грин зум что это
Что такое GREEN ZOOM? Интервью Максима Сергеева
Максим Сергеев, Технический директор Zeppelin, участник экспертного совета по разработке GREEN ZOOM
Что такое GREEN ZOOM?
GREEN ZOOM – это первый российский стандарт энергоэффективности в строительстве. Он был сформирован по европейскому образцу, но с учетом особенностей условий нашей страны. У системы есть две функции: оценка энергоэффективности зданий и набор практических рекомендаций по улучшению этого показателя. Система предлагает реально применимые решения, а их эффективность подтверждается конкретными цифрами.
Первая версия системы разработана для общей категории зданий, со временем, когда будет накоплен достойный опыт и предложения по улучшению стандарта, будет организована работа по выпуску второй версии. Постепенно GREEN ZOOM будет дорабатываться, отвечая всем изменениям и тенденциям строительного рынка.
По каким критериям проходит сертификация?
Энергоэффективность и экологичность зданий по GREEN ZOOM оценивается по нескольким критериям. Учитываются организация транспортного обеспечения и расположение застраиваемой территории, её экологическая устойчивость, водо- и энергоэффективность, уровень вредных выбросов в атмосферу. Тщательно оценивается само здание: из каких материалов оно построено, внутренняя экология, инновации. Отдельно рассматриваются региональные особенности, что особенно важно для нашей большой страны, с её разнообразием условий.
По итогам оценки объекту выдается сертификат. Их несколько разновидностей, и отличаются они по количеству баллов, которые объект получил в ходе оценки. Так, чтобы получить бронзовый сертификат нужно набрать 35 баллов, серебряный – 45, золотой – 55, платиновый – 70. Это как получить диплом о высшем образовании – чтобы заработать красный диплом, нужно хорошо поработать и получить максимально высокие оценки. Вот только у нас высшей оценкой является не красный, а платиновый.
Кто принимал участие в разработке стандарта?
Инициировала эту работу Российская гильдия управляющих и девелоперов. В Рабочую группу по разработке GREEN ZOOM вошли как специалисты РГУД, так и независимые эксперты, среди последних были и представители Zeppelin. Это позволило сделать новый стандарт максимально сбалансированным, удобным для внедрения и применения в российской практике.
В чем принципиальное значение стандарта для российского рынка и девелоперов/застройщиков?
GREEN ZOOM помогает реализовать несколько важных решений. Одно из них – это исполнение Указов Президента «О сокращении выбросов парниковых газов» и «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики». Это важный аспект, потому что наша экология и экономика – это то, что мы оставляем после себя будущим поколениям. Второй, не менее важный момент – это финансовая сторона. Снижение энергозатратности объекта – это снижение стоимости его эксплуатации и обслуживания. А его экологичность и наличие сертификата – это добавочная стоимость здания. Словом, одни плюсы.
Есть ли объекты, которые уже сертифицированы по новому стандарту?
Да, по первому стандарту GREEN ZOOM, который был разработан в 2014-ом, сертифицировано более 20 зданий. Причем, объекты были самые разные: от жилых комплексов до заводов. В этом году выходит стандарт для эксплуатируемых зданий, и по нему пока объектов нет. Но, это лишь вопрос времени, учитывая растущий спрос на экологическую оценку и соответствие «зеленым стандартам». Исходя из этого, компания Zeppelin не только активно принимала участие в разработке стандарта, но и провела соответствующее обучение для сотрудников. К тому моменту, когда на рынке появятся сертифицированные по GREEN ZOOM эксплуатируемые здания, у нас уже будут специалисты, которые смогут должным образом их обслуживать.
В каком положении находится экостроительство в России сейчас, и какие перспективы развития этого направления?
Экостроительство и экообслуживание – это просто модный тренд или направление, которое уже прочно входит в российскую практику? За рубежом для многих компаний экостроительство – это важная и необходимая часть концепции устойчивого развития компании. Что можно сказать о ситуации в России?
Стоит отметить и увеличившийся приток новых технологий и собственных разработок в сфере зеленого строительства. Но построить здание, соответствующее зеленым стандартам – это одно. Нужно еще и обеспечить его грамотную эксплуатацию. Это задача для профессиональных FM-операторов. Zeppelin стремится быть у истоков экологичных инициатив, оперативно внедряя их в свою деятельность.
