дом или квартира в московской области что выгоднее

Что лучше купить квартиру в Москве или дом в Подмосковье

Для москвичей и гостей столицы, планирующих приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания, иногда стоит сложный выбор: купить квартиру в Москве или дом в тихом пригороде? Такие вопросы часто задают и люди, которые задумываются: не поменять ли квартиру на дом или наоборот?

Мы поможем сделать правильный выбор и постараемся ответить на все интересующие вопросы:

Разница между квартирой в Москве и домом

В столице с каждым днем растет число жителей, и кто из них не мечтает иметь отдельную собственность. Раньше все люди грезили жизнью в мегаполисе. Связано это было с тем, что все работы, предприятия и организации, сфера учебы и досуга, возможности совершения покупок и т.д. находились в больших городах, ну и в Москве, само собой. Теперь в столице и области инфраструктура практически стала единой:

По статистике все больше людей склонны приобретать или строить жилье в пригороде. Но мы все разные, и у каждого имеются свои взгляды на этот вопрос и предпочтения.

Сравнение стоимости квартиры и дома

Мы попробуем сравнить по стоимость купить квартиру в Москве или дом в Подмосковье. Вопрос, что же дешевле, конечно спорный, ведь и дома, и квартиры бывают очень разные, в зависимости от состояния, ремонта, расположения и инфраструктуры. Что касается коммунальных платежей, то в квартире они будут чуть меньше. Содержание частного дома обойдется вам намного дороже, ведь еще существуют надворные постройки и земля. А всеми вопросами по обслуживанию частного дома вам придется заниматься самому. В квартире вопросы решаются проще. Вы всегда можете обратиться за помощью в коммунальные службы.

Экологический вопрос

В частном доме, за городом, где поют соловьи в рощах, а в сосновом бору пахнет свежестью после дождя, конечно же чище, чем в квартире на пятом этаже возле промышленной зоны загрязненного района Москвы. Шум распорной развязки, проблемы с поиском места для прогулок с детьми, выхлопные газы проезжающих автомобилей — и это еще не полный перечень «прелестей» городской экологии. Покупая недвижимость в Подмосковье, вы всегда будете наслаждаться тишиной, зелеными ландшафтами и дышать чистым воздухом.

Расположение и инфраструктура недвижимости

На первый взгляд, квартира выигрывает по этому критерию. Если вы живете в городской зоне, вы всегда можете добраться до всех жизненно необходимых объектов. Даже если нету личного авто, вы без проблем доедете на общественном транспорте или даже дойдете до своей работы, поликлиники, магазина, садика или школы.

Но на второй взгляд: если вы живете в спальном районе Москвы, а работаете на предприятии в отдаленном районе, на поездки можно потратить и не один час. Особенно затруднительны поездки, если вы попадаете в пробку или в часы пик. Иногда добраться на электричке или по пустой трассе на автомобиле в пригород в разы быстрее чем оказаться в остановленном движении по городу.

В современных коттеджных поселках давно уже предусмотрены те же супермаркеты, больницы, детсады и школы. Жизнь в Подмосковье с каждым годом становится удобнее и престижнее.

Комфортные условия проживания

Многие люди считают комфортной жизнь за городом, некоторые не представляют своей уютной жизни без квартиры. Сколько людей — сколько и мнений. Но большинство на стороне жизни в частных домах. Тишина, покой, отсутствие шумов по ту сторону стенки, нет звуков громкой музыки, дрели и перфоратора. Живи и наслаждайся! Можете сами позвать друзей в гости и горланить с ними песни, можете запустить кусторез или газонокосилку. Никто вам и слов не скажет. Все–таки жизнь в пригороде Москвы прекрасна!

Безопасность прежде всего

На вопрос, где же безопаснее, в доме или в квартире, можно ответить—там, где вы ее организуете. Охранную систему вы можете установить на любой вашей недвижимости. В пригородном доме можно создать дополнительные средства защиты от преступников: поставить решетки на окнах или завести служебную собаку. По статистике квартирных краж в разы больше, чем ограблений частных домов.

Так что же купить квартиру или дом?

Как мы выяснили, основными плюсами пригородного Подмосковного дома являются: чистый воздух, тишина, возможность дизайна территории, за стенкой нет соседей. Минусами можно считать возможность неразвитой инфраструктуры, большая коммуналка и затраты на содержание, отдаленность от столицы.

