Что такое целевой ипотечный кредит
Целевой и нецелевой кредит: в чем разница и какой выгоднее?
Вы решили сделать крупную покупку и хотите для этого взять кредит? Для начала нужно выбрать, какой именно вам подойдет лучше всего! Разобраться во всех нюансах поможет статья, подготовленная с участием финансовых экспертов.
Целевой-нецелевой
Кредиты бывают двух типов: целевые и нецелевые. Как понятно из названия, в первом случае вы берете деньги для каких-то конкретных указываемых в договоре нужд (покупка квартиры, машины, путешествие, и так далее). Во втором случае вы просто получаете деньги и не должны сообщать банку, как они будут потрачены.
Самые распространенные варианты целевого кредита – ипотека и автокредит. Меньшей популярностью в нашей стране пользуются кредиты на путешествия и образование.
Топ-5 кредитных карт для отдыха за рубежом
Если вы хотите взять целевой кредит, вам необходимо предоставить информацию о том, на что именно вы хотите его потратить, а также документы, которые подтвердят ваши намерения. То есть, просто отметить «покупка квартиры» в целях недостаточно, должна быть указана конкретная строительная фирма, а также конкретный строительный объект, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Более того, необходимо будет отчитаться перед банком о том, каким образом деньги будут потрачены, предоставить документы, которые подтвердят это.
Какой кредит получить проще?
Оформлять бумаги проще для получения нецелевого кредита. Меньше документов нужно собирать, не нужно отчитываться перед банком, на что пойдут деньги. С целевым кредитом не все так просто.
Чулпан Шавалеева, кандидат экономических наук, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы, эксперт Национального центра финансовой грамотности:
Для получения целевого кредита необходимо представить более обширный перечень документов. Например, для оформления ипотечного кредита, в случае если приобретаемая квартира становится объектом залога, требуются технический и кадастровый паспорта, отчет о стоимости недвижимости, выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещении на продажу и иных зарегистрированных обременений.
Какой кредит выгоднее для занимателя?
Как показывает практика, целевые кредиты имеют меньшие процентные ставки и могут быть выданы на больший срок. Поэтому в долгосрочной перспективе и при действительно дорогостоящей покупке они могут оказаться выгоднее и посильнее для человека.
Оксана Галюта, эксперт Национального центра финансовой грамотности:
Выбирая межу целевым и нецелевым кредитом, стоит обратить внимание на следующие обстоятельства:
Квартира и машина – только с целевым кредитом?
Всегда ли при покупке квартиры или машины нужно брать целевой кредит? Или есть ситуации, в которых выгоднее воспользоваться потребительским кредитом? Чулпан Шавалеева разъясняет, что в некоторых случаях лучше прибегать к «нестандартным» решениям. Но для этого должны быть соблюдены определенные условия.
В отдельных случаях для приобретения квартиры или автомобиля заемщикам выгоднее воспользоваться потребительским кредитом. Так, например, при покупке квартиры удобнее воспользоваться потребительским кредитом если:
Потребительские кредиты: как грамотно брать и отдавать?
При приобретении автомобиля стоит воспользоваться потребительским кредитом если:
Так какой же кредит предпочесть?
Исходя из вышесказанного, можно сделать такие выводы.
Целевой кредит подходит вам, если:
Нецелевой кредит подходит вам, если:
Виды кредитования и условия оформления ипотеки
Ипотека – это вид сделки, когда банк предоставляет клиенту целевой кредит на приобретение конкретной недвижимости под залог имущества, находящегося в его собственности. При этом должник сохраняет возможность владеть и пользоваться домом или квартирой, выступающей в качестве гарантии выполнения клиентом своих обязательств. В случае их невыполнения кредитор вправе вернуть средства, выручив их от реализации заложенного имущества.
Ипотечное кредитование нужно тем, кто не может приобрести жилье за наличный расчет. Большинство банковских программ рассчитано на молодые семьи и позволяет им приобрести квартиру в новостройке, не дожидаясь, когда для этого будет достаточно денежных накоплений. Часто ипотеку используют люди, не имеющие собственного жилья или желающие улучшить условия проживания, приобрести или построить загородный дом, инвестировать средства в недвижимость для получения прибыли с ее аренды.
Возрастающая популярность ипотечного кредитования обоснована несколькими факторами:
Удобство. Дорогостоящую недвижимость, на которую пришлось бы копить годами, можно получить здесь и сейчас.
Выгода. Наиболее выгодной считается краткосрочная ипотека на срок не более 5-7 лет, так как значительно сокращает переплаты. Тем, кто не имеет собственного жилья, ипотека дает возможность вносить ежемесячный платеж не за аренду чужой квартиры, а в качестве выплаты за свою собственную жилплощадь.