Green Zoom — российский инструмент повышения энергоэффективности зданий
Ещё пару лет назад о развитии энергоэффективности в России говорили как о процессе, к которому наша страна готова слабо. Международные системы сертификации достаточно распространены в России, но те или иные требования данных систем не всегда могут быть реализованы. В 2014 году общественности и профессиональному сообществу была представлена российская система по повышению энергоэффективности зданий — GREEN ZOOM, которая за год своего существования уже сделала значительные шаги в своём развитии на отечественном рынке энергоэффективности.
Актуальный вопрос о создании отечественного стандарта энергоэффективности был у всех на устах, и в 2014 году рабочая группа под руководством Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД при поддержке Совета по экологическому строительству (RuGBC) воплотила желаемое в действительное: в рамках российской нормативной базы и с учётом работающей мировой практики, была создана отечественная система по повышению энергоэффективности зданий — GREEN ZOOM.
GREEN ZOOM — набор инструментов и методик для повышения энергоэффективности объектов, позволяющий снизить затраты (инвестиционные и эксплуатационные), одновременно повышающий качество объектов недвижимости и исполняющий требования Указов Президента РФ по снижению энергоёмкости объектов к 2020 году и снижению выброса парниковых газов в атмосферу. Свидетельством использования этих инструментов является сертификация.
Предпосылками к созданию системы GREEN ZOOM послужил ряд факторов. Первый — начало фазы смены технологических укладов, так называемый «шестой цикл Кондратьева». Современная мировая экономика характеризуется периодическими циклами подъёма и спада. По концепции, разработанной российским экономистом Н. Д. Кондратьевым, продолжительность циклов составляет 48-55 лет. Данная система представлена в шести циклах, и как раз сейчас начинается период нового шестого цикла, который продлится следующие 40-60 лет. Со сменой цикла произойдёт и смена технологического уклада. Ключевыми технологиями новой системы будут технологии в области энергоэффективности и экологичности, когнитивные технологии, нано- и биотехнологии.
Ключевые технологии шестого цикла Кондратьева имеют отражение и поддержку в правовом поле России. Так, вопросы снижения энергоёмкости экономики на 40 % являются целью Указа
Президента РФ №889 (2008 год), вопросы экономичности экономики — снижение выброса парниковых газов на 25 % — целью Указа Президента РФ №752 (2013 год). Практическим инструментом к исполнению требований Указов №889 и №752 в строительной отрасли страны является специально созданная система GREEN ZOOM.
Нужно отметить, что система адаптирована для России, включает в себя опыт международных систем LEED и BREEAM, которые решают задачи повышения энергоэффективности и экологичности объектов строительства в США и Великобритании, и является их интеллектуальным развитием.
Современная мировая экономика характеризуется периодическими циклами подъёма и спада. По концепции, разработанной российским экономистом Н. Д. Кондратьевым, продолжительность циклов составляет 48-55 лет
Система GREEN ZOOM создана для решения данных задач на территории России с учётом особенностей практики проектирования и строительства, и соблюдением требований строительных норм и СНиПов. Отличительная черта системы отечественной системы энергоэффективности — достижение требований Указов Президента за счёт малозатратных практических рекомендаций.
Экономическим эффектам эксплуатационного периода предшествуют экономические эффекты в инвестиционном периоде. Так, ещё на этапе планирования объекта можно просчитать снижение затрат на генерацию ресурсов — ТЭЦ, котельных, источников водоснабжения и водоподготовки, очистных сооружений и проанализировать экономический эффект в сетях транспортировки ресурсов — от точек генерации к точкам расходования, то есть к объектам. Возможен и другой взгляд на инфраструктурные инженерные сети — при обычном уровне затрат на инфраструктуру площадь зданий в застройке может быть увеличена на 40 % и более.