Достоинства жизни в квартире — хорошо развита инфраструктура, простота содержания собственности, цена на коммунальные платежи. Недостатки — плохая экология, невозможность увеличения жилой площади и изменения планировки, наличие соседей.

Поэтому перед тем, как покупать дом в Подмосковье или квартиру в Москве взвесьте все «за» и «против» и решите, что для вас важнее.

Компания МИЭЛЬ Чистые Пруды всегда готова предоставить для вас свои услуги. Квартиру в Москве или дом в Подмосковье мы поможем купить на выгодных условиях. Наши компетентные сотрудники помогут вам найти необходимую недвижимость и подобрать нужный вариант. Тысячи квартир и частных домов на вторичном и первичном рынке недвижимости ждут своих новых хозяев. Вам только стоит позвонить в АН МИЭЛЬ, и мы с радостью подыщем для вас жилье.

______________________

Источник

Свой дом в пригороде или квартира в Москве? на сайте Недвио

Извечный спор многих жителей столицы — что лучше жить в своем доме за городом или в квартире в престижном районе Москвы? Есть ли смысл переезжать из привычного района с сумасшедшей плотностью (по мировым меркам) на квадратный километр машин и людей, зато со всей инфраструктурой, куда-нибудь в лес или поле пусть и в большую площадь? Сдается правильного ответа здесь нет, ведь сколько людей, столько и мнений. В этой статье постараемся раскрыть основные различия, с которым столкнется житель Москвы при переезде в загородный дом.

Конечно эта проблема касается в первую очередь жителей с малым и средним достатком, так как у богатых, как правило, давно есть уже и то (квартира) и другое (коттедж в пригороде). По большей части именно этот класс стал локомотивом популяризации загородной жизни в «тучные» нулевые года этого века.

Это был тренд и образ жизни влиятельных людей с достатком — работать в городе и жить в нем в будни в квартире, выходные — проводить на свежем воздухе с семьей, жарить барбекю или играть в гольф…

Но сейчас, спустя 8 лет после первого кризиса налицо обратная тенденция — значительная часть элитной недвижимости Московской области выставлена на продажу, и уходит с молотка с сумасшедшими скидками (до 40-50%), если вообще продается.

Почему так происходит? Богатые хотят выйти в «cash» или люди среднего достатка просто не хотят покупать (или не могут содержать) такую недвижимость? Наверное, здесь и то, и другое.

Тогда и сейчас

Окунемся немного в историю. В конце 20 века наблюдалось массовое переселение деревенского населения в большие города. Люди меняли просторные частные дома на малогабаритные коробочки. Кто-то по своей воле, кто нет. Но факт есть факт — города были маленькими, не такими как сейчас: в 1914 году население Москвы составляло всего 1 млн 200 тыс человек. Получается и без того по тем меркам мегаполис разросся и уплотнился в 12,5 раз (!) за 100 лет. И это только официальные данные по проживающим (без мигрантов).

Понятия «сельский житель», «деревенский парень» и «колхозная девушка» безнадежно устарели. В наше время смысл жизни в частном секторе не заключается в уходе за скотиной и разведением плодоносящих плантаций. Удобства переехали из угла двора в дом, центральный водопровод и газификация отправили в прошлое необходимость запасать дрова и регулярно пополнять емкости водой впрок.

Неудивительно, что с течением времени обеспеченные люди почувствовали желание снова жить в особняках и дворцах за городом. Ведь никакая даже 6-комнатная квартира где-нибудь на Ленинском и Кутузовском проспекте сколь элитной она не была, не могла обеспечить главного для этих людей — приватности.

Поэтому говорить о «смерти» загородного рынка из-за многолетнего спада продаж преждевременно да и бесмысленно. Так как клиент покупая квартиру или коттедж в уме для себя покупает совершенно две противоположные вещи. Во всех развитых странах люди тратят большие суммы на переезд в пригороды, покупку дорогих домов в кредит, лишь только уединиться подальше от загазованных переполненных улиц и шумных магистралей.

Застройщики современных коттеджных поселков заинтересованы в создании комфортных условий для обывателя, что достигается благодаря продуманным системам коммуникаций и выгодному расположению домов по отношению к магистралям и трассам города, близости парков, водоемов, наличием хотя бы минимальных объектов инфраструктуры.

Вместо тропинок и грядок с картофелем в садах нынешних поселков красуются мощеные дорожки и сказочные композиции из садовых цветов. Наличие плодовых деревьев из трудовой повинности превратилось в шикарную привилегию, дающую возможность лакомиться собственноручно сорванными сочными плодами.

