспоминает Скокан.

«Времена тогда были уже либеральные, и Хозуправление Совмина СССР пообещало, что Остоженка останется местом «для народа»: половину квадратных метров они построят для своих чиновников, а половину — для местных жителей. Для этого потребовался проект реконструкции. Тогда было модно клеймить старых архитекторов, работавших в «Моспроектах», и решили позвать молодых ребят», — говорит архитектор.

Разработку генплана всей территории доверили выпускникам МАРХИ — Андрею Гнездилову, Илье Лежаве и Раису Баишеву. Руководил проектной группой Александр Скокан, который на тот момент уже несколько лет работал в Институте Генплана, занимаясь реконструкцией старых московских улиц — Покровки, Рождественки, Солянки.

«Мы сделали проект, который вызвал большой энтузиазм, потому что он сохранял всю существующую историческую застройку. Более того, в нем был предложен, как тогда казалось, ключ к решению проблемы планирования подобных территорий. Мы вспомнили, что любой исторический город состоит из землевладений, или парцелляций. То есть каждый квартал был поделен на участки и каждый участок имел своего хозяина (в новых условиях — застройщика). И между соседними участками существовали особые правила взаимоотношений», — вспоминает Скокан.

Наличие этих правил, по мнению архитектора, и сформировало ту историческую застройку, которая осталась от старой Москвы. «Эта мысль тогда стала большой новостью, поскольку в 1980-х, еще в социалистическом государстве, никакой собственности на землю не было и в помине. Мы, конечно, не заикались ни о какой частной собственности, объясняя свою идею исключительно в градостроительном ключе. С нашими доводами согласились, и в результате на такой парцилляционной сетке и был построен весь генплан реконструкции территории», — рассказывает Скокан.

С этого проекта началась история бюро «Остоженка», которое на тот момент уже отпочковалось от МАРХИ и стало одной из первых коммерческих мастерских в России. Решающим для дальнейшей судьбы района обстоятельством стало то, что архитекторы были одновременно генпроектировщиками, то есть все строительство здесь согласовывалось с авторами генплана. Впрочем, это продлилось всего несколько лет: уже в середине 1990-х «Остоженку» отстранили от дальнейшего контроля за стремительной застройкой «золотой мили» (сам термин придумали риелторы в начале нулевых).

«Жизнь, конечно, внесла свои коррективы в наши наивные планы: вместо активного района, населенного самой разной публикой, получился просто дорогой анклав, мертвый и скучный. Вся наша социальная программа была сведена к нулю. Но умные люди говорят, что если бы не было того генплана, все могло быть гораздо хуже», — добавляет Скокан.

Первым построенным на «золотой миле» зданием стал центральный офис Международного московского банка на Пречистенской набережной. В архбюро «Остоженка» пришли три молодых человека и поинтересовались, нет ли в районе Остоженки участка, где можно было бы построить здание для созданного ими коммерческого банка. Скокан предложил небольшой участок на набережной, заказчики быстро договорились обо всем в исполкоме и предложили архитекторам сделать проект.

«Сначала мы делали его с нашими финскими коллегами, потом с итальянцами. Это здание задало архитектурный тон всему району, и все, что происходило там дальше, так или иначе соотносилось с этим домом, с его спокойной европейской стилистикой», — говорит глава бюро «Остоженка».

«Мы сказали, что высота на этом месте должна быть 23 метра, как у соседнего исторического здания конца XIX века (там находился электротехнический техникум), не выше. Все очень серьезно к этому отнеслись и нас послушали. Однако в процессе строительства выяснилось, что в здании должно работать гораздо больше сотрудников, чем планировалось изначально. А это требовало переделки всей системы вентиляции и кондиционирования, не рассчитанной на такое количество людей. Тогда заказчики попросили нас немного поднять крышу, чтобы разместить там всю машинерию. Мы заявили, что этого никак нельзя сделать. Заказчик нам слова не сказал, хотя про эти 23 метра никто, кроме нас, не знал и можно было легко пренебречь этим соображением. В результате итальянские инженеры сделали на внешней стене очень сложную набивку, где разместили все необходимые коммуникации. Если встать около нее, может показаться, что ты в подводной лодке — настолько плотно там уложены все эти провода. Сейчас бы этот вопрос решился просто — подняли бы крышу на пять метров и никто бы ничего не сказал. Смешные были времена», — вспоминает Скокан.