Указы Президента возможно реализовать через применение на объектах системы сертификации GREEN ZOOM, которая стремится к снижению энергоёмкости зданий и повышению качества их внутренней среды, создавая действительно благоприятные условия для жизни и работы людей. Выполнение требований системы также способствует возникновению положительных социальных эффектов: улучшение состояния здоровья граждан, снижение нагрузки на систему здравоохранения, рост производительности труда, повышение качества условий труда и отдыха, рост осведомлённости людей о рациональной и экологичной жизни человека и общества, рост профессиональной компетенции широких слоёв участников проектно-строительной практики, включение в работу и развитие этого направления более чем 70 строительных вузов.
Особенность системы GREEN ZOOM заключается в том, что в её основе лежит «экономика знаний», которая не требует постоянных финансовых инвестиций.
Система развивает и контролирует объект строительства и прилегающую территорию по восьми направлениям:
Раздел 1. Расположение застраиваемой территории и организация транспортного обеспечения.
Раздел 2. Экологическая устойчивость застраиваемой территории.
Раздел 3. Водоэффективность.
Раздел 4. Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу.
Раздел 5. Экологически рациональный выбор строительных материалов и управление отходами.
Раздел 6. Экология внутренней среды здания.
Раздел 7. Инновации.
Раздел 8. Региональные особенности.
В разделе 4 «Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу» сосредоточены все основные решения, направленные на снижение затрат на отопление и охлаждение зданий, на ГВС и подогрев вентиляционного воздуха. В данном разделе приведены решения по эффективным системам отопления, вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения, хладоснабжения и других инженерных систем зданий, также формулируются практические рекомендации по снижению затрат на электроосвещение, на компенсацию реактивной мощности.
Системой предусмотрено создание энергомодели сертифицируемого здания по техническим решениям нормативной базы 2007 года. Выполненная энергомодель будет являться базовой при сопоставительном анализе с проектной энергомоделью сертифицируемого объекта.
В энергомодели здания учитывается энергопотребление системами и элементами систем:
Эффективность применения системы GREEN ZOOM можно рассмотреть на примере уже прошедших сертификацию объектов и проектов сегментов коммерческой и жилой недвижимости.
Примеры объектов коммерческой недвижимости
Наименование объекта: административно-деловой квартал «Невская Ратуша» (Санкт-Петербург). Уровень сертификата: золотой GREEN ZOOM (56 баллов).
Объект на 42 % энергоэффективнее, чем аналогичный объект недвижимости. Эксплуатационные затраты из городского бюджета сокращены на 26,6 %. Помимо экологичного оборудования и отделочных материалов, в строительстве «Невской Ратуши» реализованы следующие энергоэффективные решения:
Наименование объекта: бизнес-центр класса А Eightedges (Санкт-Петербург). Уровень сертификата: платиновый GREEN ZOOM (63 балла, сертификация пройдена по GREEN ZOOM v. 1, и 70 баллов по версии GREEN ZOOM v. 1.1).
За счёт применения современных технологий эксплуатационные затраты на электро- и теплоснабжение снижены на 30 %. Перечень энергоэффективных решений, реализованных на объекте:
Наименование объекта: бизнес-центр класса А «Президент» (Екатеринбург). Уровень сертификата: золотой GREEN ZOOM (64 балла).
Энергосберегающие мероприятия, реализованные на объекте, приводят к значению энергоэффективности здания, равной 40 °%. На объекте реализованы и применяются:
Примеры объектов жилой недвижимости
Наименование объекта: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и двумя подземными паркингами «Триумф Парк» (Санкт-Петербург). Уровень сертификата: золотой GREEN ZOOM (53 балла).
За счёт применения современных технологий эксплуатационные затраты на электро- и теплоснабжение снижены на 30 %. Перечень энергоэффективных решений включает:
За счёт применения современных энергосберегающих технологий эксплуатационные затраты на электро- и теплоснабжение зданий могут быть снижены на 30 %
Наименование объекта: жилой комплекс Skandi Klubb (I-я очередь, Санкт-Петербург). Уровень сертификата: платиновый GREEN ZOOM (70 баллов).