Коммунальные особенности загородной жизни

Размер стоимости коммунальных услуг в частном секторе значительно ниже, чем в городской квартире. Во-первых не нужно платить за парковку (что в центре Москвы повсеместно и география только растет), отпадает регулярная необходимость финансировать поборы управляющей компании на капитальный ремонт подъезда, лифтов, окон и замену труб в подвале. Зачастую стоимость воды и электроэнергии производится по льготным тарифам, предусмотренным для сельских районов.

Но и при прорыве трубы канализации или отопления винить некого. В таком случае необходим срочный мониторинг рекламных ресурсов на выявление компетентных специалистов за разумные деньги. Протечка крыши и дыра в заборе ремонтируются также своими силами, есть возможность сэкономить при наличии собственного молотка и мужчины в доме.

Содержать дворника нет необходимости. В течение года счастливый обладатель своего загородного дома самостоятельно может справиться с внезапно выросшей травой, опавшими листьями и налетевшим снегом. Зато своя земля располагает к отдыху на свежем воздухе, выращиванию цветов и деревьев, походам в баню, да и в целом более активному образу жизни.

Также житель загородного поселка не помнит что такое плановое отключение отопления или горячей воды, его никто не топит сверху (если только не дождь через сломанную крышу), не раздражает посторонними шумами, запахами и взглядами. Это как раз та самая приватность, к которой стремятся обеспеченные люди.

А как же транспортный вопрос и инфраструктура?

Этот вопрос чаще всего задают апологеты квартирного образа жизни, защищая свой выбор.

Действительно ни один коттеджный поселок, какой бы он элитный не был, не располагает московской транспортной доступностью (близостью станций метро, ж/д, автобусных остановок, количества автодорог…) и инфраструктурой.

Но те, кто решился на переезд в пригород, чаще всего уже обладают как минимум одним транспортным средством на семью. Проблема транспорта уже не стоит так остро. Пользование общественным транспортом рассматривается только как вынужденная мера, а не постоянное средство передвижения.

Зачастую в семьях, постоянно живущих в своем доме за городом, не один, а два и даже больше автомобилей. Домохозяйка на личном авто способна дважды в день выехать за пределы частного владения и отвезти, а затем и забрать, детей в сад или из школы, съездить в город за покупками. Для женщин, по какой-либо причине не располагающих транспортом или достаточным количеством свободного времени, данная функция недоступна. Спасением служат школьные автобусы, исправно курсирующие по маршруту «Поселок—школа».

Что касаемо инфраструктуры, каждый коттеджный поселок рано или поздно становится выгодным объектом для расторопных бизнесменов. Открываются магазины, предлагающие товары народного потребления. Растут развивающие студии для детей и салоны красоты для взрослого населения. Бизнес идет к потребителю, как и везде.

Крупные поселки заводят обособленное хозяйство, открывая на территории частные школы и клиники, спорткомплексы, пункты обслуживания автомобилей и даже миниатюрные зоопарки.

И, самое главное, загородные дома и таунхаусы с каждым годом становятся все доступнее в ценах. И сейчас сравнимы по стоимости с московской квартирой.

Поэтому если есть желание жить за городом, не стоит бояться перемен или осуждения знакомых. В прогрессивном 21 веке человек имеет уникальную возможность самостоятельно расставлять приоритеты при выборе доступного и комфортного жилья.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье? на сайте Недвио

Вопрос «Что лучше – квартира или частный дом?» практически всегда возникает у людей при выборе недвижимости в Подмосковье. В отличие от Москвы, жилые комплексы и новые кварталы с квартирами в пригородах Москвы – это не единственное решение жилищного вопроса: в радиусе 100 км от столицы есть сотни коттеджных поселков, где можно подобрать подходящий дом или участок под его строительство.

Взгляните на эту наглядную инфографику, показывающую причины, почему городские жители перебираются в коттеджные поселки.

С такими аргументами не поспоришь. У вас будут: собственный коттедж, участок, гараж, лужайка, цветник, настоящая елка на Новый Год, возможность завести большую собаку – достоинства загородного жилья назывались самые разные.

Но главное преимущество, которые отмечают все владельцы загородного жилья: собственный коттедж – это другое качество жизни, которого лишены горожане.