Настоящий девелоперский бум настиг Остоженку после кризиса 1998 года — тогда здесь один за другим появились элитные проекты: «Молочный 1» (2000−2002 годы), «Бутиковский 5» (2000−2003), «Новая Остоженка» (2002−2004), Victoria House (2002−2004), Barkli Virgin House (2012), Crystal House (2003−2004), Copper House (2003−2005). Сегодня район фактически сложился: свободных участков под новое строительство здесь почти нет, единственным инструментом для застройщиков остается редевелопмент существующей застройки, в том числе современной — многие дома, появившиеся здесь в конце 1990-х — начале 2000-х, морально устарели.

Источник

Золотой центр: что нужно знать об Остоженке перед покупкой жилья

Остоженка не является административной единицей Москвы. Однако именно отсюда когда-то началась история рынка элитной недвижимости столицы, поэтому этот один из самых дорогих субрынков с наибольшей концентрацией высокобюджетных объектов стоит рассмотреть отдельно. Риелторы относят район к так называемой «золотой миле».

Сегодня Остоженка считается одной из самых дорогих жилых улиц мира, отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Первые высокобюджетные новостройки появились здесь еще в конце 1990-х годов, наиболее активная застройка элитными домами велась в первое десятилетие 2000-х. Тогда же район стал считаться престижным и долго удерживал звание самого дорогого в Москве и России в целом. Остоженка и в 2019-м остается одним из самых дорогих столичных районов, уступая только Патриаршим прудам, отмечают опрошенные редакцией эксперты.

Благодаря новой элитной застройке и реконструкции старых зданий на Остоженке создана уникальная однородная среда — высококлассная жилая застройка с качественной современной архитектурой, продуманной инженерией и инфраструктурой, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

География Остоженки

Остоженка является частью административного района Хамовники, но выделяется как отдельный кластер, когда говорят о рынке недвижимости. Территория выделенного кластера Остоженка ограничена Садовым кольцом, улицей Пречистенкой, переулками Чистым и Пречистенским, улицами Волхонкой и Ленивкой, а также Пречистенской набережной.

Инфраструктура Остоженки

Остоженка — одна из самых древних улиц Москвы со своей историей. Территория известна не только как место элитной застройки, но и как локация с крупным культурным и историческим бэкграундом, говорит руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.

Инфраструктура Остоженки развита и ориентирована на обеспеченную аудиторию — широкий выбор кафе, ресторанов, банков, магазинов, медицинских центров, поликлиник и т. д. Здесь также находятся Центр оперного пения Галины Вишневской, Дипломатическая академия МИД РФ, расположенная в здании бывшего Московского императорского лицея, построенного в память цесаревича Николая, несколько музеев и Московский государственный лингвистический университет.

На соседних улицах вблизи Остоженки расположены частный детский сад «Лучик», гимназия № 1529 им. А. С. Грибоедова, школа № 1253 с углубленным изучением иностранных языков, спортивная школа № 29 «Хамовники» Москомспорта, детская художественная школа им. В. А. Серова. Также здесь есть такие крупные бизнес-центры, как «Остоженка», «Дом Парк Культуры» и прочие объекты инфраструктуры.

Лет десять назад Остоженка считалась самым дорогим и известным районом по стоимости жилья. Сейчас же из-за уплотнения застройки уровень развития инфраструктуры и удобства для жизни снизился, а спрос на район упал, отмечают риелторы. Тем не менее Остоженка остается брендом и сегодня популярна среди покупателей из регионов.