По результатам энергомоделирования энергосберегающие мероприятия, реализованные на объекте, приводят к значению энергоэффективности здания в 40 (0) (3889) (1)
GREEN ZOOM – стандарт энергоэффективного строительства
Строительство энергоэффективных, водоэффективных и экологических объектов – это не только современный тренд отрасли, но и долгосрочный вклад в повышение инвестиционной привлекательности объекта, снижение затрат на обслуживание зданий на 40-60%, минимизация затрат на подключение к сетям естественных монополистов. Наряду с прямыми выгодами Правительством РФ был разработан ряд законопроектов, стимулирующих возведение именно высокоэнергоэффективных объектов:
Кроме прямых финансовых выгод сэкономленные затраты на энергоресурсы позволят более разумно использовать их на увеличение благосостояния России, а не тратить на строительство дополнительных дорогостоящих электростанций, и мы сможем в будущем передать в руки наших детей более богатую ресурсами Родину!
Высокая энергоэффективность ассоциируется с высокими финансовыми затратами. Безусловно, это отчасти верно. Но за последнее время специалистами этой области был накоплен, проанализирован и структурирован практический опыт создания высокоэнергоэффективных зданий, требующие минимальных вложений. Чтобы сделать эти знания доступными для Российской строительной области была разработана система добровольной сертификации GREEN ZOOM, которая наглядно дает представление о том, каким должно быть современное российское строительство. Это первая система снижения энергоемкости, реально применимая в условиях нашей страны!
Преимуществами системы GREEN ZOOM воспользуются все участники:
Инвестируют в современный высококачественный продукт, снижая тем самым свои инвестиционные риски и затраты на подключение к сетям естественных монополистов.
Повышает конкурентные преимущества своего проекта и профессионализм команды; создает основу маркетинговой стратегии для продвижения проекта на рынке.
развивают свои конкурентные преимущества, повышают профессионализм своей команды, формируют хороший задел на будущее.
Владеет высококачественным продуктом, несет сниженные затраты на эксплуатацию, укрепляет собственный бренд.
Находится в комфортной и здоровой среде обитания; в организациях снижается заболеваемость сотрудников и риски психологического дискомфорта, повышается результативность и производительность труда.
позвоните по телефону: +7 495 797-26-43
Схема работы GREEN ZOOM:
GREEN ZOOM — это инструмент современной проектно-строительной практики, который повышает энергоэффективность, водоэффективность и экологичность любого девелоперского проекта по шести направлениям:
После определения для конкретного объекта перечня рекомендаций, предназначенных для внедрения, создается Специальное техническое задание на проектирование и строительство. Оно разрабатывается под руководством специалиста по «зеленым» системам.
Сертификация GREEN ZOOM
GREEN ZOOM — это первый в России стандарт соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве.
В мире сертификация по системам энергоэффективности применяется на протяжении более 20 лет. Большинство жилых комплексов компании Bonava в скандинавских странах имеют экологические сертификаты BREEAM, LEED, Nordic Ecolabel.
Сертификат GREEN ZOOM (бронзовый, серебряный, золотой или платиновый) присваивают зданиям, которые соответствуют требованиям и рекомендациям стандарта.
Функции GREEN ZOOM
Первая функция. GREEN ZOOM — это инструмент современной проектно-строительной практики, который повышает энергоэффективность, водоэффективность и экологичность любого девелоперского проекта по шести направлениям:
Вторая функция. GREEN ZOOM — это система оценки энергоэффективности и экологичности проектируемых и построенных зданий. Если в проекте реализуется та или иная рекомендация и соблюдены все требования, которые должны быть исполнены в обязательном порядке, то проект получает определенное количество баллов и, в соответствии с этим количеством, зданию присваивается сертификат.
2021 год
2020 год
2019 год
2017 год
2016 год
2015 год
Соблюдение экологических требований и использование энергосберегающих технологий является базовым стандартом вне зависимости от того, в какой стране Bonava строит свои объекты. Людям комфортней жить в домах, где используются инновационные технологии строительства: снижаются счета за электроэнергию, в квартирах всегда свежий и чистый воздух.
Компания Bonava задает тренды современного строительства в России, и сертификация по системе GREEN ZOOM – один из таковых.
Что такое LEED, BREEM,GREENZOOM
LEED, BREEAM, GREEN ZOOM — это сертификаты в строительстве, подтверждающие применение высокоэффективных и экологических методов при возведении сооружений. Каждая из систем обладает строгими требованиями, необходимыми к исполнению — иначе здание не буде признано «зелёным».