Необходимость. Не все могут позволить себе приобрести недвижимость за наличный расчет или воспользоваться помощью родственников в данном вопросе. Часто ипотека в Москве и других городах становится единственной возможностью получить необходимую сумму на собственное жилье.
Доступность. Ипотечное кредитование доступно большому количеству граждан, благодаря высокой конкуренции на рынке.
Устали от городской суеты? Самое время оформить ипотеку на загородный дом.
От 30% первоначальный взнос
Оценить популярность кредитов на покупку недвижимости под залог другого имущества позволяет индекс ипотечного рынка. Данный индекс, разработанный специалистами «Росбанк Дом», является надежным источником аналитической информации и дает возможность увидеть изменения в количестве выданных новых кредитов. Динамика указывает на стабильное увеличение объемов ипотечного рынка. Подтверждением этой информации является наглядный график.
Виды ипотеки
Банки предлагают различные ипотечные программы, ориентированные на разные категории клиентов. Благодаря разнообразию предложений потенциальный заемщик может сделать выбор в пользу решения с наиболее оптимальными условиями. Виды ипотеки различаются типом залога, под приобретаемую или уже имеющуюся недвижимость, сроком выплат по ипотеке, суммой, первоначальным взносом, процентной ставкой по кредиту, а также другими параметрами.
Одним из ведущих предоставляющих ипотеку банков является «Росбанк Дом». Организация выдает разные виды кредитов, в том числе как под имеющееся, так и под приобретаемое недвижимое имущество, а также с возможностью использования материнского капитала, отсрочки выплат для молодых семей и т.д. Услуги банка позволяют приобрести любой тип жилья в Москве и других городах. «Росбанк Дом» предлагает простые и специальные программы, а также подключение опций и участие в акциях, которые обеспечивают клиентам дополнительную экономию. На сайте вы можете ознакомиться с несколькими готовыми и наиболее популярными программами банка:
Кредит на квартиру или долю на первичном или вторичном рынке недвижимости. Программа рассчитана на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 15% и процентной ставкой от 6,80% годовых и доступна для клиентов от 21 до 65 лет с любым гражданством.
Ипотека на квартиру в новостройке. Программа подходит для тех, кто собирается купить жилье в сданном или строящемся доме, одобренном Банком. Список квартир, доступных для приобретения с помощью ипотечного кредитования в Москве и регионах, можно посмотреть в базе аккредитованной недвижимости для ипотеки в Росбанк Доме. Предложение пользуется популярностью в частности у родителей, которые хотят купить жилье для своего ребенка.
Рефинансирование ипотеки – досрочное погашение кредита на недвижимое имущество в другом банке с уменьшением ежемесячного платежа за счет снижения ставки или продления срока выплат. Возможно рефинансирование договора, залоговым имуществом в котором указана квартира, доля или комната в апартаментах первичного или вторичного рынка недвижимости.
Целевой ипотечный кредит. Предоставляется на приобретение квартиры в сданном или строящемся многоквартирном доме, отдельного строения, в том числе с земельным участком, земли для постройки. Срок кредита также составляет до 25 лет, процентная ставка – от 7,10% годовых.
Подробнее с условиями всех программ ипотечного банка «Росбанк Дом» можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта. Организация также предлагает специальные программы, дающие возможность:
вносить платеж по ипотеке один раз в 14 дней;
уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту на 1 или 2 года;
частично-досрочно погасить долг за счет материнского капитала и другие.
Условия и ставки
Банк «Росбанк Дом» выдает ипотечные кредиты в Москве и регионах на квартиру, дом или дачу:
трудоустроенным людям – наемным работникам или индивидуальным предпринимателям;
гражданам в возрасте от 21 года на момент подписания договора и до 65 лет на момент погашения кредита;
клиентам, готовым предоставить необходимые документы.
Первоначальный взнос на покупку готового жилья – от 5% до 50%, на строящуюся недвижимость – от 15% до 40%. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет от 600 000 рублей в Москве и области и от 300 000 рублей в других регионах. Выдается на срок от 3 лет до 25 лет.
Надоело переплачивать? Рефинансируйте!
дополнительная сумма на личные нужды
До 90% от стоимости залоговой недвижимости
Каждая ипотечная программа имеет свои особенности. Например, для оформления ипотеки на квартиру в новостройке необходимо предоставить определенный список документов:
копии всех страниц паспорта;
копию трудовой книжки или справку по установленной форме для военнослужащих;
документы на залоговое имущество;
копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов;
согласие на обработку персональных данных.
Таковы основные условия и требования, которые делают доступными ипотечные кредиты от Банка «Росбанк Дом». Рассчитать основные параметры можно прямо на сайте с помощью онлайн-калькулятора.