Сколько стоит жилье на Остоженке. Путеводитель по району

Вторичный рынок Остоженки

Основные здания Остоженки представляют собой доходные дома и особняки — например, деревянный особняк семьи Тургеневых, где в 2007 году был основан музей писателя, и многие другие. Практически все строения на данной улице являются памятниками архитектуры с великолепно выполненными фасадами и прекрасной лепниной, говорит Халин. По словам Тихоновой, историческая застройка сохранилась фрагментарно — часть зданий снесена, на их месте возникли новые объекты недвижимости. Однако до сих пор здесь можно встретить большое количество исторических достопримечательностей — доходные дома, особняки, дома-музеи, художественные галереи.

Среди не так давно введенных объектов в Knight Frank отмечают такие проекты, как «Новая Остоженка», «Парк Палас», «Остоженка 11», Cooper House. Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке в элитных комплексах начала 2000-х годов составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что, по оценке компании, сопоставимо со стоимостью лотов на первичном рынке.

Есть на Остоженке и не очень дорогие предложения. По данным «Миэль», самое бюджетное — от 350 тыс. руб. за 1 кв. м. Однокомнатных квартир здесь нет в экспозиции, двухкомнатных очень мало. Минимальная по цене двушка площадью 28 кв. м стоит 23,5 млн руб., самую дешевую трешку можно купить за 45 млн руб. Четырехкомнатные квартиры на Остоженке, по данным «Миэль» предлагаются от 33 млн руб. (90 кв. м).

Известные проекты на вторичном рынке Остоженки

Новостройки Остоженки

На текущий момент первичный рынок Остоженки, по данным риелторов, представлен шестью элитными комплексами: Nabokov, «Кленовый DOM», «Резиденция на Всеволожском», Noble Row, Villa Grace и Allegoria Mosca. По данным Knight Frank, в этих проектах выставлено на продажу около 40 лотов, или 6,3 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена предложения в районе Остоженки составляет, по данным Savills, почти 1,5 млн руб., и по сравнению с прошлым годом показатель практически не изменился. По словам Халина, в 2019 году район уверенно находится в топ-3 по цене премиального жилья уже на протяжении долгого времени, немного уступая Патриаршим прудам (1,88 млн руб.) и опережая по уровню цен Якиманку (1 млн руб.).

Проекты, которые реализуются на первичном рынке Остоженки

Перспективные проекты Остоженки

В районе насчитывается порядка десяти перспективных площадок под застройку, еще две планируется вывести на рынок в ближайшее время, говорит Румянцева. Один из заявленных — проект на Пречистенской набережной, 43, добавляет Соловьев. По прогнозу Халина, в перспективе трех лет здесь может появиться около десяти новых проектов общей площадью 40–50 тыс. кв. м жилой недвижимости — это порядка 200 квартир и апартаментов.

Однако Соколов сомневается по поводу большого количества новых объектов. По его мнению, это будут точечные клубные дома, а также проекты реконструкции старинных особняков. Тихонова считает, что потенциал для застройки Остоженки исчерпан в силу объективных причин — ограниченной площадью района, а также по субъективным причинам — приоритеты покупателей элитного жилья изменились.

«В данной локации наблюдается практически полное отсутствие зеленых зон отдыха. Соответственно, покупатели этого сегмента сейчас имеют возможность выбрать более интересные для себя варианты, так как горизонты для элитной застройки последнее время значительно расширились», — считает эксперт.

Чем привлекает Остоженка

Остоженка, по словам опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов, привлекает большим и разнообразным выбором жилья, а также однородной публикой.

«Большинство домов в этой локации или новые, или были подвергнуты очень глубокой реконструкции. Здесь можно найти любой архитектурный стиль — от московской классики до ультрамодерновых вариантов, любой формат — будь-то клубный дом или более крупный проект с развитой собственной инфраструктурой, с собственной территорией или без», — говорит Халин.