Что такое LEED?
Сертификация LEED является доказательством приверженности компании к снижению потребления энергии возводимых зданий без потери эффективности. Производительность «зелёных» сооружений по стандарту LEED в среднем на 15−17% выше обычных, при снижении потребления на 20−25%.
Сертификация коммерческой недвижимости по LEED способствует увеличению рыночной стоимости до 20% (зависит от местоположения). Данная система является одной из наиболее жёстких в мире, является обязательной во многих лучших компаниях мира — Google, Starbucks, Mars и другие. Для получения сертификации, заказчику необходимо набрать минимум 40 баллов.
В стандарте описано 12 требований, каждый из которых обязателен к исполнению.
Что такое BREEAM?
BREEAM — это метод оценки сертификации зданий, востребованный во всём мире. Популярность данного стандарта обусловлена возрастающими требованиями к строительству со стороны властей. Методика BREEAM предполагает присуждение баллов по разным разделам — безопасность жизнедеятельности, уровень комфорта, влияние на окружающую среду, доступность транспорта, энергия, водоэффективность, менеджмент.
Баллы суммируются и переводятся в оценку с учётом особенностей региона.
Английский стандарт BREEAM широко используется в России. Объектом сертификации может быть реконструируемый, проектированный или действующий объект любого назначения. Уровней сертификации 5 — от pass (сертифицирован), до excellent (отлично).
Что такое GREEN ZOOM?
Стандарт GREEN ZOOM — это 48 рекомендаций, понятных всех участникам проекта. Это российская система, нацеленная на создание энергоэффективных зданий на территории РФ. Система позволяет развить проект по 8 направлениям:
Организация транспортного потока;
Инновации;
Экологическая среда застраиваемой территории, вредные выбросы в атмосферу;
Водоэффективность;
Энергоэффективность;
Рациональность выбора стройматериалов;
Экология здания;
Региональные особенности
Процесс сертификации предполагает анализ и выставление оценки, разработку ТЗ, затрагивающего все 8 направлений.
Плюсы и минусы использования этих систем для девелопера и других участников
Сертификация зданий по данным системам обеспечивает дифференциацию по отношению к другим девелоперам. Оказывает положительное воздействие на маркетинг и репутацию, позволяет снизить эксплуатационные расходы, полностью удовлетворить требования к качеству жилья.
Сертификация LEED
LEED-сертификация обладает следующими преимуществами для девелопера:
Увеличение капитализации здания на 10−12%;
Повышение продуктивности офисных сотрудников;
Улучшение качества строительства;
Повышение арендной стоимости объекта на 5−7%;
Формирование положительного имиджа компании.
Минусами системы являются: LEED адаптирован под экономические реалии США, отличается жёсткими требованиями к оформлению документации.
Сертификация BREEAM
Стандарт BREEAM помогает заказчикам, застройщикам, проектировщикам и другим участникам строительной индустрии стимулировать поиск инновационных решений, создать положительную репутацию на рынке, сократить расходы.
Метод BREEAM позволяет в кратчайшие сроки провести оценку, чтобы привлечь внимание к объекту и получить конкурентные преимущества. Оценочный критерий превышает регламентированный государством стандарт.
К слабым сторонам можно отнести привязанность к инженерным сторонам Великобритании, громоздкость системы и высокую стоимость получения согласований.
Сертификация GREEN ZOOM
Опираясь на стандарт GREEN ZOOM, девелопер повышает конкурентные преимущества компании, создаёт основу для эффективной маркетинговой стратегии. Заказчик инвестирует в высококачественный продукт, снижая риски. Собственник укрепляет собственный бренд.
GREEN ZOOM слабо привлекателен для зарубежных девелоперов, что является главным недостатком системы.
Специалисты отрасли активно занимаются развитием энергоэффективного строительства, реализуя экологичные решения. Государством разработаны и приняты указы, нацеленные на снижение парниковых газов на 25% (в 2013 году) и энергоёмкости на 40% (в 2008 году). Инструментом реализации требований законодательства являются системы — GREEN ZOOM, BREEAM, LEED.