Ипотека иностранным гражданам
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Условия и документы для оформления ипотеки
Ипотечная география: средние ставки по жилищным кредитам в разных странах мира
Погашение ипотеки: способы и порядок выплаты ипотечного кредита
10 необычных архитектурных сооружений в России, о которых вы могли не знать
© 2021. ПАО РОСБАНК. Генеральная лицензия №2272 от 28.01.15
Ипотека «Целевая ипотека» Россельхозбанка
Параметры ипотечного кредита
Не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет
Не менее 6 месяцев
Имеющаяся в собственности недвижимость
| Обязательное страхование приобретаемой недвижимости | |
| Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента) |
| Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов |
Кредит на приобретение жилья под залог имеющейся недвижимости
Cтавки по ипотеке в рублях
| Сумма (₽) | Первый взнос | До 30 лет |
|---|---|---|
| от 100 000 до 3 000 000 | любой | от 9,5% |
| от 3 000 000 до 20 000 000 | любой | от 9,3% |
| Стоимость жилья (₽) | Первый взнос (₽) | Сумма и срок кредита | Ставка | Ежемесячный платеж (₽) | Переплата (₽) | Расчет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 1 год | 9,5% | 184 135 | 109 500 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 2 года | 9,5% | 96 420 | 213 953 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 3 года | 9,5% | 67 269 | 321 720 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 4 года | 9,5% | 52 759 | 432 571 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 5 лет | 9,5% | 44 104 | 546 493 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 6 лет | 9,5% | 38 377 | 663 478 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 7 лет | 9,5% | 34 322 | 783 597 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 8 лет | 9,5% | 31 313 | 906 735 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 9 лет | 9,5% | 29 000 | 1 032 844 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 10 лет | 9,5% | 27 173 | 1 161 882 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 12 лет | 9,5% | 24 494 | 1 428 719 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 15 лет | 9,5% | 21 929 | 1 849 792 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 20 лет | 9,5% | 19 575 | 2 603 279 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 25 лет | 9,5% | 18 348 | 3 414 234 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 30 лет | 9,5% | 17 658 | 4 274 486 |
Процентные ставки по ипотеке для клиентов банка
| Сумма (₽) | Первый взнос | До 30 лет |
|---|---|---|
| от 100 000 до 3 000 000 | любой | от 9,3% |
| от 3 000 000 до 20 000 000 | любой | от 9,1% |
| Стоимость жилья (₽) | Первый взнос (₽) | Сумма и срок кредита | Ставка | Ежемесячный платеж (₽) | Переплата (₽) | Расчет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 1 год | 9,3% | 183 940 | 107 163 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 2 года | 9,3% | 96 227 | 209 320 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 3 года | 9,3% | 67 073 | 314 657 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 4 года | 9,3% | 52 558 | 422 951 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 5 лет | 9,3% | 43 899 | 534 188 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 6 лет | 9,3% | 38 167 | 648 363 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 7 лет | 9,3% | 34 108 | 765 546 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 8 лет | 9,3% | 31 093 | 885 629 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 9 лет | 9,3% | 28 775 | 1 008 563 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 10 лет | 9,3% | 26 944 | 1 134 314 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 12 лет | 9,3% | 24 255 | 1 394 243 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 15 лет | 9,3% | 21 676 | 1 804 190 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 20 лет | 9,3% | 19 301 | 2 537 386 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 25 лет | 9,3% | 18 057 | 3 326 333 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 30 лет | 9,3% | 17 352 | 4 163 325 |
Готовые решения по ипотеке в Россельхозбанке
Отзывы об ипотеке «Целевая ипотека»
Уже давно нахваливаю россельхоз банк всем знакомым. Тут одна из самых процентных ставок на ипотеку. Мне насчитали 9,4%. И это при 15% первоначальной суммы! На сбере вообще 10,1% вышло. С мужем несколько месяцев примерялись по разным банкам, сравнивали ипотечную стоимость и в итоге решили брать у Россельхозбанка. И в итоге всё не зря. Выплачиваем пока что полтора года, но нам все нравится.Оформление быстрое, и обслуживание, и сервис, и даже приложение на телефон всё хорошее!
Отзыв полезен? 1 13 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Отзыв полезен? 22 37 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Наконец решалась на приобретение квартиры в ипотеку. Из всех банков, одобривших мою заявку, выбрала Россельхозбанк из-за выгодной ставки. Теперь жалею! Наконец квартира выбрана, документы Банку предоставлены. Казалось бы, что может пойти не так, но нет. Ждем решения от Банка уже 3 недели. Продавец на грани того, чтобы отказаться от сделки, я и сама уже на грани, но сотрудников Банка это совсем не волнует! Что за отношение к клиенту! Банк ссылается на то, что у юристов много работы. В этой связи хотелось бы обратиться к руководителям Россельхозбанка: уважаемые, пересмотрите внутренние процессы и подходы на вопрос оптимизации! В 21 веке живем, а у вас до сих пор такая бюрократия!
Отзыв полезен? 76 17 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Целевая ипотека – что это и как получить?
Главный признак, который объединяет понятия «ипотека» и «целевая ипотека» — недвижимость, которая отдается в залог банку. Но если в первом случае, полученный от кредитора займ можно потратить на что угодно, то во втором только на строго оговоренные цели. На какие именно, указано в кредитном договоре. Кроме того, при оформлении ипотеки, в залог банку отдается имеющаяся у заемщика недвижимость, а целевой ипотечный кредит можно получить, закладывая приобретаемое на кредитные деньги жилье.
Итак, мы разобрали, что такое целевая ипотека, теперь рассмотрим, как ее получить и ее отличия от обычного кредита.
Чем отличается ипотека от кредита?
Ипотечное кредитование имеет несколько отличительных черт:
Кроме того, любую ипотеку сопровождает процедура страхования, для кредитов она необязательна.
Самые популярные в России виды целевых ипотечных кредитов
Согласно данным статистики Центробанка России на 1 мая 2018 года всего выдано ипотечных жилищных кредитов 390 317 на сумму 758 216 млн. рублей. Из них 101 415 выданы на приобретение жилья в новостройке, остальные на вторичное жилье.
Сегодня банки предлагают разные виды ипотечных целевых кредитов – не меньше 10 продуктов каждый. Самыми популярными являются:
Самыми востребованными являются предложения от банков: Тинькофф (за месяц подано 1013 заявок), Уралсиб, Зенит, АО «Дом.РФ», Газпромбанк, Транскапитал, «Россельхозбанк».
| Банк | Сумма в рублях | Срок | Ставка | Мин.взнос |
| Целевая ипотека в Россельхозбанке |
Также банки готовы предоставить до 15 млн. рублей на любые цели, при условии, если заемщик предоставить в качестве залога свое жилье.
Общие условия целевой ипотеки
Целевая ипотека доступна во всех регионах нашей страны, начиная с Калининградской и заканчивая Сахалинской областью. Другое дело, что средние процентные ставки по ней в разных регионах разные. Самый низкий показатель средневзвешенной ставки с начала года у Архангельской области – 9,42 %, самый высокий у республики Алтай – 9,91 %. Условия по ипотеке во многих банках схожи, вот их общие черты:
Мы разобрали вопрос – «целевая ипотека – что это?», теперь рассмотрим, можно ли ее погасить с помощью материнского капитала.
Может ли Пенсионный фонд погасить целевой кредит?
Улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала можно, только, когда второму и последующим детям исполнится 3 года. Но, если речь идет об ипотечном кредите, то воспользоваться деньгами можно сразу после рождения детей (второго и последующих). Маткапитал можно потратить на:
Но потратить эти деньги на ремонт нельзя. Чтобы оплатить средствами маткапитала ипотеку, нужно заключить договор с банком. Деньги кредита должны перечислиться на личный счет заемщика или его супруги.
Как оформить целевой ипотечный кредит
Перед оформлением заявки можно предварительно рассчитать график платежей целевой ипотеки, сумму первого взноса, размер кредита и другие параметры. Для этого каждый банк на своем официальном сайте предлагает удобный онлайн-калькулятор.
Вот так выглядит сервис ВТБ банка.
Рисунок 1. Ипотечный калькулятор ВТБ
Рисунок 2. Ипотечный калькулятор Сбербанка
Дальнейшее оформление ипотеки состоит из следующих шагов:
Рисунок 3. Онлайн-заявка «Банка Зенит»
Рисунок 4. Документы на вторичное жилье
Рисунок 5. Документы для новостройки
Приобретаемое жилье переходит в собственность заемщика с обременением в пользу банка.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Особые льготные условия по ипотеки могут получить:
Минусы и плюсы целевого кредитования
Целевая ипотека удобна многим заемщикам, которым нужна своя квартира, а денег на ее приобретение нет. Основными достоинствами программы являются:
В качестве недостатков можно отметить внушительный первоначальный взнос, расходы по оформлению ипотеки, невозможность продать жилье без разрешения банка, а также то, что, если допустить просрочку можно остаться без жилья и без денег.
Похожие записи
Наиболее простым для среднестатистического гражданина способом обзавестись собственной недвижимостью остается кредитование. Лидером среди банков…
Что это такое Социальная ипотека ипотека для малоимущих семей является кредитным продуктом, который выдается…
18 апреля 2019 года принят новый закон, согласно которому, оказавшись в сложных жизненных обстоятельствах, можно…
На отечественном финансовом рынке сегодня наблюдается большая конкуренция. В результате кредитные учреждения вынуждены в целях…