«Безусловно, есть группа клиентов, которые, если так можно сказать, разочаровались в Остоженке. Даже, скорее всего, не в локации как таковой, а в тех домах, в которых они проживают или где ищут себе квартиры. Но гораздо больше тех, кто покупает здесь себе вторую, третью, четвертую квартиру и не собирается менять эту локацию на какую-либо другую», — говорит Халин. По его прогнозу, в перспективе 10–15 лет Остоженка сохранит свой статус лидирующей локации столицы как с точки зрения цен, так и по количеству элитных домов.

Как Остоженка стала элитной

Именно с Остоженки когда-то началась история рынка элитной недвижимости столицы. Сейчас в этом районе проживает самая платежеспособная публика (чиновники, собственники крупного и среднего бизнеса), отмечает Румянцева из Kalinka Group. По ее мнению, современный этап развития Остоженки можно назвать джентрификацией по-российски.

Еще в начале 1990-х годов Остоженка была районом с ветхим жилым фондом, в котором, тем не менее, сохранялась историческая застройка, практически нетронутая советским градостроительным подходом, вспоминает Румянцева. Такая ситуация сложилась по причине того, что весь район, по мысли советских архитекторов, лучше было бы снести и превратить в масштабную аллею от Дворца Советов к Лужникам.

«Однако этим планам не суждено было реализоваться, и район предали забвению. В итоге сложилась уникальная для центра Москвы ситуация: с одной стороны — прекрасное местоположение, близость к Кремлю и основным центрам притяжения в городе, а с другой — в 1991 году более 70% жилого фонда на Остоженке составляли коммуналки, а 40% домов не соответствовали санитарным нормам для проживания. Состоятельные люди выкупали коммуналки целиком, но в итоге оказывались собственниками больших площадей в ветхих и малопривлекательных зданиях, мало походивших на элитное жилье», — вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group.

По-настоящему активное освоение этого района, по мнению Румянцевой, пришлось на период после кризиса 1998 года — Остоженка попала в поле зрения девелоперов благодаря превосходной локации и вместе с тем обилию ветхого фонда. Сюда стягивалось все больше девелоперов, была развернута рекламная кампания, превратившая Остоженку в «золотую милю».

Одним из первых элитных проектов на Остоженке стал дом в Молочном переулке. За ним последовали проекты Сбербанка в Курсовом переулке — дома 6 и 8. Девелопером, сделавшим один из самых заметных вкладов в формирование Остоженки, стала компания Rose Group (сейчас — RGI). Этой компанией были построены знаковые комплексы, на которые во многом затем ориентировались остальные игроки рынка: «Молочный 1» (2000−2002 годы), «Бутиковский 5» (2000−2003), Crystal House (2003−2004), Copper House (2003−2005). Также в этот период активно осваивали Остоженку компании «Донстрой» («Новая Остоженка», построен в 2002−2004 годах), State Development (Victoria House, 2002−2004), Barkli («Дом с французскими окнами», 2002); «Ваш клубный дом», 2003) и проект Barkli Virgin House (2012).

История Остоженки

Район нынешней улицы Остоженки ранее был пойменной местностью на берегу Москвы-реки. Исторически здесь располагались луга и покосы, поэтому местность получила название Остожье — место (луг) для стога сена. Улица носит свое название с XVII века, тогда на Остоженке находилась царская Конюшенная слобода и Остоженский государев конюшенный двор. Улица сохраняла свое название до 1935 года, когда была переименована в Метростроевскую, потому что здесь прокладывалась открытым способом первая ветка московского метро. Остоженка стала первой улицей в Москве, которой вернули свое историческое название, — это произошло в 1986 году. В середине 1990-х — начале 2000-х началась активная застройка района, многие исторические здания были утеряны, на их месте появились новые дорогие кварталы.

Источник