Ок. Допустим стоит присмотреться не только к новостройкам, но и к коттеджам в Подмосковье. Но насколько частные дома дороже квартир? И дороже ли? Чтобы разобраться в вопросе мы провели собственное исследование рынка загородной недвижимости.

Что выйдет дешевле – частный дом или квартира?

С ценообразованием квартир картина понятна: застройщик или владелец ориентируется на цену за квадратный метр для конкретного места. Покупатели учитывают удаленность дома от МКАД, оценивают местную инфраструктуру, подсчитывают затраты на отделку или ремонт – сумму можно прикинуть на пальцах. Итоговая цена за квадратный метр в новостройке зависит от района, этажа, площади и степени готовности квартиры.

На начало 2019 года цена квадратных метров в Подмосковье слегка снизилась – в некоторых населенных пунктах разница составила до 4,6%. Одни аналитики прогнозируют и дальнейшее падение цен – минимум на 3-4% до конца года. Особенно «просядет» рынок вторичного жилья. Другие рассчитывают на небольшой рост стоимости новостроек – до 2%.

Сегодняшние цены на квартиры в пригородах Москвы составляют в среднем 78-80 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от расположения стоимость падает до 31 тысячи (например, рядом с городом Хорлово, в 97-100 км от МКАД) или вырастает до 100-102 (Сабурово, Юбилейный), 129 (Рассказово), 133 (Бутово), 149 (Суханово) тысяч и выше. На цену сильно влияет статус жилья – квартиры бизнес-класса могут стоить вдвое дороже вариантов из сегмента «эконом».

С частными домами все несколько иначе. Здесь стоимость складывается из цены участка, затрат на постройку и проведение инженерных коммуникаций.

Кажется, что цена строительства домов в Подмосковье должна оказаться гораздо выше затрат на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Так сколько же стоит в среднем построить коттедж, чтобы он был по комфортабельности не хуже квартиры?

Покупка участка

На цену участка влияет не только расстояние до МКАД – в частном жилье очень важны условия проживания. Коммуникации, инфраструктура, дороги и все, что в городских жилых кварталах автоматом прилагается к недвижимости, на участках встречается далеко не всегда. Поэтому цена земли зависит от конкретного коттеджного поселка. Доходит до того, что стоимость участков в двух соседних массивах на одном расстоянии от Москвы может отличаться на 50-100%.

Мы подробно рассмотрели несколько направлений, уточнили цены в коттеджных поселках эконом и бизнес классов. В среднем ситуация в Подмосковье выглядит так:

Вроде бы ситуация понятна – сотка в большинстве районов Подмосковья стоит не менее 80-120 тысяч рублей и дорожает в зависимости от расположения и класса поселка. То есть сотка земли стоит примерно как один квадратный метр в квартире.

Все это выглядит логичным, однако взгляните, как меняется картина при беглом просмотре частных объявлений: собственники предлагают землю в действующих и новых поселках в пределах бетонного кольца (50 км от МКАД) за 750, 700, 600 и даже 550 тысяч рублей! А за 1-1,3 миллиона вы можете найти территорию с уже подведенными коммуникациями и котлованом под фундамент. Почему такая разница?

Все дело в том, что эти люди вкладывали деньги на стадии «ровного поля», когда надел стоил копейки. После появления забора, шлагбаума, коммуникаций и первых коттеджей цена вырастает в разы.

Итак, для простоты расчетов возьмем среднюю стоимость: 1-1,5 миллиона рублей за участок 6-10 соток.

Из чего строить собственный дом?

Рассматривать слишком дешевые варианты не будем – мы ведь хотим получить жилье не хуже квартиры, но при этом экологичное и ликвидное.

Сегодня на пике популярности – строительство домов из клееного бруса под ключ и комбинированные коттеджи в стиле шале. По популярности клееный брус обгоняет даже кирпич – стройка идет быстрее, дома получаются более экологичными и выглядят престижно.

Для примера возьмем один из проектов комбинированного дома Шале площадью 202 квадратных метра с 4 спальнями и 2 санузлами в известной компании-застройщика Good Wood. Стоимость постройки дома под отделку — составит от 24 700 рублей за квадратный метр. В 3 раза меньше средней цены за метр в квартире.

По завершению стройки заказчик получает вместо тесной квартиры огромный по городским меркам коттедж. При строительстве комбинированного дома на первом этаже из кирпича обычно обустраивают кухни, подсобные помещения. Жилая зона располагается в верхней части, стены которой выполнены из дерева.

В каталогах строительных компаний можно найти дома с меньшей площадью. Самая востребованная площадь коттеджей — 150-240 кв м. Расценки лидеров на типовые проекты домов из клееного бруса – составляют от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Разработка и постройка индивидуального проекта обойдется от 30 тысяч за квадрат жилья.

Проекты комбинированных домов из кирпича и дерева в стиле шале пришлись по душе многим жителям коттеджных поселков, которые традиционно ценят именно каменные дома. Все-таки надежность для нас на первом месте. Поэтому каменное основание привлекает хозяев своей монументальностью, а «дышащий» второй этаж – экологичностью. А как говорится, жизнь, окруженная натуральным деревом — это не только приятно, но и полезно.

Водопровод, электроэнергия, газ, канализация

При подключении коммуникаций дороже всего обойдется газ. Если даже трубы пролегают по границе участка, расходы на проект, получение разрешения, оформление документов, материалы и монтаж составляют не менее 500 тысяч рублей. Дорого? Да, но в дальнейшем у вас не предвидится проблем ни с подогревом воды, ни с отоплением.

При строительстве дома из клееного бруса под ключ действует золотое правило – чем больше вложений на старте, тем дешевле обходится обслуживание. Газ помогает экономить на отоплении. С собственной скважиной и септиком вы не зависите от центрального водопровода, канализации и не платите за них. При желании можно установить экономичный дизельный генератор и сделать жилье полностью автономным.

На практике затраты на подведение инженерных коммуникаций обходятся в сумму 0,7-1,5 миллиона рублей (вместе с газом).

Таблица сравнения затрат на покупку квартиры или строительство дома

Соберем усредненные данные для сравнения в таблице, чтобы наглядно увидеть, что лучше – квартира или частный дом. Взяты средние цены ближнего Подмосковья за трехкомнатные квартиры, выбираемые для проживания семей с детьми.

Вывод напрашивается сам собой – при сопоставимых затратах владелец получает модный комбинированный дом шале или коттедж из клееного бруса как минимум в 2 раза больше по площади. Вместе с домом хозяину достается участок, уединенная жизнь без соседей за стеной, городского шума и поиска места для парковки.

Уменьшить затраты на строительство дома и ускорить переезд может помочь покупка половины дома в дуплексе или флэтхаусе со всеми коммуникациями, например, в поселке Никольское-Лесное.

Дополнительные преимущества жизни в частном доме

Во-первых, покупатель не зависит от застройщика. Можно разорвать сотрудничество и найти другого исполнителя, а не ждать годами окончания в случае с «проблемными» девелоперами ЖК (Вспомните о пропавших застройщиках, когда владельцы не могут ни закончить стройку, ни вернуть деньги. При строительстве частного дома таких проблем не будет при поэтапной оплате по договору).

Во-вторых, хозяева сами регулируют затраты на отопление, ремонт и содержание дома без услуг, которые навязывают управляющие компании.

В-третьих, у владельца появляется возможность использовать участок по своему усмотрению: построить гараж, беседку, баню или еще один дом для гостей. Обойдется такое строительство дешевле – ну нужно тратиться на покупку участка и коммуникации.

Нашим людям, конечно, пока что привычнее выбирать жилье среди многоэтажных новостроек с квартирами. Но задуматься есть о чем. Что выбрать – частный дом или квартиру в соседнем жилом комплексе? Согласитесь, что иметь собственный коттедж практически за те же деньги выглядит ОЧЕНЬ привлекательной идеей.

Жизнь в своем доме дает больше плюсов, чем проживание в многоквартирной многоэтажке. Люди, переселившиеся загород, если место выбрано удачно, точно не спешат возвращаться в город, куда удобно просто выезжать на работу.

Разумеется, нужно еще все раз хорошенько просчитать и обсудить затраты со строительной фирмой, но предварительные цифры ясно показывают – каждый покупатель квартиры в новостройке может передумать и начать строительство комбинированного дома или коттеджа из клееного бруса без существенных дополнительных вложений.

Все проблемы и беспокойства могут быть только на этапе строительства дома, но для того чтобы сэкономить нервы и время рекомендуем обращаться в надежные строительные компании, осуществляющие гарантийное обслуживание.

Важно, чтобы фирма брала на себя все обязательства по строительству дома с минимальным участием заказчика в строительных процессах, при этом обеспечивая независимый технический надзор и удаленное слежение за строительством. Поэтому стать хозяином собственной загородной усадьбы стало проще, чем кажется.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник